知名房企告別A股。

　　6月7日晚，*ST世茂公告稱，公司收到上交所出具的自律監管決定書《關于上海世茂股份有限公司股票終止上市的決定》，上交所決定終止公司股票上市。

昔日中國500強房企宣告退市

　　根據公告內容，4月12日至5月15日，公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價低于1元，觸及上交所股票上市規則相關規定的股票終止上市情形。經上交所上市審核委員會審議，決定終止公司股票上市。

　　根據股票上市相關規則，交易類強制退市公司股票不進入退市整理期交易，公司股票將于6月14日終止上市暨摘牌。

　　公開資料顯示，*ST世茂是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發與銷售、商業經營與管理、多元投資于一體的綜合地產公司，布局城市超過30個，深耕北京、濟青、蘇滬、杭甬、榕廈、灣區、華中、成渝8大核心城市群。

*ST世茂的實際控制人許榮茂，早在1989年就進軍國內房地產行業，是最早的一批房地產商。乘著國內房地產高速發展的東風，2000年，許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團，將其更名為世茂股份（現為*ST世茂），專注于運營商業地產；2006年，許榮茂旗下的世茂集團在香港上市，世茂集團也是世茂股份的間接控股股東；2020年，世茂服務也在香港上市，成為許榮茂旗下第三家上市公司。

　　2002年，許榮茂以65億元財富登上胡潤中國富豪榜，位列第二。2016年，許榮茂家族以500億元的資產位列胡潤百富榜第21名。

　　世茂股份曾多次登上《財富》中國500強榜單，在2021年《財富》中國500強排行榜上，世茂股份排名第435位。

　　不過，在這一輪地產出清中，世茂系未能幸免。從財報數據來看，近年來公司業績表現欠佳，且持續虧損。具體來看，2021年至2023年營收連續三年同比下滑，其中2022年的降幅達到70.37%；歸母凈利潤上，2022年、2023年合計凈虧損額超135億元，今年一季度又虧損了6447萬元。

未能按期支付債務累計逾百億元

　　過去這些年快速擴張讓世茂系公司累積了大量債務，而這些債務則成了壓垮世茂系的“最后一根稻草”。截至今年一季度末，該公司負債合計達913.68億元，資產負債率為83.96%。

　　6月1日，公司披露未能按期支付債務的公告稱，截至5月31日，公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計128.88億元未能按期支付。

　　對于債務逾期的原因，公司表示，自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

　　為化解公司債務風險，公司多次公告轉讓資產。4月12日，公司發布了子公司轉讓資產暨清償債務事項的進展公告，公司全資子公司徐州置業擬將抵押物即其持有的徐州市云龍區三環東路世茂廣場商業房地產轉讓給徐州麓曼，用于清償關聯方南昌新發展欠濟南鐵茂的借款。

　　3月29日，公司公告稱，公司子公司南京房地產原計劃將其持有的南京市鼓樓區南通路118號部分商業房地產轉讓給南京麓漫貳號，用于清償關聯方濟南君睞欠恒鐵投資的借款。

　　3月21日，公司公告稱，公司子公司泉州世茂新里程擬與恒昌置業簽署《資產轉讓協議》，泉州世茂新里程擬將其持有的泉州臺商投資區亞藝街3888號的商業地塊和地面商業配套建筑物，合計總建筑面積15.26萬平方米轉讓給恒昌置業，轉讓對價為人民幣2.85億元。

　　3月15日，公司公告，公司全資子公司蘇州世茂投資擬與坪山城投簽署《股權轉讓協議》，蘇州世茂投資擬將其持有的城投宏源投資60%股權轉讓給坪山城投，股權轉讓對價為人民幣3000萬元。公司全資子公司南昌悅盈擬與坪山城投簽署《債權轉讓協議》，南昌悅盈擬將其持有的對城投宏源投資的債權人民幣5.86億元轉讓給坪山城投，債權轉讓對價為人民幣2.16億元。

曾試圖自救

　　事實上，*ST世茂曾通過回購股份、增持股份等方式試圖“保殼”。

　　2023年6月5日，公司發布公告，公司以自有資金回購股份，用于回購資金總額不低于1億元(含)，不超過2億元(含)。根據回購進展，2023年6月27日至2024年6月4日，公司通過集中競價交易方式已累計回購股份1.49億股，已回購股份占公司總股本的比例為3.98%，成交的最高價為1.77元/股，最低價為0.78元/股，已回購的總金額為1.75億元（不含交易費用）。回購股份方案尚未實施完畢，公司將繼續實施回購。

　　*ST世茂還在去年5月曾公布控股股東或其一致行動人的增持計劃，擬自2023年5月31日起至2024年5月30日增持公司股票，擬增持金額不低于1億元，且不超過2億元。

　　增持進展顯示，2023年5月31日至2024年5月30日，控股股東峰盈國際及其一致行動人上海伯拉已增持公司股份約1.55億股，占公司總股本的4.12%，增持金額為1.70億元，增持計劃實施金額已達下限1億元,增持計劃期限屆滿且已實施完成。

　　截至目前，公司實際控制人許榮茂控制的峰盈國際、西藏世茂、世茂投資及上海伯拉四家公司共持有本公司股份總計28.29億股，占公司總股本比例為75.40%。

　　一系列增持回購動作后，*ST世茂最終還是告別了A股。根據安排，公司股票終止上市后，將進入全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司依托原證券公司代辦股份轉讓系統設立并代為管理的兩網公司及退市公司板塊掛牌轉讓。

　　退市不意味著結束，尤其是世茂系還有兩家港股上市平臺，近期在地產行業一系列政策利好下，世茂集團、世茂服務曾大幅上漲。

（文章來源：信托百佬匯）

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