江蘇 袁風華

　　預售房子，買家買的不是實物，而是預期，有點類同于買期貨，如對市場預期判斷不準，盲目進入的風險就會很大。現在的情況是，房子沒到手就縮水了幾十萬，這事擱誰身上當然誰都不好受，業主向開發商提出“降價補償”，從情理上看可以理解。

　　但我們更應該看到，本輪樓市價格波動，很大程度上是宏觀層面政策調控的結果，并非以某個人或某個企業的主觀意志為轉移。樓盤降價，開發商首當其沖，同樣要承擔巨大的利益損失，自顧尚且無暇，這個時候要求他們去補償業主的利益損失，要求似乎有點高，并不切合現實。

　　房產雖然不同于一般的商品，但它也具有商品的基本屬性。業主在購房時，就應該具備承受投資風險的心理準備，樓價上漲，你可以坐享其成，獲得一定的升值收益，事實上也并沒有和房產商一起來分享房市帶來的利潤；那么，當樓價出現下調，你也只能檢討自己沒有把握好入市時機，只看到了投資預期的利潤，不能怨天尤人。還有，購房交易是在買賣雙方自愿的情況下進行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補償”的話，業主就沒有正兒八經的條理向開發商索賠。

　　因此，面對“虧損”的業主上門討要“補償”，開發商完全可以用一句“房市有風險，虧損需自負”來應對。但是，現如今樓房的預售模式諸多不合理之處也確實值得我們去關注。深圳“降價補償”引發的糾紛，至少給了我們3個啟示：在市場經濟條件下，投資也好，置業也罷，必須對可能的風險有足夠的預估，在股市房市存在巨大泡沫的背景下，入市者更要有風險意識和責任自擔的思想準備，此其一；第二，市場經濟就是契約經濟，買賣當事人都要有守約意識。在平等的前提下信守契約，是買賣雙方的義務；第三，有損失固然值得同情，但法律卻不同情無知。這就要求缺少交易經驗和法律知識的我們，吃一塹長一智，學會在變化多端的市場判斷和尋求高性價比的商品，學會通過預測和合同約定實現自己的風險最小化。

　　房市中常有這樣一句話：買房有風險，出手須謹慎。沒人把刀架在脖子上讓你買房子。假如真的可以“降價補償”，筆者認為，買“期房”的消費者將會變得更加沖動，炒房者將會更加踴躍地買入，這反而又會擴大房產市場的泡沫，房價不亂了套才怪呢！

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。