10月16日，長租公寓品牌“寓見”數位上海租戶向記者反映，在其租賃合同正常履約期間，房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理（上海）有限公司（下稱：寓見資管）不再支付房租。

　　寓見公寓隸屬于上海小寓信息科技有限公司（下稱：小寓科技），成立于2014年。據其官網信息，小寓科技目前布局上海及華東，擁有門店43家，開業房源數超過20000戶，管理資產超過300億元。寓見資管為小寓科技控股的資產管理平臺。

　　此時，距離8月長租公寓商杭州鼎家網絡科技有限公司“爆雷”不足兩月。

　　租金去哪兒了

　　“前幾天，房東突然找上門，說他們已經兩個月沒有收到房租了，要求我們退租。”寓見公寓租客王一平告訴經濟觀察報記者。照他的估算，如果現在被迫退租，他將損失2個月押金和5個月的“消費貸”，總計金額超過1萬元。他擔心，如果退租后停止還貸，則存在“失信”的風險。

　　和王一平有類似遭遇的，有數百人。目前租客反應的主要問題有：租期未滿將要被迫退房、已退房的遲遲拿不到押金、綁定的分期付款無法解除，退房后仍要被迫付費，以及房東的“時時刻刻來敲門”。這些人當中，不乏已經提前支付一年租金的租客。

　　據王一平提供的電子材料，他與寓見公寓簽署了為期一年的租賃合同，付款方式為押二付一，除首月房租外，每月定期付款約1500元到第三方網貸平臺元寶e家上。其租住的小區名為匯郡海棠苑，位于上海市浦東新區浦東北路與高博路交匯處東北側，目前已經付費7個月。

　　上門驅趕房客的房東，事實上也是討債無門。

　　2018年9月末，寓見公寓按月支付的房租并未如期而至，在家中老人的催促下，李強開始向寓見公寓催繳。在多個官方渠道電話溝通無果的情況下，李強找到了位于徐匯區欽州北路的寓見公寓總部，這才發現被拖欠房租的，大有人在，而且很多人在9月初就被欠款。

　　2016年末，李強把家中老人的一套兩室一廳的回遷房，以2700元/月的價格交給了寓見公寓。租約一簽5年，約定前三個月免租，前三年價格不變，第四、五年根據一定比例上調。

　　李強說，當時之所以選擇寓見公寓，一來是類似平臺自如與蘑菇給出的價格并不比寓見高，還因為寓見早早在小區設點招攬生意，與當時服務匯郡海棠苑的物業公司，貌似有合作關系，很多房東在物業的引導下選擇了寓見公寓。

　　2018年國慶節后，租客與房東分批多次去寓見公寓總部維權。據多位租客反應，寓見公寓的人士給出的回應均為：未來公司或將由青客接盤，具體能否成行仍在商討中。期間，租客可根據意愿決定是否解除租賃合同。不過，租房押金難退，目前公司正在積極與銀行溝通，但不承諾能免除“租金貸”。經濟觀察報記者向前述寓見公寓員工驗證了上述信息。

　　值得注意的是，10月16日晚間，十多位租客向記者反映，元寶e家等租賃貸公司在當晚突襲扣款，寓見公寓向租戶發布及時提取綁定銀行現金的提示。

　　10月17日，在寓見公寓所在的徐匯區經濟犯罪偵查支隊，大批租客圍堵到了小寓科技副董事長林小森。現場視頻顯示，林小森當即表態，寓見正在與青客等長租公寓服務平臺溝通接盤問題，也在積極與租金貸公司溝通債務轉移問題，希望各方給出溝通處理時間。

　　青客屬于上海青客設備租賃有限公司旗下業務，該公司2012年成立于上海，主要從事的業務有房屋出售、租賃和托管等業務。

　　跡象早露端倪

　　2014年，投資經理出身的程遠與出自安居客、漢庭酒店、大眾點評以及一家在線旅游上市公司的四人共同創立了寓見公寓。

　　公開資料顯示，2014年3月至2015年3月的一年內，寓見公寓曾先后獲得三輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下的順為資本，其余包括險峰華興、聯創策源等。

