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今年一季度房地產市場中的普通住宅價格較去年同期上漲了5%，今年商品房房價是否會一路攀升？記者采訪了房地產的業內人士。據他們分析認為，盡管一季度房價有所攀升，但今年普通住宅市場在迅速升溫的同時，房價將有望出現一定回落，并提出五大理由。
理由一 危改增加內城建設規模，房地產市場供應量放大，競爭加劇使得房地產開發商用價格來增加競爭力。根據“十五計劃”，到2005年北京將基本完成城區現有的303萬平方
米嚴重破損的危舊房屋改造任務。2001年本市準備拆除危房60萬平方米，動遷居民6萬余戶，重點是東城、西城、崇文、宣武和豐臺區。危改將在舊城區整理出一批土地，使舊城區出現新的開發高潮。
理由二 經濟適用住房供應量也將有所放大，經濟適用住房的大量“介入”將在一定程度上“稀釋”目前居高不下的房價。由于征地困難，不少預備去年上市的經濟適用住房項目推遲到今年才投放市場，2001年北京經濟適用住房供應量將有所放大，預計新開工面積將不少于300萬平方米，回龍觀文化居住區后期、北苑北、青塔二期、西紅門等項目建設將陸續浮出水面。經濟適用住房建設規模擴大，將使經濟適用住房成為普通住宅強有力的競爭對手，普通住宅存在降價動力。
理由三 大量新項目短期內齊頭并進，使得市場供大于求競爭勢態加劇，價格回落應該是開發商們不得不采取的做法。從新盤情況來看，2001年1季度普通住宅類新盤共計29個，4月5日至8日春季房展會期間又有30余個新項目集中上市，相當于三天兩個新盤，開發速度是近年來絕無僅有的。
理由四 稅費減免促使開發成本降低。盡管大量的分析認為，稅費減免對房價影響不大，但是從長遠看，此舉卻可以促使開發成本降低。國家計委、財政部下發了《關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》，其中明令取消的不合法、不合理的收費項目有47項。同時，為進一步改善北京市城市建設投資環境，控制商品房價格不合理上漲，市物價局就加強建設項目收費管理禁止亂收費發出通知，公布了14項禁止收取的建設收費項目，這將直接降低房地產開發成本，最終帶來普通住宅價格的回落。
理由五 總體規劃加速住宅郊區化，由于郊區土地價格、拆遷成本相對較低，這將有效促使普通住宅價格的回落。按照北京城市總體規劃，“十五”期間城市輕軌、地鐵、高速公路等交通設施將加快向外發展，受工業外遷、經濟適用住房建設等因素的影響，人口、工業將陸續外移。許多房地產開發商將充分發掘這種潛在的機會，新一輪的郊區開發熱就此引爆。
所屬專題：消費者該如何買房？
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