2月7日，龍湖集團披露1月經營數據，公司1月份實現合同銷售金額101.1億元，合同銷售面積60.6萬平方米，同比分別下滑32%與37%。

　　根據克而瑞發布的1月房企銷售數據，1月份TOP100房企全口徑銷售額為5771.3億元，同比下滑12.7%。不少頭部房企1月銷售額下滑幅度甚至超過30%，其中就包括龍湖集團。

　　在疫情爆發與春節提前的雙重影響下，房企1月份銷售整體呈下滑趨勢，小部分房企銷售還在增長，如萬科、綠城中國、新城控股等；而不少大房企如綠地控股、龍湖集團、遠洋集團等，1月份下滑幅度則超過了行業平均值。

　　龍湖集團去年上半年武漢銷售占比4.45%

　　2019年全年龍湖集團實現合同銷售金額2425億元，同比增長20.86%；合同銷售面積1423.8萬平方米。1月份則出現大幅下滑，實現合同銷售金額101.1億元，合同銷售面積60.6萬平方米，同比分別下滑32%與37%，在目前已披露1月份經營數據的房企中，是下滑比較嚴重的。

　　從近兩年的數據來看，龍湖集團1月銷售占比并不高，2018年與2019年兩年1月份銷售占全年的比重分別為8%與6.16%。1月份與2月份加起來占全年銷售的比重分別為15%與10%。

　　本次疫情爆發的武漢是公司華中地區重點布局的城市。根據新浪財經上市公司研究院統計，截至上半年，龍湖集團在武漢有9個開發物業，總規劃建筑面積超過140萬平方米，預計竣工日期分布在2019年-2023年。在武漢有三個投資物業，總規劃建筑面積超過30萬平方米，預計竣工日期分布在2021-2023年。

　　目前龍湖地產在武漢的土地儲備總建筑面積為395.45萬平方米，占比為5.6%。2019年上半年龍湖集團來自武漢的銷售額為46.98億元，占比約為4.45%，武漢銷售額在所有城市中排第六。

　　2019年華中地區銷售額占比在9%左右， 2020年1月份華中銷售額則降到了3%。

　　總體來看，春節期間爆發的疫情可能會對武漢及華中的銷售及開工建設造成影響，但是由于武漢及華中銷售占比較小，影響有限。

　　龍湖集團1月完成兩次發債 融資成本保持低位

　　截至2019年半年報，龍湖集團綜合借貸金額為1400.5億元，總資產負債率為75%，凈負債率為53%，同比下降2個百分點。賬面現金為580.7億元，而短期借貸及長期借貸當期到期部分合計為137.56億元，現金足夠覆蓋短債。

　　從2019年至今，龍湖集團已經完成了多次融資，目前資金壓力較小。從公告來看，2019年全年總共完成過三次優先票據與公司債發行。

　　具體情況如下：

　　2019年2月18日，發行第一期公司債，總規模22億元。其中5年期17億元，利率3.99%；7年期5億元，利率4.7%。

　　2019年7月16日，發行住房租賃專項公司債第一期，總金額20億元人民幣，其中5年期5億元，利率3.9%；7年期15億元，利率4.67%。

　　2019年9月9日，發行10年期優先票據，金額8.5億美元，利率3.95%。

　　而進入1月份以來，龍湖集團也已經完成了兩次融資，總共融資28億元人民幣與6.5億美元。

　　具體情況如下：

　　1月6日，發行7年期2.5億美元優先票據，12年期4億美元優先票據，利率分別為3.38%與3.85%，金額總計6.5億美元。

　　1月20日，發行了2020年第一期公司債，發行規模為28億元，其中5年期5億元，利率3.55%；7年期23億元，利率4.2%。

　　根據去年半年報披露，2019上半年龍湖集團平均融資成本為4.56%， 2018年全年融資成本為4.55%，這幾年基本保持穩定，較低的融資成本是龍湖集團的優勢，融創、正榮等房企近期發債利率多在7%以上。