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解放日?qǐng)?bào)訊(記者張奕)最近滬上房市供需兩旺，一些樓盤(pán)開(kāi)始打出漲價(jià)旗號(hào)，有的單價(jià)從去年7月的每平方米4288-5280元上漲到今年4月的4480-5760元。有關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示，房屋價(jià)格由成本、品質(zhì)、地段等因素構(gòu)成，也受供需關(guān)系調(diào)節(jié)，樓盤(pán)價(jià)格要排除人為炒作因素。從投資和消費(fèi)環(huán)境看，上海房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但近期不會(huì)上漲過(guò)快。
據(jù)介紹，在住房分配制度改革的推動(dòng)下，住宅消費(fèi)已成為熱點(diǎn)，住房需求有所上升，
但上海商品房供應(yīng)總量也非常充足。1996年以來(lái)，上海每年商品房施工始終保持相當(dāng)?shù)拿娣e，竣工面積年年超過(guò)1000萬(wàn)平方米。“十五”期間，本市還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合理的投資規(guī)模，并積極推進(jìn)舊城區(qū)改造和住房成套改造。因此總體來(lái)說(shuō)，不存在供小于求而引發(fā)的價(jià)格上漲。市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字也表明，今年一季度本市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格水平基本持平，其中商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格水平還同比下跌2.1%。
在問(wèn)到國(guó)家計(jì)委和財(cái)政部最近決定取消47項(xiàng)住宅建設(shè)收費(fèi)以及建材市場(chǎng)上黃沙價(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)有否影響時(shí)，有關(guān)人士認(rèn)為影響不大。首先，取消47項(xiàng)收費(fèi)，對(duì)降低開(kāi)發(fā)成本有積極意義，但影響房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的最大因素是土地成本費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、住宅建設(shè)配套費(fèi)等，這些費(fèi)用此番并沒(méi)有大的變動(dòng)；雖然最近黃沙價(jià)格有所上漲，但其余建材價(jià)格并無(wú)變化，有些還呈下降趨勢(shì)，因此商品房整體建造成本沒(méi)有大的增加。
有關(guān)人士認(rèn)為，除了宏觀經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系制約外，房?jī)r(jià)漲落關(guān)鍵還是看樓盤(pán)品質(zhì)。具體樓盤(pán)的價(jià)格既受市場(chǎng)平均價(jià)格的制約，又隨環(huán)境、地段、交通、房型、設(shè)施、物業(yè)管理等多種因素決定。這些因素組合產(chǎn)生的綜合效應(yīng)決定了樓盤(pán)的“身價(jià)”。品質(zhì)高、適應(yīng)社會(huì)心理、富有個(gè)性的樓盤(pán)，市場(chǎng)需求旺，房?jī)r(jià)必然上揚(yáng)；反之，重復(fù)開(kāi)發(fā)、配套不齊、房型過(guò)時(shí)和一些“雞頭雞腳”的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)自然看跌。如今，上海市民的住房消費(fèi)日趨理性，通過(guò)房屋置換等方式，上海二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也日漸顯著。在市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”的操縱下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終還得按質(zhì)定價(jià)。
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