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廣州豪宅標準不同廣東新契稅征收時間不是以簽訂購房合同為準，而以登記備案時間為準
本報訊 記者 趙燕華、蔣錚，實習生 謝慧慧 報道：廣東省建設廳昨天傍晚正式宣布，以套內(nèi)建筑面積120平方米作為界定“普通住房”和“非普通住房”的標準。
經(jīng)省政府同意，確定廣東省享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足三個條件：一是住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；二是單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)；三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)。允許各地級以上市在上述標準的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
本報今天上午11時消息 記者趙燕華報道：今天上午，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯(lián)合公布了“非普通住房”標準：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)。
國土房管局副局長謝曉丹表示，經(jīng)過建設部、財政部和稅務總局備案確認，同意廣州市上報的“非普通住房”標準。此標準在全市范圍內(nèi)是統(tǒng)一的，包括十區(qū)兩個縣級市，即番禺、花都、增城、從化也按此標準執(zhí)行。
據(jù)了解，對于一手購房來講，計征契稅的變化，不是以購房合同為準，而是以登記備案時間為準。即6月1日之前購買144平方米的商品房，即使簽訂了購房合同，但尚未到房管局辦理合同登記鑒證，也要按新標準計征契稅，為房價的3%，比原來翻一倍。
對于購房兩年后免征營業(yè)稅的時間界定，目前仍執(zhí)行國家稅務局的規(guī)定，以房產(chǎn)證發(fā)證日期或契稅完稅證明日期來計算。據(jù)了解，目前廣州已向上級申請，爭取把時間界定在房產(chǎn)證發(fā)證之前，例如以購房合同或者市合同登記備案時間。
對于為何不以省里的標準(即套內(nèi)面積120平方米)作為標準，謝曉丹說，廣州作為省會城市，有關(guān)非普通住房標準是直接上報建設部、財政部和稅務總局備案。謝曉丹強調(diào)，這是根據(jù)廣州市實際情況而制定的，廣州市政府考慮到廣州樓市比較成熟，市民對居住環(huán)境的需求，在國家規(guī)定的范圍內(nèi)爭取到最高線，目的是讓更多市民受益，在國家政策允許的范圍內(nèi)享受最大的優(yōu)惠政策。
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