關于國家取消47項有關住宅建設費用的消息已經攪得房地產市場沸沸揚揚。政府的這次行為對購房者的影響又有多大呢？購房者對這一政策又會產生怎樣的心理預期呢？為此，本報就這個問題于近日進行了調查。

　　多數被訪者強烈關注部分住宅建設相關費用被取消

　　在調查結果中，我們得知有73.2%的被訪者知道這次取消部分收費的消息，可見，現在的大多數人對于與房價相關的政策是非常敏感的。因為隨著住房制度改革的逐步深化，買房已經提到許多家庭的議事日程上來，他們對于政策面的一舉一動都是非常關心的。這說明，居民的購房意識在逐步加強，住宅市場的熱度會隨著政府的政策以及相關效應而波動。所以，相關政策的出臺，無疑會在很大程度上影響居民購房的積極性。

　　取消收費的意義眾說紛紜

　　這次取消相關費用的意義何在，被訪者的看法倒并不統一。有36.6%的被訪者認為，這次取消相關費用的意義是加強房地產市場的規范管理；22.3%的被訪者認為是影響房價下調；21.4%的被訪者認為是減輕開發商的負擔；16.1%的被訪者認為是政府自身行政改革。我們通過分析認為，對這次取消費用的意義看法的不同，正說明這次政府的行為的影響廣泛，它的出臺影響了方方面面。雖然有些報道質疑這項政策對于價格的影響力，但是，應該看到這次取消費用的長遠意義，畢竟這是政府在規范房地產市場的管理上走出的積極一步，做了總比不做好，我們應該看好它的前景以及政府加強對房地產市場管理以及扶植的信心。

　　72.3%的被訪者期望房價下調在300元／平方米以上

　　這次取消費用的影響力無疑會最終表現在價格上。有72.3%的被訪者期望房價下調幅度越大越好，在300元／平方米以上。的確，據有關人士測算，這次取消相關費用對于房價的影響力微乎其微，出乎大多數人的想象，給人一種“雷聲大雨點小”的感覺。其實，就北京市而言，這次取消的47項收費中，有很大一部分已經取消了，所以，房價下降的幅度不大。對于購房者來說，當然希望房價下降越高越好，這是人之常情，是可以理解的。但是，在市場經濟社會里，價格是和供求關系緊密聯系的，它與政府的相關政策有關，但是，這種影響力是有限的。如果政府過多地參與價格機制，用政策過多地影響價格，這是不正常的，對于市場的良性發展是非常不利的。

　　51.8%的被訪者希望今年還有類似政策出臺

　　51.8%的被訪者認為今年還會有相關政策出臺，說明了老百姓對于這次政府的取消費用政策是認同的，并且希望加大力度。當然，這只是一種民眾的呼聲，對于這方面的政策變化如何進行下去，相信無論是買房人還是開發商都是非常關注的。

　　房價下降100元左右會影響購房意向

　　如果北京市的住宅價格下降100元左右，約有52.7%的被訪者因這一利好消息而買房；約31.3%的被訪者將會更加關注政策傾向，看看再說。

　　從中可以看出，房價的下降會刺激購房者的購買熱情，但是，房價的下降因素有很多，它是與市場供求關系等因素緊密聯系的。所以，在住宅市場需求大于供給的時候，房價的大幅下降是不可能的。只有在供大于求的時候，價格才會隨著供給的加大而下降。

　　業內人士預測，就目前的住宅市場而言，房價的大幅下降幾乎是不可能的。雖然相關政策的出臺會影響房價，但其影響力的大小很難確定，況且成本的下降并不一定會反映在價格上。所以，像彩電市場中出現的價格競爭現象在近幾年的住宅市場中出現的可能性幾乎沒有。

　　業內人士認為，總的來看，這次取消部分住房建設相關費用的實際意義主要是：從政府自身來講，這次取消部分住宅建設相關費用是政府規范房地產市場管理的一個前奏，它的意義在于使房地產價格成本中的不合理部分減少。況且，收取的住宅建設費用對于開發商來講是透明的，而對于普通購房者來講，是陌生的。這種信息的不對稱，使得購房者處于一種劣勢的境地。而這次公布的各項費用，也可以使消費者明白一下自己的錢都花到哪里去了，以確保購房交易的公平性，同時也使房地產市場向著競爭充分、健康發展的環境前進。

　　調查說明：

　　調查策劃：《北京青年報》房地產編輯部

　　調查執行：搜房／北京典型指數系統

　　網絡支持：搜房(www.soufun.com)

　　北京典型指數系統于近日對普通百姓通過電話隨機抽樣的方式以及網(www.soufun.com)上填寫問卷方式共調查120人，得到112份有效問卷。(馮浩周宏)