上海新房成交量恢復(fù)正常水平

　　前日成交新房648套 簽約面積達(dá)56392平方米

　　近來(lái)，有媒體報(bào)道稱1月最后一周上海新房成交量跌入冰點(diǎn)，截至2月1日盧灣區(qū)商品住宅更是連續(xù)20天零成交。春節(jié)前后向來(lái)是樓市淡季，但這兩天來(lái)，滬上一手房成交量已經(jīng)漸漸復(fù)蘇，本周一有648套新房成交，簽約面積達(dá)56392平方米，開(kāi)始與市場(chǎng)正常水平相接近。

　　商報(bào)記者 袁晨晨

　　成交量 全市節(jié)前下挫

　　或許是受到雨雪天氣影響，2008年開(kāi)年首月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量就出現(xiàn)了明顯下滑。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年元月全市新建住房成交套數(shù)15671套，簽約面積156.8萬(wàn)平方米，較去年12月減少265套，共6.6萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降4.1%，與去年同期相比減少了17.6萬(wàn)平方米，降幅為10.1%。

　　根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)的新樓市場(chǎng)行情來(lái)看，在春節(jié)期間，上海一手房市場(chǎng)成交量更是一片“慘淡”，2月5日的新房成交量?jī)H為49套；10日-12日這3天的日成交量分別是4套、14套和53套；直至13日開(kāi)始，上海新房成交才慢慢開(kāi)始復(fù)蘇，當(dāng)天售出了286套房源；據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，本周一，上海新房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)達(dá)到648套，簽約面積56392平方米，已接近市場(chǎng)正常水平。

　　春節(jié)過(guò)后不斷有新盤(pán)上市，昨天又有4個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，共計(jì)推出727套房源，涉及面積52586.85平方米，其中3個(gè)樓盤(pán)位于中外環(huán)間，另有1個(gè)位于外郊環(huán)間。而截至昨天晚上7點(diǎn)半，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昨天一手房簽約480套，成交面積46776平方米。

　　截至目前，滬上一手住宅可售套數(shù)共計(jì)為43227套，面積合計(jì)為538.62萬(wàn)平方米。全市各區(qū)縣今年已累計(jì)成交了18570套住宅，成交面積185.17萬(wàn)平方米。

　　市中心 盧灣剩20套可售

　　有數(shù)據(jù)指出1月上海新房成交量下滑，在1月25日-1月31日的最后一周內(nèi)，日均成交套數(shù)僅約177套。截至2月1日，盧灣區(qū)商品住宅更是連續(xù)20天零成交。

　　但事實(shí)上，盧灣區(qū)的一手房供應(yīng)量處于極度稀缺狀態(tài)，翠湖天地御苑、永業(yè)公寓二期、淡水灣花園等都屬于尾盤(pán)銷售狀態(tài)，可售房源不多。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，盧灣區(qū)目前一手房住宅供應(yīng)量?jī)H為20套，面積合計(jì)為2601平方米，房型面積基本在70-180平方米之間，且全部位于打浦橋板塊。1月份，盧灣區(qū)僅有3套住宅房源成交，成交均價(jià)都在20000元／平方米以上。

　　同樣是市中心稀缺地段，靜安區(qū)由于陸續(xù)有新盤(pán)上市，其新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出一幅與盧灣區(qū)截然不同的局面。達(dá)安錦園、君御豪庭、東海園二期B樓等新盤(pán)的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，為供應(yīng)稀缺的靜安新房市場(chǎng)打下一劑強(qiáng)心針，目前靜安區(qū)一手住宅供應(yīng)量達(dá)到665套，涉及面積73638平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，靜安區(qū)在1月份已經(jīng)有40套住宅房源成交，截至昨天，靜安區(qū)在2008年已經(jīng)累計(jì)成交了118套住宅，成交面積達(dá)14200平方米。其中，剛于1月底開(kāi)盤(pán)的東海園二期B樓一舉推出了212套住宅房源，均價(jià)28000元-30000元／平方米，截至目前，該盤(pán)在2月中已經(jīng)售出了69套住宅，另有41套住宅被預(yù)定。

　　顯而易見(jiàn)，雖然市中心樓盤(pán)的價(jià)格相對(duì)高于其他中外環(huán)樓盤(pán)，但只要有住宅供應(yīng)，購(gòu)房者仍然不在少數(shù)。

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　　個(gè)別樓盤(pán)延遲開(kāi)盤(pán)

　　在不少開(kāi)發(fā)商選擇在節(jié)后開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，滬上一些新盤(pán)則采取觀望態(tài)度，延后開(kāi)盤(pán)。

　　坐落于靜安區(qū)泰興路、武定路口的泰府名邸是區(qū)域內(nèi)的熱銷樓盤(pán)，該盤(pán)占地面積3.25萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)11.47萬(wàn)平方米，自2006年9月首度開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)均價(jià)在23000元／平方米左右，受到市場(chǎng)追捧，該盤(pán)于2006年間共計(jì)推出了219套住宅房源，目前已全部售完。今年1月中，泰府名邸曾對(duì)媒體透露將在節(jié)后推出其伯泰府——一幢高30層的全裝修住宅樓，房型以面積118平方米的二房和160平方米的三房為主。昨天，記者從售樓處獲悉，泰府名邸新推房源均價(jià)約為35000元／平方米，具體開(kāi)盤(pán)日期仍未最終確定，相關(guān)工作人員只是宣稱“暫定于3月中旬開(kāi)盤(pán)。”

　　泰府名邸的開(kāi)盤(pán)日期總算有個(gè)暫定日期，而位于眾人矚目的新江灣城的華潤(rùn)置地·橡樹(shù)灣，之前宣布的開(kāi)盤(pán)，則還是在云里霧里。自從華潤(rùn)置地·橡樹(shù)灣發(fā)布其打造聯(lián)體別墅的消息，眾多購(gòu)房者翹首企盼。最初有傳言將在去年年底開(kāi)盤(pán)，但華潤(rùn)置地僅在去年12月下旬推出其一期樣板房；隨后又有消息稱，華潤(rùn)置地·橡樹(shù)灣將于節(jié)后開(kāi)盤(pán)。然而據(jù)記者了解，目前，華潤(rùn)置地·橡樹(shù)灣的開(kāi)盤(pán)日期及價(jià)格水平均未確定。