　　2017年國慶期間，寓見青年公寓曾作為“異鄉逐夢客”在上海的安身之所，出現在央視財經“時間去哪兒了”欄目中。2018年4月，在深圳舉辦的中國長租公寓行業協同創新發展峰會上，寓見公寓還名列2018長租公寓創新企業排行榜TOP30的第20名。

　　寓見公寓的問題，似乎早就有跡可循。企業注冊信息查詢披露，至2018年7月，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

　　2018年1月，上海刻靈寧保潔公司因合同糾紛，向上海市徐匯區人民法院申請，凍結寓見資管和小寓科技銀行存款34.91萬元，或扣押其等值財產。

　　9月14日，上海市消保委發布《長租公寓中介服務投訴激增，市場隱患凸顯》的報告顯示，2018年起至發布日，上海市部分中介機構違反押金退還約定投訴730余件。其中，反映寓見資產未按“15個工作日”的約定期限退還押金的，超過300名，寓見公寓還采取消極方式回應消費者催促訴求，拖延時間平均長達3個月。

　　10月16日，多位寓見公寓員工告訴經濟觀察報記者，拖欠員工工資有一個半月之久，原來200多人的員工也銳減至一半。

　　另據一位青客員工透露，寓見公寓實質上已經倒閉，該公司存在很多不良資產，波及多家銀行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分業務。而青客，只有在寓見公寓所有房東做完交接的情況下，才有可能去考慮租客的安置問題。

　　據部分房東介紹，青客的接盤條件為：房東解除與寓見公寓的租賃合同，然后按免租三月，租期五年，且租金不高于寓見此前給到的標準，在此基礎上再談重新簽訂合同。這對于很多還有一、兩年合約到期的房東來說，條件并不友好。

　　問題癥結在哪兒

　　王一平租賃合同的簽訂方式與大多數長租公寓類似，即：租戶首期支付一個月房租、約定押金和服務費，剩余款項被分解為11個月的小額貸，按月分期返還給放貸方。

　　據了解，寓見公寓資金運作方式也與大部分分散式長租公寓無二：平臺方用貸款機構給租客的租金貸款，用于高速拿房擴張或者其它資本運作。在沒有嚴格風控的前提下，這種模式存在資金期限錯配和挪用導致的流動性風險。

　　工商資料顯示，小寓科技主要股東有：林小森、程遠、寓程商務咨詢中心、寓郭商務咨詢中心、寓益商務咨詢中心、YUJ　PARTNERS　LIMITED、Ceyuan　III　YHHK　Limited（聯創策源）、Shun-wei　Ventures　II（Hong　Kong）Limited（順為資本）。其中寓程、寓郭、寓益的實際控制人為程遠和林小森。這意味著，除了早期的投資方和主要創始人，小寓科技并無其它資本進入。

　　另據多位租客提供的合同，以匯郡海棠苑小區為例，10平米左右的單間，月租金在1000元至1500元。按照易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的估算，寓見公寓披露的房租，較市場均價低500元左右。究其原因，除了位置較偏遠，實際面積、裝修情況與宣傳或有出入外，也存在用低價吸引消費者，借用信用生財的可能。

　　不過，值得注意的是，就在2018年9月27日，林小森和程遠還分別以990萬元、10萬元的認繳出資額，成立了上海遂林公寓管理有限公司。這家公司的主營業務為：物業管理，房地產經紀服務，酒店管理，住房租賃經營，自有設備租賃等。

　　此外，經濟觀察報記者就寓見公寓資金問題多次撥打其工商披露電話，多次被掛斷后又通過短信表明身份和采訪意圖，至本文發稿，未獲回復。同時，也多次撥打程遠辦公座機，均無人應答。

　　（應受訪者要求，王一平、李強為化名）

責任編輯：張國帥