房東或并非開發商仲盛集團 底價明顯低于市價但要整體拍賣

　　近日，記者在上海東方國際商品拍賣有限公司發布的拍賣公告中發現，位于古北國際社區的老牌樓盤名都城有64套住宅房源即將于下周二進行拍賣，參考價位于14300-20400元／平方米之間，明顯低于正常市場價位。

　　商報記者 袁晨晨

　　參考價最低14300元

　　這次，名都城即將拍賣的64套住宅房源分布于1號、2號、4號、5號、6號、7號、16號、31號等眾多不同的單元之內，1至9樓層都有，而房源類型也較為多樣，大部分住宅面積都在102-167平方米之間，以二房三房居多，另有2套大房型，面積分別是255平方米和305平方米。按照14300-20400元／平方米之間的參考價計算，名都城這批房源的總價基本在145萬-340萬元之間。

　　根據拍賣公告顯示，名都城即將拍賣的這64套住宅房源將“拆分成若干組拍賣，具體如何拆分以拍賣前的《拍品目錄》為準”。而競買人在拍賣前提交有效證件辦理登記手續，并交付拍賣保證金每套30萬元，房地產一份保證金只能競買一套房產。

　　隨即，記者從上海東方國際商品拍賣有限公司的相關工作人員處了解到，上述64套房源將拆分成兩組拍賣，其中一組是57套房源。另外一組是7套房源——該工作人員最后強調“還是要整體拍賣。”

　　兩月前傳出轉讓風聲

　　事實上，早在去年11月份時，就有一家知名的房地產中介機構放出消息稱，一名外地投資商計劃以1.7億元的總價拋售手中73套古北名都城一期的公寓房源，當時“平均單價僅為16000元／平方米”的說法在上海房地產投資客圈內引起不小的震動。有相關媒體報道，名都城73套房已經吸引了數以百計的投資者的注意，部分海外投資者也有對此充滿興趣。

　　但是，正當業內外人士紛紛打聽消息的真實性之際，那批名都城準備拍賣的房源卻又銷聲匿跡，有媒體曾經斷言“已經有神秘買家暗中接洽，”但所有的傳言始終無法得到證實。

　　直到2個多月之后的今天，名都城64套房源在拍賣公司的公告上出現，但是數量比上次少了9套房源，因此前后放出風聲的這兩批房源是否就是同一批，目前尚不得而知。但是，兩次發布消息的這些房源單價的確遠遠低于當前古北的市場行情。

　　底價確實低于市價

　　古北社區是滬上公認的高檔住宅聚集地，二手房市場也向來租售兩旺，而且古北的樓市行情歷來以抗跌性著稱——較少受到市場行情波動的影響。尤其是租賃行情一直堅挺，持續受到境外白領人士的追捧，即便是宏觀調控最收緊的時期，區域內的租金水平也未見明顯下降。

　　古北名都城與四季晶園同為古北一期內房齡較新的樓盤，一直受到客戶的歡迎。但是，坐落于古羊路虹許路口位置的名都城，由于小區規模較大，具體房源位置之間存在較大的優劣之分，部分房源甚至已貼近吳中路，偏離古北，導致房價之間的差別極大。

　　名都城當前二手房掛牌價一般在20000-30000元／平方米之間徘徊，小區中間位置的房源，二手房的掛牌價格往往較高。這次，名都城即將開始拍賣的64套住宅房源，以14300-20400元／平方米之間的參考價開出底價，無疑是相對便宜的。但是，因為并非零散拍賣，總價相對較高。其中一組7套房源的拍賣或者可以由7人組團購買，但是另外一組57套房源的團購可能性不大，接盤者需要較高的資金實力。

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　　開發商概況

　　名都城由具有第一代“上海地產大王”之稱的葉立培旗下的仲盛集團開發。葉立培數年之前亦被上海房地產業內稱為滬上“大房東”，其仲盛集團曾經在上海打造的3個標志性房地產項目，除了名都城以外，就是投資10多億元在浦東小陸家嘴開發的“上海銀行大廈”項目、斥資逾20億元開發的莘莊地鐵站北廣場仲盛購物中心項目。

　　記者了解到，目前仲盛旗下主要物業大多只租不售。上海銀行大廈目前已基本滿租，不久前，國泰君安剛剛簽下上海銀行大廈7層共15000平方米的租賃面積。而名都城二期有一半以上的面積將由仲盛長期持有，并組建管理公司負責租賃管理。

　　近來，有分析師認為，仲盛集團存在整體上市的預期，若仲盛實現整體上市，旗下上市公司天宸股份(600620)的資產和利潤或將大大膨脹。