出品：大眼樓管

作者：肖恩　

　　3月25日，武漢恒隆廣場正式開業，這是業內盛譽的全國性地產公司恒隆地產在內地開發的第十個商業綜合項目，也是其在華中的首個大型項目。從2013年摘地以來，經過多年的悉心打造，武漢恒隆地產將通過更加高品質的物業，為武漢高端市場的消費者帶來更加多元化的升級體驗，以及“以客為尊”的優質服務。

　　恒隆地產副董事長陳文博先生表示：“武漢是華中地區特大中心城市，也就是中國中心地帶的中心城市，所以我們英語選的名字就叫‘Heartland66’。恒隆秉持‘只選好的 只做對的’之宗旨，歷經八年的悉心籌備，加上武漢市政府一直的支持，今天終于迎來恒隆在華中的首個大型商業綜合體項目武漢恒隆廣場。”

恒隆商業模式的再一次綻放

　　武漢恒隆廣場項目地塊由恒隆地產于2013年2月所摘得，成交價人民幣33億元。該地塊位于武漢市商貿樞紐硚口區京漢大道，鄰近輕軌及地鐵網絡，地塊的凈用地面積約8.26萬平方米，并與武廣商圈和中山大道商圈相近。

　　可以說，武漢恒隆廣場是恒隆商業地產模式下的又一件出色的作品，契合了董事長陳啟宗提出做好高端商業房地產必須擁有五大基因：挑選地塊、項目規劃、物業設計、建筑質量，以及物業和租戶管理。

其一，精挑地塊。

　　恒隆地產作為經營歷史逾60年的全國性地產公司，對于經濟及房地產周期的理解頗深，向來擅長在周期底部拿地，如此便能精挑細選出地段優質的地塊。

　　武漢作為中國內陸最大的交通樞紐，以及國家中部崛起戰略上的重要支點，符合恒隆一貫聚焦核心城市的理念。恒隆至今已在內地九個城市開疆擴土，版圖覆蓋沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州。武漢恒隆廣場的建設，有助于推動武漢商務商貿業的發展，為市區商圈注入新活力，創出雙贏的局面。

　　武漢恒隆廣場坐落在于城市的居民生活核心區---硚口區京漢大道，鄰近輕軌一號線、地鐵二號線及六號線等3條線地鐵網絡，毗鄰中山公園，并與赫赫有名的武廣商圈和中山大道商圈相近，是為市中心繁盛的商貿樞紐。

其二，成熟的項目規劃。

　　自拿地以來，武漢恒隆廣場整個項目總投資額預計為人民幣130億元，恒隆將其打造成了總樓面面積達到45萬平方米的商業綜合體，集購物商場、甲級辦公樓以及服務式公寓于一體。武漢恒隆廣場是恒隆內地商業的第二大面積，僅次于沈陽恒隆廣場，擁有龐大的體量、成熟的商業體系，極有希望成為武漢新地標、生活購物新中心。

　　武漢恒隆廣場的規劃延續了恒隆地產一貫的高端定位，引進眾多國際名品，商場總面積17.7萬平方米，擁有約300個商鋪。截止目前，已引進約110家武漢首店、獨家及旗艦店，將為武漢提供豐富且國際化的零售新選擇。

　　目前，單一的購物體驗已無法匹配當下多元客群的需求，消費者對品質生活的更高追求，給購物中心生活場景、互動體驗、多元空間等方面的營造提出更高的要求。

　　武漢恒隆廣場與時俱進，突破傳統地帶來覆蓋整個商場的互動裝置，融入時尚、人文和AR科技等元素，營造前所未有的沉浸式體驗。此外，恒隆非常關注武漢年輕人、家庭客群的消費需求，薈萃時尚潮流、國際餐飲、生活品味、娛樂休閑等多元化品牌矩陣，同時打造整層兒童專區與母嬰中心，覆蓋兒童購物、娛樂、攝影和教育等豐富多元的體驗。

　　正如恒隆地產副董事長陳文博先生所言：“我們公司的愿景是要締造優享生活空間，武漢恒隆廣場今天為武漢生活品味翻開了新的一頁。從設計、建設和招商， 到運營、服務和體驗，武漢恒隆廣場是一個世界級商業綜合體， 代表武漢的脈動和動力。”

