4月18日，國家計委、財政部下發通知，取消住房建設中47項收費。這一舉措的出臺，會對房地產市場帶來怎樣的影響？會使一直居高不下的房價找到下降空間嗎？近日，記者就此采訪了一些房地產商。

　　華慶京城房地產開發有限公司總經理王宇給記者算了一筆賬。房價的構成主要有以下幾部分：第一部分是基礎地價，其中主要是政府土地出讓金，其次是大市政配套費；第二部分是建筑安裝費；第三部分是房地產商的利潤和地價轉讓費用。這幾部分的費用構成了整個房價的80%以上。

　　王宇說，這次取消的47項費用主要是政府機關的行政性收費，如辦證及服務收費等。這些在整個房地產成本項目中僅占很小一部分。而如果上面所說的土地出讓金、建安費等大的基礎性成本不動，房價就不會降下來。

　　不過王宇認為，國家這次一下子作出取消47項費用的決定，力度夠大，應該說是個利好消息，從長遠看，有利于減輕房地產開發企業和購房者負擔，對整個房地產價格的下調有好處，但不是決定性的。

　　國內房地產價格一直居高不下。有人認為，近一兩年，房價還會保持升溫勢頭，北京的房地產尤其炙手可熱。對此，王宇分析，房價總體來說是由市場需求決定的。老百姓需求越旺，房價越會持續升溫。

　　老百姓最關心房價何時回落。但對房地產商來講，這可不是那么簡單的事。一位不愿透露姓名的房地產商對記者說，不能說這個月賣6000元／平方米，下個月就賣5000元／平方米了。房價一旦這么回落，那就等于我們的生意做砸了。所以，開發商一般不會讓這種情況出現，而是盡量讓房價往上漲。

　　王宇把此次取消住房收費行為看作政府進行房地產規范調控的開始。他認為，政府采取一系列政策，逐步降低房地產成本、下調房價，將引入更大的市場需求。

　　他說，現在，房地產商交給政府最多的部分是土地出讓金，拿到一個合適的土地出讓價位，對開發商至關重要。尤其是一些邊遠地區，市政環境不夠成熟，需要花一大筆錢進行電力、水、熱力、煤氣的開發。這些成本投入直接影響到開發商的投資效益。

　　“房地產處在好地方，就能賣個好價錢。如果政府能把土地出讓金真正調下來，對地產界的震動將是巨大和實質性的。但從一段時期來看，這還僅是個希望。”王宇認為。

　　有統計表明，到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的開發空間。種種跡象表明，住房大眾消費時代已經到來。有關人士認為，隨著房地產市場的進一步規范，市場競爭走向成熟，房地產商會把降低的成本體現在房價上，終將使老百姓買房更實惠。崔麗