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就中國目前的情況來看，市場的發展主要是居民的居住需求推動的，國際資本對市場的影響還在有限的范圍內。在宏觀調控的引導下，房地產市場將保持穩定發展的局面
房地產｜與經濟增長亦步亦趨
文｜王石(萬科企業股份有限公司董事長)
房地產市場與宏觀經濟高度相關，2004年中國經濟將保持快速的增長，政府調高了對2005年經濟增長的預期，房地產市場發展有著穩定的經濟環境。
隨著宏觀調控的深入，土地的供應將更加嚴格，房地產市場的供給愈加平穩，而需求繼續體現剛性，價格緩慢上升。當加息等調控的信號愈見強烈，國家對住房抵押貸款風險加以控制，人們的住房選擇也將更加審慎，根據自己的購買能力衡量自己的住房需要，房地產消費逐步進入理性時代，主流戶型的面積在這種趨勢中可能將開始調整。
當然，市場繼續體現區域發展的不均衡，未來房地產的發展可能仍然集中在長三角、珠三角和京津為核心的環渤海帶。
而在土地市場進一步規范、房地產金融進一步調整的形勢下，行業整合的趨勢將更加明顯，大的地產企業進一步迎來專業化調整，有品牌、有信譽、有實力的優秀公司競爭優勢將進一步凸現。
除開長期因素之外，2005年影響房地產行業的短期因素主要有利率的進一步調整和匯率的變化。
加息是宏觀調控的深化，采用價格等更市場化的手段將進一步推動宏觀經濟的有序調整。加息會帶來公司資金成本的上升，同時影響消費者購房的月供，從而對市場的需求產生一定影響。但是，目前而言加息帶來成本的增加是有限的，對消費者的影響更多停留在心理層面。長期而言滿足不斷增長的需求仍將是市場的主要矛盾，加息會使房地產消費變得更加理性，促進行業的結構性調整，使負債率較高、品牌與專業能力較弱的房地產公司經營壓力加大，使有品牌、有信譽、有實力的優秀公司將進一步凸現競爭優勢，加速成長，推動行業長期健康發展。
由于人民幣與美元的掛鉤，美元的持續下跌，使本來就被認為是低估的人民幣面臨很大的升值壓力。而且短期來看，維持強勢美元可能只是美國政府的一句空話。強烈的人民幣升值預期使國際資本謀求從中套利，而這些資本更容易進入房地產等更具保值特性的資產，這將在短期內加大房地產的投資需求，帶動地產行業的繁榮。當然如果升值空間不再，預期消失，這些資本也可能會在短期內撤出市場，給市場帶來一定沖擊。
就中國目前的情況來看，市場的發展主要是居民的居住需求推動的，國際資本對市場的影響還在有限的范圍內。在宏觀調控的引導下，房地產市場將保持穩定發展的局面。
行業的健康發展離不開規范的市場、積極的政策支持、穩定的金融環境，當然還有必不可少的不斷增長的市場需求。
目前全國房價收入比約在6倍左右。與以西方國家情況計算的4~6倍房價收入比差距并不大。行業并不存在整體性泡沫問題。未來國民經濟持續快速增長、城市化水平進一步增加、居民居住要求不斷提高、滿足不斷增加的居住需求仍將是市場的主要矛盾。
不過沒有泡沫不代表沒有風險，以前房地產發展資金過于依賴銀行信貸、市場規范性較差、市場信號傳導不暢、市場主體難以清晰地把握市場信息，這些都潛伏著很大的風險。今后應加強市場的規范、促進信息的透明、建全信用體系、推動市場的自發調節、降低系統性風險。
同時，房地產行業未來可能面臨著社會資源整合的局面，專業化程度將大幅提高，整個行業將成為共生的整體，產業組織形式將發生巨大的變化。
雖然房地產行業由于土地、人口、文化、政策等方面的原因，具有很強的地域性，但是房地產企業的運營和操作的共同性還是主要的，在管理、設計、開發、品質控制、客戶管理等各方面，目前國內企業和國外企業的差距還是巨大的，因而國內地產企業在國外企業的業務流程組織、經營管理模式、客戶理念、客戶價值的把握、投資者關系維護、產業化標準化操作、工程質量控制，以及在能源和環保方面的做法、與合作伙伴關系等各個方面都有必要耐心學習。這不僅會改善國內企業自身的競爭能力，提高在合作中的地位，而且將有助于推動行業的全面進步。
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