外資行的首套房貸利率已降至3%，這一數(shù)字刷新了近年來(lái)廣州的最低紀(jì)錄。

　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　一個(gè)積極的信號(hào)是，各城市一手房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體有所收窄，尤其是作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市，上海、北京二手房今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，說(shuō)明前期的政策組合拳正在持續(xù)釋放效果。

　　“5·17新政”以后，一線城市反饋積極，尤其是二手房市場(chǎng)，包括深圳2024年第25周單周二手房成交量創(chuàng)三年以來(lái)新高、廣州6月二手房成交量創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高、上海6月二手房創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。

　　為了進(jìn)一步發(fā)揮政策效果，近段時(shí)間以來(lái)，又有部分城市調(diào)降了房貸利率。其中，廣州地區(qū)房貸利率再度迎來(lái)下調(diào)。

　　廣州再度出手

　　“5·17新政”以后，廣州在一線城市中率先取消房貸利率下限。

　　5月28日，廣州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%，取消利率下限等。

　　5月29日，廣州地區(qū)多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。7月初，廣州地區(qū)國(guó)有行的首套房利率穩(wěn)定在3.4%，部分股份制銀行、城商行、農(nóng)商行等首套房貸利率則低至3.25%，而類似于渣打、匯豐等外資行甚至出現(xiàn)了3.15%的利率。

　　近日，第一財(cái)經(jīng)獲悉，部分國(guó)有行首套房貸利率已從3.4%進(jìn)一步調(diào)降至3.2%，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等，二套房利率依舊維持在3.8%。另外，部分股份行也隨之跟進(jìn)，如平安銀行等，從此前的3.4%降至3.2%。

　　以等額本息30年的方式貸款200萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，3.4%的房貸利率下，利息總額約為119.31萬(wàn)元；而3.2%的房貸利率下，利息為111.38萬(wàn)元，相當(dāng)于節(jié)省了近8萬(wàn)元利息。

　　另外，外資行的首套房貸利率已降至3%，這一數(shù)字刷新了近年來(lái)廣州的最低紀(jì)錄。不過(guò)，該利率附帶較高的客戶資質(zhì)，如貸款金額在600萬(wàn)元以上等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前，銀行面臨著較大的信貸壓力，而購(gòu)房者對(duì)于房貸利率比較敏感，為了競(jìng)爭(zhēng)房貸市場(chǎng)，只能進(jìn)一步壓降房貸利率。

　　不過(guò)，李宇嘉同時(shí)認(rèn)為，在負(fù)債端成本的剛性制約下，短期內(nèi)，廣州房貸利率突破3%的可能性不大。

　　廣州更加積極的差別化住房信貸政策已顯露出效果。廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)第一財(cái)經(jīng)透露，“5·17新政”后，廣州交易量出現(xiàn)了明顯地回暖，交易量有所上升，包括中介公司的簽約中心以及房管局的過(guò)戶預(yù)約號(hào)甚至出現(xiàn)了預(yù)約緊張的情況。

　　“在一系列樓市政策的作用下，這波回暖預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但后續(xù)的交易量或?qū)⒙良拧！编嵈笤凑J(rèn)為，今年還需觀察“金九銀十”后的交易量。

　　房貸利率持續(xù)下調(diào)

　　目前，5年期以上首、二套公積金貸款利率分別為2.85%、3.325%。3%的商貸利率事實(shí)上已經(jīng)極為接近公積金的貸款利率。

　　6月底，有網(wǎng)絡(luò)圖片傳出，云南某地一信用社曾打出2.95%的房貸利率，相當(dāng)于突破了目前國(guó)內(nèi)主流的“3”字頭，進(jìn)入“2”時(shí)代。不過(guò)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)采訪了解到，當(dāng)?shù)氐氖滋追坷室琅f是3.45%左右，按揭中介明確表示，實(shí)際做不到如此低的按揭利率。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)約有60個(gè)城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　部分城市的房貸利率更是一降再降。年初，南京首套房利率為3.9%，2月份調(diào)整為3.65%，5月份又從原來(lái)的3.65%調(diào)降至3.45%，調(diào)降了20BP（基點(diǎn)）。

　　近段時(shí)間，第一財(cái)經(jīng)了解到，該地首套房利率已降至3.15%，甚至有個(gè)別銀行可以低至3.05%~3.08%左右，“但具體和銀行溝通，需要滿足一定的條件。”一位房屋中介表示。

　　目前來(lái)看，全國(guó)房貸利率已形成多個(gè)梯度。包括北京、上海、深圳等在內(nèi)的一線城市首套房利率在3.5%左右；杭州、蘇州等城市首套房貸利率3.25左右%；廣州首套房貸利率在3.2%左右，部分外資銀行首套房貸利率最低3%；南京等城市首套房貸利率3.15%左右。

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責(zé)任編輯：曹睿潼