地處延安西路、鎮寧路口又一市中心豪宅項目即將上市

　　天氣開始逐漸轉涼，但滬上樓市卻一路火熱。本月，市中心又有一個豪宅項目即將上市——位于延安西路、鎮寧路口的“王子晶品”計劃于本月26日開盤。初步估計，其單套公寓類住宅總價都在1000萬元以上。

　　商報記者 袁晨晨

　　——┃身價┃——

　　單套房源總價突破千萬

　　“王子晶品”為兩幢高28層的高層住宅建筑，由96套面積為288平方米的公寓以及4套面積達530平方米的頂層復式組成。

　　網上

房地產上顯示的預售日期為9月18日，該項目位于長寧區鎮寧路111號，首批推出1號樓50套房源，總面積合計約1.5萬平方米，其網上參考價高達45000元／平方米。

　　記者從售樓處獲悉，“王子晶品”定于9月26日開盤，但具體的開盤價，工作人員表示還未最終確認，只說將在40000～60000元／平方米。而即便按照40000元／平方米這一標準較低的均價計算，“王子晶品”的每套房源總價都達到1100萬元以上，頂層復式房源的總價更突破2000萬元以上，更何況，這一價格水平還是保守估計。

　　據悉，“王子晶品”實際上是萬寶國際廣場的公寓部分，除了兩幢住宅樓以外，萬寶國際廣場還將建設一棟酒店及一幢甲級寫字樓。

　　——┃地位┃——

　　跳空高開打破區域行情

　　長久以來，鎮寧路板塊一直沒有新房供應。如今，“王子晶品”的即將上市，必將成為周邊市場的新生力軍，填補供應空白。就目前而言，“王子晶品”周邊在售的樓盤只有延安西路、番禺路口的首信銀都·碧瑤公寓，住宅以面積在88平方米的2房和150～180平方米的3房為主，網上房地產上顯示的累計合同均價約為21765元／平方米。若以這一價格水平測算，“王子晶品”的開價基本上是碧瑤公寓的兩倍。顯而易見，“王子晶品”是計劃以產品制勝，是打破區域行情的“跳空高開”。

　　據悉，“王子晶品”每套公寓以歐洲簡約奢華的精致設計風格

裝修交付，配置十分齊全，裝修標準達到每平方米8000元，計劃于2008年底交付，屆時，住宅內家具等也將一應俱全，購房者可即時入住。同時，國際知名的世邦魏理仕也將擔任“王子晶品”的物業管理公司，為住戶提供服務。單套總價在1000萬元以上的住宅產品，瞄準的自然是那些公司高管級人物，他們最為看重的往往就是產品質量和地段，而非普通購房者關心的價格。

　　記者在項目現場看到，“王子晶品”的兩幢高層住宅已經雙雙實現結構封頂，正進行外立面施工，采用全玻璃幕墻，矗立于延安路高架北側，較為醒目。

　　-新聞延伸

　　項目規劃曾被調整

　　萬寶國際廣場位于鎮寧路與延安西路的交匯處，東靠鎮寧路，南臨延安西路，北依東諸安浜路，屬于遺留地塊，計劃建成集辦公、賓館、商業及高級公寓等多功能為一體的綜合性建筑。

　　按照最初的規劃，萬寶國際廣場項目總建筑面積約為12.4萬平方米，其中包括了1幢寫字樓、1幢商業中心和3幢公寓樓，計劃建成長寧區乃至上海市內最高檔的建筑物業。

　　但是，在1萬多平方米的地塊上，建造近13萬平方米的物業，規劃容積率偏高，不太符審核要求。于是，根據“雙增雙減”的精神，長寧區規劃局要求建設單位對原有的規劃方案進行進一步的優化，從而降低工程的建筑容量。

　　最終，

開發商將原來規劃的商辦樓和住宅比例重新進行調整，在萬寶國際廣場北側建設兩幢28層的高級公寓，西南側擬建一幢31層(另有1層避難層)的辦公樓，東南面計劃建造一幢高23層的弧線型高星級賓館。據悉，待項目全部完工之后，新的萬寶國際廣場地上總建筑面積將達到10萬多平方米。