增值稅免稅新政實施： 明確租房、賣房所涉增值稅

　　作者： 陳益刊

　　4月1日起，國家正式對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。

　　為了更快地落實這項稅收優惠政策，國家稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政，因此小微企業等要掌握政策細節，才能更充分享受這一減稅新政。

　　根據官方數據，中國有5000多萬戶小規模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場關注。

　　3月31日，國家稅務總局公布了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（下稱《公告》），并進行解讀，以方便納稅人準確理解、精準享受這一政策。

　　目前增值稅小規模納稅人可按月和按季來申報納稅，相應地免征點為15萬元每月和45萬元每季。

　　在上述《公告》解讀中，稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。

　　比如，某小規模納稅人2021年4~6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標準，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。

　　但如果納稅人按季納稅，2021年二季度銷售額合計44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標準，因此，44萬元全部能夠享受免稅政策。

　　當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況，因此納稅人要根據自己的實際經營情況來選擇實行按月納稅或按季納稅。

　　納稅期限一經選擇，一個會計年度內不得變更。

　　是否能享受這一增值稅免稅新政，準確計算銷售額是一大關鍵。

　　為了讓更多的小微企業受益，《公告》明確，小規模納稅人合計月銷售額超過15萬元，但在扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后仍未超過15萬元（按季申報則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，也可享受小規模納稅人免稅政策。

　　對合并計稅的增值稅小規模納稅人，在計算銷售額時可以剔除偶然發生的不動產銷售業務收入，以充分享受這一優惠新政。

　　房東租金收入也需要繳納增值稅，不少個人房東往往是一次性收取多個月份租金。

　　稅務總局表示，為確保納稅人充分享受政策，延續此前已出臺政策的相關口徑，小規模納稅人起征點月銷售額提高至15萬元以后，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金未超過15萬元的，可以享受免征增值稅政策。

　　對于個人售賣房屋，是否享受這一優惠新政？

　　《公告》明確其他個人銷售不動產，繼續按照現行政策規定免征增值稅。

　　不過對于小規模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產，則需要按照相關規定來確定是否預繳增值稅。

　　比如，如果納稅人銷售不動產銷售額為40萬元，且該納稅人選擇按季納稅，由于銷售不動產銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標準，則無需在不動產所在地預繳稅款。

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責任編輯：戚琦琦