出品：新浪財經上市公司研究院

　　作者：大眼樓管/肖恩

　　9月29日，龍湖集團控股有限公司發布公告稱，與賣方訂立了三份股權轉讓協議，擬以21.6億元的價格，收購公司大股東孵化的智能科技及醫療服務資產。

　　此次收購情況分別為，龍湖全資附屬公司保裕以10.8億元的代價向GIL收購百佑科技100%的股份；全資附屬公司椿山萬樹企業管理以7.05億元的代價從深圳前海錦粼池手中取得重慶佑佑100%的股權控制；附屬公司東冠以3.75億元向豐樺收購重慶汀谷100%的股份。

　　收購聚焦于智能科技、醫療行業，看上去沒有必然的聯系，收購金額也不多。但其實這次收購并非龍湖集團的狂熱跟風，而是展現了龍湖集團完善產業與城市版圖、建立決心。

　　補足科技創新  收購“專精特新”資產

　　隨著5G商用逐漸普及，作為硬科技一個重要的應用領域，智能硬件行業迎來前所未有的機遇。“智能硬件+產業”的組合，早已經成為行業共識。

　　智能硬件在智能家居、醫療、教育等領域都有廣泛的應用，其中智能家居是目前應用度最高的領域之一，占整個智能硬件市場比例超過30%。

　　房地產企業與智能家居、智能空間關聯之緊密不言而喻。而龍湖集團此次收購的百佑科技，其旗下的子公司北京千丁智能有限公司已經具備了成熟的智能硬件技術，擁有豐富的智能門禁產品線，并且還將推出遠程智能視頻分析系統。

　　千丁智能不僅可以在社區、家庭、商業等傳統的物業場景應用，還可以在龍湖集團的六大航道之間實現順暢的業務協同。在龍湖集團的醫養產業也可以得到利益最大化的應用。

　　龍湖集團收購的重慶佑佑寶貝婦兒醫院，就已經針對兒童就醫推出了“互聯網+醫院”、360°VR全景體驗等創新服務，智能硬件在龍湖集團的醫養產業也大有可為。

　　補足醫療板塊  整合各賽道資源  建立生態圈

　　龍湖集團投資醫療產業并非心血來潮，在收購重慶佑佑之前，早在2018年將醫養業務作為公司的“點心業務”進行培育和發展，目前已在養老和康復兩個細分領域形成布局。

　　而養老領域的“椿山萬樹”，圍繞一二線城市群布局，已在重慶、上海、成都、北京等地運營5家健康養老服務空間，運營管理面積近5萬平方米?？祻皖I域則是在今年3月，于重慶開業運營首家康復醫療中心“瑞海貝”。

　　醫療、健康、養老等服務，與地產主業有著很強的關聯性。值得關注的是，龍湖集團的康復和婦兒醫療領域首次運營都是在重慶。

　　根據龍湖集團的半年報，上半年龍湖集團在重慶地區的營業收入為107億元，占總收入的17.7%；重慶地區的銷售額為109億元，占總銷售額的7.7%。

　　重慶地區的營業收入和銷售額在眾多城市中獨占鰲頭，龍湖集團在重慶有著豐富的客戶資源，先從根基穩固的重慶地區開始試點，整合物業銷售、管理、商業和醫療資源，再輔以硬科技的技術手段，提升服務及營運的質量。

　　而隨著龍湖集團六大航道的均衡發展，其非房收入占比也在逐年提升。龍湖集團建立空間服務生態圈的計劃，從其收購的動作中可以窺見一二。

　　上半年龍湖集團的業績在一眾房地產企業中也毫不遜色，上半年龍湖集團賬上現金994.7億元，同比增長28%，現金短債比達到5.48倍，剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比也高達3.91。

　　現金流動性充足的龍湖集團收購智能科技、醫療公司，相較于行業的大手筆交易雖然不算搶眼，但卻讓外界看到了房企轉型的積極態度。

　　在積極尋求轉型的龍湖，同時也不忘補充土地儲備。上半年龍湖共獲取53宗新土儲，權益地價為389億元，權益建面為723萬平米，土地成本為5382元/平米。

　　龍湖集團收購百佑科技、重慶佑佑展現了行業積極轉型的態度。在六大航道之外，醫養服務和智能科技業務，發展產業與城市的多元化，形成新的合力。以小而精的服務優化地產主業，將為龍湖的發展提供新的驅動力。