專題：萬科總裁祝九勝更新朋友圈疑似回應(yīng)被公安機關(guān)帶走傳聞

　　來源：深水財經(jīng)社

　　在前一天晚上，祝九勝被帶走、工作組進駐萬科的消息就在網(wǎng)上刷屏，然而一夜之間，祝九勝又回來了，并且悠閑地發(fā)了一條朋友圈，似乎云淡風(fēng)輕。

　　這個反轉(zhuǎn)背后有哪些撥云詭譎？

　　編輯 | 深水財經(jīng)社  

　　昨晚，有媒體報道，深圳相關(guān)工作專班已經(jīng)全面介入萬科，萬科公司或?qū)⒚媾R接管改組。同時傳出消息，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機關(guān)帶走。

　　這兩條爆炸性的消息，引發(fā)了整個房產(chǎn)界甚至更廣泛層面的震動。就在大家震驚的時候，祝九勝1月17日凌晨更新了微信朋友圈，轉(zhuǎn)發(fā)一條鏈接。

　　祝九勝為什么被帶走，又為何突然出現(xiàn)？大廈將傾的萬科身后，似乎暗流涌動。

　　萬科雖然沒有大面積爆雷，但是各種不利消息已經(jīng)顯示他們已經(jīng)風(fēng)云飄搖。

　　之前萬科就有很多傳聞，去年4月，網(wǎng)傳濟南萬科總經(jīng)理肖勁被公安機關(guān)帶走，另外，還傳出萬科佛山總經(jīng)理也被帶走了。

　　不過如果萬科爆雷最應(yīng)該抓的是法人郁亮，祝九勝為什么被抓，祝九勝在萬科擔(dān)任什么樣的角色？

　　2012年，據(jù)傳是爭奪建行深圳分行行長位置失敗，于是憤而辭職，隨后就加入了萬科，擔(dān)任高級副總裁，負責(zé)資金管理工作。

　　但祝九勝上位后，萬科就開始走水逆了，以至于市場有一個調(diào)侃的說法：九勝上任至今，未嘗一勝。

　　但是即便真是未嘗一勝，可能不一定是祝九勝的問題，他只是在地產(chǎn)業(yè)江河日下之時接下了這個爛攤子。

　　時不利兮騅不逝。

　　但這次祝九勝被公安機關(guān)帶有，坊間議論，可能與萬科經(jīng)營問題沒有直接關(guān)聯(lián)。

　　一個可能是，上次煙臺百潤等公司舉報郁亮團隊的后續(xù)。

　　當時舉報以郁亮為首的萬科高管，利用萬科偷稅漏稅，中飽私囊，甚至轉(zhuǎn)移國家資產(chǎn)。

　　另一個可能，是因為祝的老領(lǐng)導(dǎo)被帶走，之前的圈子被順藤摸瓜，最后查到祝這里來了。

　　無論是哪個原因，這事對萬科的沖擊小不了，畢竟作為總裁，祝九勝在日常決策環(huán)節(jié)中，居于重要地位！

　　作為萬科的“財神爺”，集團的融資、還貸、現(xiàn)金流鋪排、項目招采、成本、資金結(jié)算、付款等跟錢相關(guān)的事，都是祝九勝管的。

　　到目前為止，萬科還是保持緘默，暫未作出公開回應(yīng)。

　　按照媒體圈“沉默即承認”的推論方式，祝九勝的消失一夜背后，一定有不為人知的暗流涌動。

　　1月16日下午，祝九勝被帶走的消息傳得有鼻子有眼，不少官方媒體也從不同渠道確認了這個消息，甚至還有媒體曝出深圳工作組專班已經(jīng)進駐萬科。

　　但是媒體報道的熱鬧，萬科方面確實沉默是金，沒有任何公開官方回應(yīng)，直到1月17日凌晨，祝九勝發(fā)了一條朋友圈，似乎就是宣布此前的所有報道都不屬實。

　　關(guān)于深圳專班工作組是否已經(jīng)進入萬科、萬科是否面臨接管改組等，尚無確切消息。

　　昨晚到現(xiàn)在“萬科事件”的負面還在發(fā)酵，哪怕劇情有反轉(zhuǎn)，但仍引發(fā)巨震，連續(xù)兩日萬科股價大跌。1月17日開盤一度跌超6%，港股萬科企業(yè)一度跌超8%。

　　雖然都不希望萬科暴雷，但是外界對于萬科的暴雷已經(jīng)有了足夠的心理準備。

　　客觀情況是，萬科的現(xiàn)狀的確很不樂觀。

　　甚至在多數(shù)人眼中，如果沒有強有力的力量介入，萬科的暴雷只是時間問題。

　　就在剛剛，萬科一大批美元債券都已經(jīng)打了四折了。這意味著市場認為，萬科大概率兌付不了這些債券。

　　截止2024年，總資產(chǎn)規(guī)模高達1.36萬億，但是其中有9828億元的債務(wù)，也就是說凈資產(chǎn)只有3743億元。

　　但是這些資產(chǎn)中存貨就高達5793億元，這意味著，房價下跌，市場不能回穩(wěn)，這些資產(chǎn)還存在減值風(fēng)險，如果減值的多，那凈資產(chǎn)還要大幅縮水。

　　2025年，萬科將迎來到期償債高峰期，2025年到期的中期票據(jù)合計207億，公司債與中期票據(jù)總額215.9億。

　　雖然賬上有797億的貨幣資金，但這些錢并不是說都能立馬拿來還債，這意味著接下來一年，萬科的挑戰(zhàn)也非常大。

　　而現(xiàn)在新房市場的銷售并沒有太明顯的變化，即使有變化也在一二線核心城市。

　　而萬科在這些核心城市的土地儲備又有點低了，大量的庫存集中在那些樓市拉垮的城市，這會影響萬科的資產(chǎn)變現(xiàn)效率。

　　如果萬科拿不出有力的解決辦法，可怕下一次就不是總裁被帶走這么簡單了。

　　綜合整理自 | 小明哥說房、大房哥、財聯(lián)社等

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