3月27日《南方都市報(bào)》報(bào)道，近來，深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價(jià)，導(dǎo)致前期購房的部分業(yè)主房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出“降價(jià)補(bǔ)償”，有的甚至采取了干擾售樓處現(xiàn)場(chǎng)秩序、到政府相關(guān)部門上訪的辦法。日前，深圳市國(guó)土部門官員表示，對(duì)以商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。

　　政府部門不支持“降價(jià)補(bǔ)償”，并不等于“降價(jià)補(bǔ)償”與政府一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

　　□馮海寧　　　　

　　的確應(yīng)該如此，因?yàn)閺姆�律角度來說，購房交易是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的，所簽合同具有法律效力。而從政府角度來說，一旦開“降價(jià)補(bǔ)償”之先河，勢(shì)必?cái)_亂市場(chǎng)秩序。

　　但是，政府部門不支持“降價(jià)補(bǔ)償”，并不等于“降價(jià)補(bǔ)償”與政府一點(diǎn)關(guān)系都沒有。如果對(duì)樓市的發(fā)展過程進(jìn)行梳理的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，之所以出現(xiàn)“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波，與政府當(dāng)初的監(jiān)管缺位有一定關(guān)系。

　　首先，房?jī)r(jià)的非理性持續(xù)暴漲，造成買房人的不理性。在市場(chǎng)機(jī)制不健全的情況下，政府的有形之手就顯得非常重要，然而，在某些地方，正是由于政府部門調(diào)控不力，房?jī)r(jià)不斷高漲，人們才一擁而上來買房的。對(duì)此，政府不能說一點(diǎn)責(zé)任都沒有。

　　其次，政府對(duì)買房人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育不夠也是一大原因。我們常聽到政府部門強(qiáng)調(diào)“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”，卻很少聽到政府部門說“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”。為什么不經(jīng)常強(qiáng)調(diào)樓市有風(fēng)險(xiǎn)呢？一方面可能是因?yàn)槟承┑胤秸�府不認(rèn)為樓市有風(fēng)險(xiǎn)，或者說有關(guān)部門本身就缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；另一方面，某些地方政府可以從房?jī)r(jià)暴漲中獲利，如果過多強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，利益如何保證？然而，依靠一個(gè)機(jī)制不健全的市場(chǎng)，來培養(yǎng)買房人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，顯然是不可靠的。這是因?yàn)椋�房子不僅是投資品，更涉及民生，如果說投資行為需要風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)培養(yǎng)的話，那么與民生密切相關(guān)的消費(fèi)行為，更需要培養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

　　再者，也是最重要的，某些地方政府缺乏對(duì)開發(fā)商項(xiàng)目宣傳、銷售的監(jiān)管。現(xiàn)在，一些樓盤廣告中充斥著炫富甚至虛假的內(nèi)容，顯然，這是政府部門監(jiān)管缺位的結(jié)果。我們必須認(rèn)識(shí)到，炫富廣告及虛假廣告不僅干擾了買房人對(duì)樓盤價(jià)值的理性判斷，使得一些人提前買房，而且使一些樓盤的價(jià)格持續(xù)高漲。對(duì)此，政府部門難道沒有責(zé)任嗎？

　　所以，政府部門即使不支持“降價(jià)補(bǔ)償”，也不應(yīng)該作壁上觀，而是應(yīng)該從“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波中吸取教訓(xùn)，把樓市的風(fēng)險(xiǎn)指導(dǎo)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期工作來抓。同時(shí)，要進(jìn)一步還原樓市真相，讓人們明明白白買房。

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