去年收租僅330萬元 翻新重組后預計于年底開業(yè)

　　商報記者 袁晨晨

　　毗鄰梅泰恒的金鷹國際購物中心即將展開一系列翻新、重組。日前，內地高級連鎖百貨——金鷹商貿(3308.HK)在香港發(fā)布公告稱，已經與董事長王恒間接持有的上海金鷹購物中心簽訂管理咨詢協(xié)議，從今年5月起，金鷹購物中心將暫時關閉以進行翻新，預期在年底重新開幕。

　　去年年收租僅330萬

　　陜西北路278號，近南京西路的上海金鷹購物中心，2004年9月開業(yè)，毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富和恒隆廣場，總建筑面積約4萬平方米。

　　今年3月14日，香港上市公司金鷹商貿與上海金鷹購物中心訂立一份至2010年12月31日屆滿的管理咨詢協(xié)議。據此，金鷹商貿將為上海金鷹購物中心的日常經營提供招商服務及管理咨詢服務，包括百貨店規(guī)劃及設計的咨詢、商品組合咨詢、財務建議、市場推廣及人力資源管理等，而每季費用則相當于銷售所得款項總額(不包括增值稅)的1.5%，以及上海金鷹購物中心租金收入的5%。

　　根據上海金鷹購物中心管理層透露的數據，截至2007年底，上海金鷹購物中心去年未經審核的銷售所得款項總額及租金收入分別約為1.533億元及330萬元。

　　金鷹商貿董事認為，根據管理咨詢協(xié)議，集團將可以取得穩(wěn)定的管理費收益流入。金鷹商貿預計，上海金鷹購物中心在2008年度至2010年度的管理費上限將分別為180萬元、660萬元及900萬元。

　　翻新后租金收入將增10倍

　　金鷹商貿董事認為，金鷹購物中心這次翻新購物中心的目的，旨在提升整體的店鋪環(huán)境及品牌組合。在翻新工作完成之后，上海金鷹購物中心將定位為高檔綜合百貨店，并擁有更多的空間用于租賃業(yè)務。因此，今年，上海金鷹購物中心的銷售所得款項總額預計會因為翻新而低于去年的銷售所得款項總額，但是，租金收入可能會取得大幅增長。金鷹商貿表示，與2008年比較，上海金鷹購物中心明年的銷售所得款項總額預計會增長一倍，而租金收入則將會以10倍增加。

　　事實上，上海金鷹購物中心雖然躋身梅泰恒中心商圈之內，但一直以來的經營狀況卻遠遠不如梅、泰、恒。以恒隆廣場為例，恒隆地產(0101.HK)在去年10月公布了2006／2007年的年報，在回顧年度內，恒隆廣場共取得租金收入5.561億港元，其中，約5萬平方米的商場租金收入達到2.383億港元，較上一年度上升了37%。而相比之下，建面4萬平方米的上海金鷹購物中心2007年租金收入不過330萬元。兩者之間相差十幾倍。

　　不在上市公司資產之內

　　金鷹商貿主要在內地從事開發(fā)及經營時尚高級連鎖百貨店的業(yè)務。2006年3月21日，金鷹商貿在聯(lián)交所主板掛牌上市，當時，金鷹集團只是將旗下的南京金鷹、揚州金鷹、徐州金鷹、蘇州金鷹、南通金鷹、西安金鷹等6家百貨店打包上市，營業(yè)面積在11.5萬平方米左右。而位于上海南京西路中心商圈的金鷹購物中心當時開業(yè)不過一年半，且贏利狀況不太樂觀，尚未進入盈利期，因此，并沒有包括在上市業(yè)務之內。

　　時至今日，金鷹商貿上市后的2年之后，上海金鷹購物中心仍然未能注入上市公司，而是繼續(xù)由金鷹商貿董事長王恒間接持有。

　　相關鏈接

　　金鷹商貿集團有限公司主要在中國從事開發(fā)及經營時尚高級連鎖百貨店的業(yè)務。集團旗下百貨店的特色為“店中店”。集團的百貨店主要位于所在城市的黃金購物區(qū)。目前共經營10家百貨店，分別位于南京、南通、揚州、蘇州、徐州、泰州、西安及昆明。