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　　1-8月3家房企掉隊 綠城泰禾華夏幸福跌出銷售額TOP20

       華夏幸福1-8月銷售額掉隊 上半年凈負(fù)債率激增至230%

　　新浪財經(jīng)訊 近日，克而瑞發(fā)布了2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團(tuán)今年掉出前20。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月泰禾集團(tuán)的合同銷售額為531.7億元，較2018年同期的865.1億元同比下降38.5%。公司排名較去年名次下降21位至第40名，掉隊明顯。

　　今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊，對于以“現(xiàn)金為王”房企來說，加快銷售回籠資金非常重要。

　　而泰禾集團(tuán)在銷售下滑局面下，或面臨著更迫切的資金需求。截至2019年6月末，公司短期借款為75.54億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為255.20億元，短期有息負(fù)債合計330.74億元，而當(dāng)期公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為129.67億元。現(xiàn)金對短債的覆蓋系數(shù)僅0.39，泰禾面臨的短期償債壓力不小。

　　7月11日晚，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告表示，境外全資子公司Tahoe Group Global （Co．，） Limited發(fā)行境外美元債券，利率水平高達(dá)15%。而此前在2018年1月、3月和5月，該子公司還曾進(jìn)行過三次融資，彼時的利率均為7.875%。短短一年多時間，泰禾集團(tuán)的境外融資成本幾乎翻倍。

　　半年報顯示，今年上半年，泰禾集團(tuán)的融資成本為9.3%，較去年同期增長1.08個百分點。

　　相較于前兩年的大肆拿地，今年上半年，泰禾暫停了在公開市場拿地以及并購。與此同時，泰禾還通過為項目引入和做法及出售資產(chǎn)等方式回籠資金，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的多達(dá)10余個，回籠了大量資金。

　　此外，wind數(shù)據(jù)顯示，目前，公司前十大股東95%持股均處于質(zhì)押狀態(tài)，其中，公司第一大股東泰禾投資已質(zhì)押掉所持股份的99%。

　　上半年，泰禾集團(tuán)償還了超300億債務(wù)，截至6月末，泰禾集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率較2018年末下降2.28個百分點，至84.6%。但Wind數(shù)據(jù)顯示，其凈負(fù)債率仍高達(dá)258.69%，在行業(yè)內(nèi)依舊處于高位。

　　今年上半年，泰禾集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)總收入145.06億元，比上年同期增長14.33%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.61億元，比上年同期增長58.74%。2019年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入138.24億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積62.89萬平方米，其中：住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入123.73億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積56.83萬平方米；商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入14.51億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積6.06萬平方米。