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去年以來，中國各地房價不斷上揚，全年房價上漲14.4%，今年一季度，房價又同比上升12.5%，在經(jīng)濟發(fā)達的上海，市、郊區(qū)住宅均價已經(jīng)超過了每平方米一萬元。各方觀點認為，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂，推動了房價進一步上漲。[2005房地產(chǎn)藍皮書] |
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近年來國家規(guī)范房地產(chǎn)政策措施
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1、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓，嚴格土地管理的緊急通知》，明確提出實施“三個暫停”半年，標志著土地審批凍結(jié)半年。
2、國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求各地在2004年8月31日后對全部經(jīng)營性土地必須通過招拍掛出讓。
3、中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，對商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調(diào)整。
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| 【關(guān)注】自去年以來，各地房價不斷上揚，全年房價上漲14.4%。為規(guī)范和調(diào)控房地產(chǎn)市場，國家頻頻出擊，先是去年的國土資源部第71號令規(guī)范全國土地市場，接著今年3月央行出臺個人住房信貸新政策，這次又出重拳。中央七部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》。[全文][評論] |
| 宏觀調(diào)控效果初顯 中國部分城市商品房價格下降 |
| 今年初中國展開的以穩(wěn)定房價為主的一系列宏觀調(diào)控措施目前已經(jīng)顯露效果。建設(shè)部副部長劉志峰今天在房地產(chǎn)市場形勢報告會上說，中國房地產(chǎn)市場運行已出現(xiàn)部分城市商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩等積極變化。[全文][評論] |
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重點解讀 |
1、滿足3個條件普通住房享受優(yōu)惠，這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
2、“炒地”行為將被依法制止，國家將嚴格土地轉(zhuǎn)讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，嚴禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。
3、“期房”將禁止轉(zhuǎn)讓，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 |
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