長租公寓爆雷加速 二房東收租后消失租客被趕

　　10月16日，據(jù)媒體報道，長租公寓寓見公寓上海地區(qū)的數(shù)位租戶反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務(wù)方寓見資產(chǎn)管理（上海）有限公司不再支付房租。

　　上海老牌長租公寓——寓見公寓，近日因拖欠房東租金、疑似現(xiàn)金流吃緊，被債權(quán)方華瑞銀行的一紙告知函公之于眾，迅速引發(fā)市場關(guān)注。

　　據(jù)媒體報道，長租公寓寓見公寓上海地區(qū)的數(shù)位租戶反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務(wù)方寓見資產(chǎn)管理（上海）有限公司不再支付房租。

　　今年以來，多家公寓出現(xiàn)問題。據(jù)記者統(tǒng)計，已有好租好住、愛家愛公寓、長沙優(yōu)租客、愷信亞洲、杭州鼎家五家分散式長租公寓“爆雷”，而問題原因，無一例外，全部都是資金鏈斷裂帶來的運營危機(jī)，長租公寓爆雷數(shù)量、頻率，從2017年底至今，明顯加速。

　　租客被二房東騙近5萬

　　長租公寓如此，只要不是房東直租，租金沒有給房東，如果稍不注意，就會遇到二房東精心編造的騙局。

　　今年8月剛到北京不久的大學(xué)生徐明（化名），面對剛交的近7000元租金一周不到就打水漂了，而當(dāng)初租房子給他的二房東再也聯(lián)系不上，真房東又上門趕人，心里也是萬般無奈。

　　徐明第一次來北京。來北京之前，徐明便多方咨詢了同學(xué)、朋友關(guān)于租房的一些事項。而事與愿違，自己交了近7000元（押一付三，相當(dāng)于四個月的租金）的租金后，一周時間不到，一位號稱“真房東”的女士，便上門通知他們，她月底要收房，而此刻才發(fā)現(xiàn)，自己的微信已經(jīng)被二房東拉黑，二房東的電話也打不通了。

　　和徐明同屋的還住著另外三戶人家，而各自都是剛交房租不久，四個房間的人，總共交了近5萬元給已經(jīng)“失聯(lián)”的二房東。

　　徐明向記者表示，自己當(dāng)時知道他是轉(zhuǎn)租，相當(dāng)于二房東，但當(dāng)時著急入住，又有合同保障，便把錢轉(zhuǎn)給他了。而同屋的另一位租戶陳女士也向記者表示，她和二房東簽時，還看到了房產(chǎn)證的復(fù)印件，當(dāng)時自己還以為二房東和房東有著親戚關(guān)系，便安心地住下了。

　　而房東則向租戶們反饋道，二房東還欠自己8000元房租，而且當(dāng)初自己出租時明確了不能打隔斷，而現(xiàn)在二房東竟然打隔斷，現(xiàn)在自己也沒辦法，只能將房子收回。

　　徐明和另外三家租戶，一同去了附近的派出所報案。而在筆錄的過程中，派出所的工作人員告訴他們，這個二房東已經(jīng)進(jìn)了他們的黑名單，看來是個慣犯。

　　而兩個多月過去了，徐明和其他租戶的錢，還是沒能找回。

　　北京格通律師事務(wù)所律師劉旭認(rèn)為，在與二房東租房時，一定要看清且復(fù)印一份二房東與大房東簽訂的原始合同。并且再三確認(rèn)，合同中，是否允許轉(zhuǎn)租這一項內(nèi)容。同時，租客為確保合同的有效性，可以通過物業(yè)，查找大房東的聯(lián)系方式，再次確認(rèn)自己租住的房子的有效性。

　　我愛我家疑泄露房東信息

　　長租公寓爆雷租客被趕、二房東騙錢消失租客被趕，很主要的原因是租客付錢給了二房東，而非直接給房東。

　　而另一邊，房東想要直租房客，但房東信息要直達(dá)房客卻很困難。

　　9月28日晚間，吳女士去了我愛我家臨近門店登記房屋出租信息，接待吳女士的租賃業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人小張（化名）便隨同吳女士，去了現(xiàn)場看房拍照，隨后，再一同回到門店，小張當(dāng)著吳女士的面，將房屋信息錄入系統(tǒng)。吳女士回憶道，辦完這些手續(xù)后，小張便讓自己回家等有意向的求租人聯(lián)系。

