日前國家計(jì)委、財(cái)政部下發(fā)通知，取消住房建設(shè)中47項(xiàng)收費(fèi)。這一舉措的出臺(tái)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？

　　據(jù)了解，房價(jià)的構(gòu)成主要有以下幾部分：第一部分是基礎(chǔ)地價(jià)，其中主要是政府土地出讓金，其次是大市政配套費(fèi)；第二部分是建筑安裝費(fèi)；第三部分是房地產(chǎn)商的利潤和地價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。這幾部分的費(fèi)用占整個(gè)房價(jià)的80%以上。這次取消的47項(xiàng)費(fèi)用主要是政府機(jī)關(guān)的行政性收費(fèi)，如辦證及服務(wù)收費(fèi)等。這些在整個(gè)房地產(chǎn)成本中僅占很小一部分；而如果上面所說的土地出讓金、建安費(fèi)等大的基礎(chǔ)性成本不動(dòng)，房價(jià)就不會(huì)降下來。

　　不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家這次一下子作出取消47項(xiàng)費(fèi)用的決定，力度夠大的，應(yīng)該說是個(gè)利好消息，從長遠(yuǎn)看，有利于減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者負(fù)擔(dān)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)有好處，但不是決定性的。國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下，有統(tǒng)計(jì)資料表明，今年一季度房地產(chǎn)市場中的普通住宅價(jià)格較去年同期上漲了5%。老百姓最關(guān)心房價(jià)何時(shí)回落，但對(duì)房地產(chǎn)商來講，這可不是那么簡單的事。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)商對(duì)記者說，不能說這個(gè)月賣6000元／平方米，下個(gè)月就賣5000元／平方米了。房價(jià)一旦這么回落，那就等于我們的生意做砸了。所以，開發(fā)商一般不會(huì)讓這種情況出現(xiàn)，而是盡量讓房價(jià)往上漲。但是政府將采取一系列政策，逐步降低房地產(chǎn)成本，下調(diào)房價(jià)，以滿足更大的市場需求。

　　根據(jù)“十五”計(jì)劃，到2005年北京將基本完成城區(qū)現(xiàn)有的303萬平方米嚴(yán)重破損的危舊房屋改造任務(wù)。今年北京市準(zhǔn)備拆除危房60萬平方米，動(dòng)遷居民6萬余戶，重點(diǎn)是東城、西城、崇文、宣武和豐臺(tái)區(qū)。危改將在舊城區(qū)清理出一批土地，使舊城區(qū)出現(xiàn)新的開發(fā)高潮。房地產(chǎn)市場供應(yīng)量放大，競爭加劇將使房地產(chǎn)開發(fā)商用價(jià)格來增加競爭力。另外經(jīng)濟(jì)適用住房的大量“介入”，將在一定程度上“稀釋”目前居高不下的房價(jià)。由于征地困難，不少預(yù)備去年上市的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目推遲到今年才投放市場，2001年北京經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量將有所放大，預(yù)計(jì)新開工面積將不少于300萬平方米，回龍觀文化居住區(qū)后期、北苑北、青塔二期、西紅門等項(xiàng)目建設(shè)將陸續(xù)浮出水面。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，將使經(jīng)濟(jì)適用住房成為普通住宅強(qiáng)有力的競爭對(duì)手，普通住宅存在降價(jià)壓力。再有大量新項(xiàng)目短期內(nèi)齊頭并進(jìn)，使得市場供大于求競爭勢態(tài)加劇，價(jià)格回落應(yīng)該是開發(fā)商們不得不采取的做法。從新盤情況來看，2001年一季度普通住宅類新盤共計(jì)29個(gè)，4月5日至8日春季房展會(huì)期間又有30余個(gè)新項(xiàng)目集中上市，相當(dāng)于3天兩個(gè)新盤，開發(fā)速度是近年來少有的。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)商交給政府最多的部分是土地出讓金，拿到一個(gè)合適的土地出讓價(jià)位，對(duì)開發(fā)商至關(guān)重要。由于郊區(qū)土地價(jià)格、拆遷成本相對(duì)較低，這將有效促使普通住宅價(jià)格的回落。

　　有統(tǒng)計(jì)表明，到2010年，我國住宅建設(shè)將有80億平方米的開發(fā)空間。種種跡象表明，住房大眾消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)到來。有關(guān)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范，市場競爭走向成熟，房地產(chǎn)商會(huì)把降低的成本體現(xiàn)在房價(jià)上，終將使老百姓買房更實(shí)惠。 紅巖《人民日?qǐng)?bào)海外版》