來源：中國證券報(bào)

　　● 本報(bào)記者 吳玉華

　　12月21日，A股市場(chǎng)上演普漲行情，表現(xiàn)最為搶眼的是房地產(chǎn)板塊，多只個(gè)股出現(xiàn)漲停。浙商證券首席戰(zhàn)略官兼研究所所長(zhǎng)邱冠華表示，隨著資金面風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)有望持續(xù)，繼續(xù)看好高信用企業(yè)。

　　多只個(gè)股漲停

　　從昨日盤面上看，在申萬一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)、社會(huì)服務(wù)、紡織服裝行業(yè)漲幅居前，分別上漲5.00%、2.74%、2.72%。

　　房地產(chǎn)板塊上演漲停潮，板塊內(nèi)有40只股票漲停，其中特發(fā)服務(wù)漲幅20%，藍(lán)光發(fā)展、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)連續(xù)5個(gè)交易日漲停，嘉凱城、財(cái)信發(fā)展連續(xù)3個(gè)交易日漲停，泰禾集團(tuán)、天?；?、京能置業(yè)等連續(xù)2個(gè)交易日漲停。

　　近期，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)，本周以來，申萬一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)累計(jì)上漲5.78%。此外，作為房地產(chǎn)上游板塊，建筑材料近期也表現(xiàn)不俗，12月以來建筑材料行業(yè)累計(jì)上漲10.21%。

　　分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)基本面已經(jīng)出現(xiàn)改善，估值有望持續(xù)修復(fù)。

　　近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　進(jìn)入配置窗口期

　　從資金面來看，房地產(chǎn)板塊為昨日市場(chǎng)主力資金凈流入金額最大的板塊。Wind數(shù)據(jù)顯示，12月21日滬深兩市主力資金凈流出86.81億元，而房地產(chǎn)行業(yè)主力資金凈流入23.29億元。其中，萬科A、金地集團(tuán)、廣宇發(fā)展、保利發(fā)展等主力資金凈流入超1億元。

　　對(duì)于房地產(chǎn)板塊后市走向，銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王秋蘅表示，政策逐步從信貸端過渡到需求端，之前壓制估值的關(guān)鍵因素得到緩釋，房地產(chǎn)板塊目前低估值、低倉位、高股息的特征具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳窗口期。中長(zhǎng)期維度看，在企業(yè)盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的房企將享有更高的估值溢價(jià)。

　　此外，在跨年行情中，房地產(chǎn)板塊也被看好。興業(yè)證券首席策略分析師張啟堯表示，當(dāng)前跨年行情的邏輯依舊成立，不必過度擔(dān)心短期擾動(dòng)，跨年行情將在指數(shù)震蕩抬升、板塊交替輪動(dòng)中拾級(jí)而上。抓住四條主線，把握跨年行情。其中一條主線就是受益于穩(wěn)增長(zhǎng)預(yù)期，同時(shí)估值修復(fù)的新老基建、地產(chǎn)等板塊。

　　張啟堯表示，一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資、推進(jìn)保障性住房建設(shè)。另一方面，后續(xù)信貸環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，有利于基建、地產(chǎn)等板塊估值修復(fù)。

　　中金公司認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊基本面正逐步見底，盡管未來一段時(shí)間內(nèi)不排除仍有部分企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性問題，但行業(yè)整體信心和預(yù)期已在修復(fù)進(jìn)程中。當(dāng)前政策面方向明確、路徑可期，建議投資者擇機(jī)布局優(yōu)質(zhì)頭部公司。

　　12月以來累計(jì)漲幅較大的地產(chǎn)股

　　證券簡(jiǎn)稱    12月以來               今年以來               總市值              市盈率

　　漲幅（%）              漲幅（%）              （億元）            （TTM）

　　財(cái)信發(fā)展    110.47                 249.86                 103.99              364.39

　　藍(lán)光發(fā)展    69.46                  -38.88                 85.89               -1.41

　　大龍地產(chǎn)    65.67                  55.06                  32.04               20.83

　　渝開發(fā)      63.23                  34.38                  42.69               50.16

　　京能置業(yè)    41.32                  -6.16                  21.38               -67.08

　　嘉凱城      40.63                  -13.93                 56.83               -6.91

　　中交地產(chǎn)    38.76                  4.27                   48.05               76.05

　　招商積余    37.29                  -17.91                 186.20              37.99

　　三湘印象    34.07                  -11.37                 44.84               10.03

　　天房發(fā)展    33.88                  4.70                   27.09               -1.01

　　天?；?nbsp;   31.76                  -13.28                 34.07               -42.99

　　南國置業(yè)    30.81                  19.21                  41.97               -20.09

　　數(shù)據(jù)來源/Wind

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責(zé)任編輯：馬婕