　　“我28日當(dāng)晚、29日都接到了數(shù)個個人求租電話，基本都是先給出很好的條件，如，全家長租三到五年。但是之后就開始挑房子問題，比如樓層不夠高啊，接著便使勁壓價，把價格壓到低于市場價800元-1000元?！眳桥肯蛴浾叻从车?。而除了一致的砍價要求外，更讓吳女士感到疑惑的是，對方專業(yè)的說話語氣。于是，吳女士便用手機(jī)查詢來電的號碼，才發(fā)現(xiàn)，這些號碼都曾被標(biāo)記為中介，沒有一個是普通租客。

　　一番折騰后，10月3日，吳女士更加地不解，于是，在我愛我家APP上尋找自己的房源，看看是否是真正發(fā)布。而在一番查找過后，相寓和普租上面，都沒有找到自己的房子信息。

　　吳女士便坐不住了，再次找到租賃經(jīng)紀(jì)人小張，詢問沒有發(fā)布信息的原因。而小張給吳女士的答復(fù)是，管理該區(qū)域的工作人員“懶”，他會盡快監(jiān)督工作人員發(fā)布。而當(dāng)吳女士問道，既然沒有發(fā)布租房信息，為什么會有“租客”聯(lián)系自己，是否是將自己的信息賣給了其他中介時，小張沒有否認(rèn)，并且表示，這種情況避免不了。

　　吳女士向記者表示，隨后她撥打了我愛我家官方客服電話，要求兩天內(nèi)必須發(fā)布房源，但是到期還是沒有發(fā)布。

　　而針對我愛我家工作人員未及時發(fā)布房源信息、泄露業(yè)主信息事件，《華夏時報》記者已發(fā)送采訪函至我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人，而截至發(fā)稿，對方仍未回復(fù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于我愛我家類似房源掛牌來說，出現(xiàn)不及時發(fā)布到平臺上，其實也是涉嫌房源壟斷了。

　　真房東真房源為何這么難？

　　房東直租也時常面臨著一些尷尬局面。房東有意直租，等來的不是租客而是中介。

　　位于天通苑的陳先生（化名）把自己的一套閑置房屋的出租消息掛在網(wǎng)上，并在各大社交平臺上面都發(fā)布了自己房屋出租的消息。而幾天之內(nèi)，接到的大多數(shù)不是租客的電話，而是中介的電話。由于自己工作忙，再加上聯(lián)系的租客少，而能爽快簽約的租客更是還未遇到，無奈之下，陳先生在中介熱情來電之后，終于將房子交給了中介公司，并且簽下了一年的合同。

　　而記者在走訪天通苑時也發(fā)現(xiàn)，隨處可見的紅色橫幅中，“拒絕黑中介、二房東 抵制群租房”的標(biāo)語隨處可見。同時，小區(qū)居民也告訴記者，小區(qū)里面除了把房子給中介公司，還有更多的房子，是房東直接交給“二房東”。

　　就如同吳女士經(jīng)歷的，冒充租客的中介人員想給出低于市場價800元-1000元/月的價格，從吳女士手中拿到房子，再以更高的價格轉(zhuǎn)租，“二房東”便可順利賺取差價。中介獲取信息的渠道和速度以及收房的熱情，往往比租客快得多，也熱情得多。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅針對真房源向記者闡述道，住房租賃市場信息不對稱的現(xiàn)象一直都客觀存在，但是這種現(xiàn)象單獨依靠中介平臺去實現(xiàn)信息的交互和流通的作用不大。因為中介機(jī)構(gòu)是基于自身的這種商業(yè)模式，存有逐利的訴求。雖然中介機(jī)構(gòu)能夠搭建信息交互的平臺，但是必然會在中間謀取一定的收益。如果要做到單純的僅僅適用于信息交互的平臺，可能還需要政府主管部門去主導(dǎo)建設(shè)，同時對該平臺大力開拓，大力宣傳，讓更多的需求者知道并使用這個平臺。

責(zé)任編輯：張國帥