12月1日，由新浪財經主辦的“2021中國分析師大會暨第三屆新浪財經金麒麟最佳分析師頒獎盛典”在線上隆重舉行。券商基金行業大佬、研究領域大咖線上齊聚。
大會上，第三屆新浪財經金麒麟最佳分析師榜單也正式出爐。今年共頒出37個獎項，包括3個機構獎項：最佳研究機構、最佳行業研究機構、最具特色研究機構，以及34個行業獎項。
第三屆新浪財經金麒麟房地產行業最佳分析師獲獎名單如下：
第一名 廣發證券研究團隊（郭鎮、樂加棟、邢莘）
第二名 興業證券研究團隊（閻常銘、徐鷗鷺、靳璐瑜）
第三名 申萬宏源證券研究團隊（袁豪、曹曼等）
第四名 海通證券研究團隊（涂力磊、謝鹽、金晶、楊凡）
第三屆新浪財經金麒麟房地產行業新銳分析師獲獎名單如下：
第一名 光大證券研究團隊（何緬南等）
以下為第三屆新浪財經金麒麟房地產行業最佳分析師研究觀點回顧：
第一名 廣發證券郭鎮、樂加棟研究團隊
利好趨勢得到驗證 堅決看好地產投資機會
8月開始地產基本面加速惡化，新房成交已連續4個月同比下滑20%以上，10月600城流拍率上升至50%。
近期政策態度邊際轉變，包括預售資金監管的態度有所改善，央行及銀保監會召開會議，延續維穩表態。10月凈增居民中長期貸款4221億，同比增長5月份以來第一次增速回正，利好趨勢得到驗證。同時，部分企業有計劃在銀行間市場發債，直接有助于緩解企業壓力，估值有望系統性回升。
供給側改革背景下企業分化仍在持續，推薦投融能力強的“經營綠檔”房企。
第二名興業證券閻常銘研究團隊
行業內部供給側改革 競爭格局可能邊際改善
在房住不炒、新房限價、二手房指導價下，基本面恢復并不伴隨著房價大幅上漲，那么部分風險房企現金流修復緩慢，帶來行業競爭環境改善。
對于資金的強監管，帶來行業整體健康經營。比如多城升級對拿地自有資金的要求、收緊預售資金監管等，限制房企杠桿的同時，推動行業健康經營。
集中供地城市對于溢價率的限制和競拍規則的調整，以及行業競爭格局的改善，可能會帶來拿地利潤率的邊際改善。這種情況下，有資金優勢的房企相對受益。
第三名申萬宏源證券袁豪研究團隊
行業內部供給側改革 競爭格局可能邊際改善
當前房地產行業處于下行階段，持續的供給端高壓政策，房企資金鏈壓力快速提升，房企補庫存意愿也快速走弱，導致拿地、開工、投資顯著下行，而房地產稅授權地方試點短期內將進一步加重下行趨勢。
但近期，高層聯合發聲做好金融風險防控，央行接連強調“兩維護”，表明政府有意維穩房地產行業，資金端已逐步出現寬松跡象，行業調控政策正常化修復開啟，同時考慮到目前行業加速出清后的格局優化，利好于國企龍頭+綠檔民企。
第四名海通證券涂力磊研究團隊
房企進入考驗期 2022年面臨縮量風險
目前房企進入真正考驗期，彼此之間信用差異、融資差異、拿地差異加劇分化。資產負債表較為健康且融資能力突出的房企具備更強護城河。預期土地投資增速或繼續回落，2022年的房地產開發投資承壓，若政策持續現有強度，則累計投資可能出現負增長。供給側收縮，疊加新開工疲弱，需求側走冷，2022年行業面臨繼續縮量風險。
以下為第三屆新浪財經金麒麟房地產行業新銳分析師研究觀點回顧：
第一名光大證券何緬南研究團隊
“α風險”釋放 “β系數”健康穩定
央行會議定調“兩維護”，并進一步釋疑“α風險”暴露和“β系數”健康穩定。預計四季度房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將持續回暖，竣工端將維持較高增速，房地產稅試點利于降低開發和購房環節的稅收壓力。
試點地區購房限制措施有望逐步退出，資本市場的悲觀預期將進一步修復，房地產板塊的近期表現和持續性值得期待。
看好經營能力、品牌優勢、信用優勢、產品美譽等綜合實力較強的龍頭房企。
責任編輯：馬婕
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