上海市統計局城市社會經濟調查隊的專家分析預測，盡管目前上海樓市仍難改變買方市場的狀態，總體上商品房的供應量仍將大于有效需求量，但今年的上海商品房銷售價格水平將有望在盤整的基礎上小幅走高。

　　據介紹，去年，上海市商品房的竣工量大于銷售量135萬平方米，雖為近5年以來的最小增量，但相對于1999年底已超過1200萬平方米存量而言，又增加10%以上的存量。因此，總體上上海樓市的供應量仍將大于有效需求量，商品房仍難改變目前處于買方市場狀態。

　　身為上海市統計局城調隊房地產業調研專家的計重照先生認為，今年上海房價小幅趨升，首先基于上海房地產金融服務業的迅速發展，有力地促進了有效需求的增長。他介紹，2000年全市歸集住房公積金81.5億元，累計歸集376.6億元；當年發放個人購房公積金貸款86.5億元，累計發放住房公積金個人購房貸款258.4億元。至2000年底，全市個人商業住房貸款余額341.4億元，比年初增加177.6億元。住房個人貸款對商品房住宅房款的支持率63.1%。

　　計重照先生認為，迅速發展的舊房住宅交易市場，也極大地提高了上海市民購置新住宅房的能力。根據世界銀行[微博]的研究資料，當一個國家一套住房售價為居民家庭年收入的3倍至6倍時，居民才能負擔得起，但目前上海市為10倍。2000年，全市已售公房上市成交4.3萬套，比上年增長1.2倍；成交金額52.7億元，增長1.4倍。因此，迅速發展的舊房住宅交易規模，極大地提高了市民購置新住宅房的能力。截至2000年底，全市已出售公房136.4萬套，占全部可售公房的70%以上。他說，上海已售公房總量的增加，使舊房交易規模的擴大成為可能，此舉將提升市民購房的支付能力。

　　新華社