其三，頂級的物業設計。

　　恒隆地產素來專注于融合城市基因，講求內外兼修。武漢恒隆廣場融合了武漢人文精神，商場設計靈感汲取中國傳統如意結，勾勒出吉祥如意、四季平安的美好祝福。

　　恒隆對建筑美學有一份堅持，攜手國際建筑事務所凱達環球有限公司（Aedas）共同打造這座建筑，并獲得美國綠色建筑協會頒發的‘能源及環境設計先鋒獎（LEED）—核心及外殼組別’金獎的預認證，肯定項目在多方面均符合國際的環保標準，亦彰顯恒隆地產“永續”的核心價值。

　　武漢恒隆廣場首創的多元奢享生活，不僅體現在建筑空間的煥新、品牌業態的全新陣容，更是通過打造特色空間、獨創多元互動體驗和引進國際藝術品等方式豐富生活體驗，營造一個充滿生活氛圍的高品質場所。

　　從室外空間到商場內部，武漢恒隆廣場通過下沉廣場將客群引導至建筑中；天臺花園視野開闊，既是愜意的生活場所，又是高品質的社交空間；更有潮人打卡圣地“天井”，可供自由探索體驗，呈現出有趣的“水底世界”。

其四，高端建筑質量。

　　從去年開始，武漢恒隆廣場的開業時間就備受關注。事實上，從2013年拿地至今，45萬平方米，歷時8年，投資130億，折合單價約3萬/平米的建造成本，所謂慢工出細活，恒隆地產對于武漢恒隆廣場高的打磨頗費心思，也舍得花錢。董事長陳啟宗對于武漢恒隆廣場有著堅定的信念，“恒隆廣場將成為武漢第一個‘真正夠水平’的高端商場”。

　　對比國內部分商業地產龍頭每年新開業十幾家購物中心的節奏而言，恒隆打磨產品的時間顯然更長，所花成本也要更高。

　　對此，總經理葉沛能也表示：“我們絕對不會為了提前開業時間趕進度而犧牲高品質，不會降低對項目各方面的要求。”這也彰顯了恒隆地產一貫堅持的高標準理念——“只選好的，只做對的”。

其五，高品質物業和租戶管理

　　恒隆地產自九十年代起，在香港和內地雙線發力。經歷過多輪經濟和地產周期后，公司的經營策略越發穩健，這為獨特的“恒隆模式”奠定了基礎。

　　所謂的“恒隆模式”，即采用“買地，建設及租賃”的長租賃模式，與內地高周轉策略的房地產開發公司走的是完全不同的商業模式。憑借與信譽良好的公司簽訂租約，可以把收入鎖定數年，這樣在經濟下滑的時候可以保證公司的收入及利潤。

　　如果說高周轉模式重量，那么長租賃模式定必重質。在具有發展潛力的城市購入最佳的地塊，并雇傭頂尖建筑師行以最高品質的設計，打造出最高質量的物業，這便是恒隆模式的精髓之所在。

　　正如恒隆地產副董事長陳文博先生所言，恒隆對武漢市場充滿信心，公司將憑借多年累積的開發與運營經驗，充分發揮恒隆作為全國領先高端消費品市場營運者的優勢，打造武漢恒隆廣場這個全新地標，助力武漢乃至華中的經濟蓬勃發展。

　　隨著內地經濟的蓬勃發展，人們消費水平的快速提高，恒隆地產將高端商業引入大陸，在滿足人們日益增長的消費需求的同時，也取得了豐碩的回報。恒隆地產2020年收入89.73億港元，疫情年份也實現了4%的正增長。其中，恒隆地產于內地實現收入52.77億港元，同比增長17%，出租率處于高水平。于香港實現收入36.96億港元，內地收入占比超過香港，達到59%，較2019年的51%進一步提升。

　　此外，杭州恒隆廣場預期于2024年起分階段落成，打樁工程目前進度理想。項目的地面總樓面面積達 19.41萬平方米，預計也將發展成為一個高端商業綜合體，當中包括一個總樓面面積達9.9萬平方米的購物中心、五幢甲級辦公樓及杭州首家文華東方酒店。

　　隨著恒隆地產在內地的版圖繼續拓展，各項目將為公司的業務發展帶來協同效應，助力恒隆實現締造優享生活空間的愿景。