專題：上周北向資金凈流入超50億元 機構稱A股結構性機會在增加

　　◎記者 黃坤

　　中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。分析人士認為，優化增量住房已成為房地產政策的重心之一。近期房地產政策多箭齊發，推出的首付比例降至15%、取消貸款利率下限、公積金貸款利率下調等一系列措施，都有助于房地產市場改善增量住房供應模式，引導市場預期和增強市場信心，多管齊下激活購房需求。

　　政策做“減法”，構建購房新模式

　　“降低首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率，從需求端出發降低購房門檻及購房成本。”聯合資信點評稱，最近一攬子新政齊發，是對“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的具體落實。

　　據上海證券報記者最新統計，全國已有超過80%城市下調房貸利率和首付比例。截至目前，已經有吉林、黑龍江、海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、甘肅、湖北、河南等地明確執行首套房首付比例降低至15%，并取消房貸利率下限政策。

　　同時，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、合肥、成都、江西等地也下調了住房公積金貸款利率。易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房新模式將加快形成，全面提振房地產銷售市場的活躍度。

　　各地優化調整房地產政策措施，降低購房門檻和貸款成本，在一定程度上增強了市場信心，帶動了購房需求釋放。中指研究院分析稱，在眾多利好政策落地后，短期內重點城市購房情緒出現回升，部分核心城市新房項目的到訪量、成交量也出現一定程度增長，二手房整體延續三、四月的活躍態勢，成交規模維持較高水平。

　　“樓市已全面進入降成本階段。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，目前房地產市場供求關系逆轉，需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口，因此必須從降房價、降利率、降稅費等角度推進，讓新市民實現住房夢，進而修復行業和市場動力，修復內需動力。

　　銀行忙“攬客”，開發按揭新方式

　　貝殼研究院最新數據顯示，5月百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，分別較上月下降12個基點和26個基點，百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。

　　記者注意到，已有銀行開啟購房按揭業務促銷模式。日前，平安銀行在房貸業務宣傳中，提及“氣球貸”等還款方式，建設銀行的“輕松供”，興業銀行的“隨薪供”等先息后本還款方式也備受市場關注。

　　對此，平安銀行在接受記者采訪時回應稱，“氣球貸”是適用于該行個人商住兩用房按揭業務的一種還款方式，旨在通過降低客戶每月貸款還款壓力，進一步滿足新市民購房安居需求。而且根據因城施策的政策要求，需在符合當地監管政策規定的前提下開展。

　　有市場人士表示，由于“氣球貸”的月還款壓力小，所以銀行采用這種貸款還款方式吸引借款人。但在約定期限結束時需一次性還清剩余的本金和利息，借款人若無力償還較大數額的剩余本金，會導致借款人違約，銀行承擔的資金風險較高，需增強風控能力。

　　“此類‘攬客’促銷舉措，關鍵在于信貸投放和還款能力匹配。”嚴躍進表示，風控能力強且信貸質量管控能力強的銀行，可以進行試點和營銷，但應嚴格評估購房者的收入狀況，避免產生不可控的貸款違約和金融風險問題。

　　樓市欲回溫， 盤活二手房市場是關鍵

　　購房門檻和成本降低，助力住房需求加速釋放。對于6月及之后的房地產整體走勢，市場人士認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，但要推動樓市持續企穩回溫、長期向好發展，盤活二手房市場是一個重要抓手。

　　“以舊換新”成為當下打通置換鏈條、盤活二手房市場的重要手段。據記者統計，截至目前，已有超過70城推出“以舊換新”相關政策，多城明確鼓勵或推動國企收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，或是鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”等。

　　“盤活二手房是市場活躍的來源點和起點。”嚴躍進表示，隨著各類政策的持續優化，更為寬松的政策面正逐步形成，要持續推進“存量房產消化和增量住房優化”兩個工作的統籌，真正助力住房市場高質量發展。

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責任編輯：江鈺涵