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　　1-8月3家房企掉隊 綠城泰禾華夏幸福跌出銷售額TOP20

　　泰禾集團1-8月合同銷售跌至40名 資金壓力較大

　　新浪財經訊 近日，克而瑞發(fā)布了2019年1-8月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。

　　克而瑞數據顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。

　　Wind數據顯示，2019年上半年，公司經營現金流量凈額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經營現金流凈額分別為-162.28億元和-74.28億元。

　　自身造血能力不佳的情況下，華夏幸福的擴張需要靠債務驅動。今年上半年，華夏幸福的借款額大幅上升，截至6月末，華夏幸福的僅短期借款便高達233.96億元，較2018年底增長459.45%，一年內到期的非流動負債為259.97億元，短期有息負債合計493.93億元，而當期現金及現金等價物余額為537.85億元，現金對短債的覆蓋系數為1.09。

　　華夏幸福半年報顯示，上半年，公司實現銷售額 645.31 億元，其中，產業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結算收入額143.83 億元，園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額 479.17 億元，其他業(yè)務（物業(yè)、酒店）銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計551.05 萬平方米。

　　Wind數據顯示，近年來，華夏幸福的凈負債率水平持續(xù)走高，截至今年6月末，公司凈負債率高達230.39%，較去年年底的165.63%上升64.76個百分點。而6月末，公司的資產負債率水平由去年年底的86.65%上升至88.12%。

　　此外，華夏幸福還存在高額的永續(xù)債。根據永續(xù)債特征，其不設還款期限，同時可不計入公司債務，這為房地產企業(yè)在進行高額融資的同時“躲避”了負債率被拉高的風險。但是永續(xù)債本質其實也是債，它只不過從技術層面規(guī)避了債務認定的標準。截至今年6月末，公司計入其他權益工具的永續(xù)債為80億元。若考慮這部分負債后，華夏幸福的資產負債率還將進一步上升。

　　今年上半年，華夏幸福實現營業(yè)收入 387.30 億元，比上一年同期增長 10.74%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 84.81 億元，比上一年同期增長22.44%。而2018年上半年，公司的營收和凈利增速分別為57.13%和29.05%，今年業(yè)績增速有所放緩。