日前國家計委、財政部下發通知，取消住房建設中47項收費。這一舉措的出臺，會對房地產市場帶來怎樣的影響。

　　據了解，房價的構成主要有以下幾部分：第一部分是基礎地價，其中主要是政府土地出讓金，其次是大市政配套費；第二部分是建筑安裝費；第三部分是房地產商的利潤和地價轉讓費用。這幾部分的費用占整個房價的80%以上。這次取消的47項費用主要是政府機關的行政性收費，如辦證及服務收費等。這些在整個房地產成本中僅占很小一部分。而如果上面所說的土地出讓金、建安費等大的基礎性成本不動，房價就不會降下來。

　　不過業內人士認為，國家這次一下子作出取消47項費用的決定，力度夠大，應該說是個利好消息，從長遠看，有利于減輕房地產開發企業和購房者負擔，對整個房地產價格的下調有好處，但不是決定性的。國內房地產價格一直居高不下，有統計資料表明，今年一季度房地產市場中的普通住宅價格較去年同期上漲了5%。老百姓最關心房價何時回落。但對房地產商來講，這可不是那么簡單的事。一位不愿透露姓名的房地產商對記者說，不能說這個月賣6000元／平方米，下個月就賣5000元／平方米了。房價一旦這么回落，那就等于我們的生意做砸了。所以，開發商一般不會讓這種情況出現，而是盡量讓房價往上漲。但是政府采取一系列政策，逐步降低房地產成本、下調房價，引入更大的市場需求。

　　根據“十五計劃”，到2005年北京將基本完成城區現有的303萬平方米嚴重破損的危舊房屋改造任務。今年北京市準備拆除危房60萬平方米，動遷居民6萬余戶，重點是東城、西城、崇文、宣武和豐臺區。危改將在舊城區整理出一批土地，使舊城區出現新的開發高潮。房地產市場供應量放大，競爭加劇使得房地產開發商用價格來增加競爭力。另外經濟適用住房的大量“介入”將在一定程度上“稀釋”目前居高不下的房價。由于征地困難，不少預備去年上市的經濟適用住房項目推遲到今年才投放市場，2001年北京經濟適用住房供應量將有所放大，預計新開工面積將不少于300萬平方米，回龍觀文化居住區后期、北苑北、青塔二期、西紅門等項目建設將陸續浮出水面。經濟適用住房建設規模擴大，將使經濟適用住房成為普通住宅強有力的競爭對手，普通住宅存在降價動力。再有大量新項目短期內齊頭并進，使得市場供大于求競爭勢態加劇，價格回落應該是開發商們不得不采取的做法。從新盤情況來看，2001年1季度普通住宅類新盤共計29個，4月5日至8日春季房展會期間又有30余個新項目集中上市，相當于三天兩個新盤，開發速度是近年來絕無僅有的。

　　現在，房地產商交給政府最多的部分是土地出讓金，拿到一個合適的土地出讓價位，對開發商至關重要。由于郊區土地價格、拆遷成本相對較低，這將有效促使普通住宅價格的回落。

　　有統計表明，到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的開發空間。種種跡象表明，住房大眾消費時代已經到來。有關人士認為，隨著房地產市場的進一步規范，市場競爭走向成熟，房地產商會把降低的成本體現在房價上，終將使老百姓買房更實惠。余青