“90/70”主要分布外圍地區

　　鑒于目前市中心區域內供應量不斷減少的現實，因此對于想要繼續等待的人來說，“90/70”房是唯一的機會。從近期土地供應來看，未來此類物業供應將集中在中環線以外的區域，如閔行、南匯、浦東新區、寶山等，以及更遠一些的青浦、松江、金山、奉賢等。

　　專家表示，對于此類物業來說，由于物業面積控制在90平方米以內，而且其建設地點大多集中在中外環線的區域，因此無論是單價還是總價也能接受，因此此類物業值得購房者去關注。

　　市場人士預計，未來上海陸續將會有400個“90/70”項目入市，其中一部分為市政府清理的約2700萬平方米的未報建項目，一共是382個。按照正常的建設速度，這批項目應該在1到2年內推向市場，再加上陸續有一些新的土地推出市場，總數達到400個應該在情理之中。

　　分析人士指出，目前“90/70”項目占上市量的17.2%。而這個數字在明年會進一步增大，預計市場上的“90/70”項目占的比例應該會在50%左右。這一類型的房源主力單價預計在6000元至7000元左右，主力總價在60萬元左右。

　　據了解，未來“90/70”房供應區域主要集中在中外環以外的區域，分析人士指出，此前市政府清理的土地主要集中在閔行、浦東、南匯三個區，而近期新增的土地主要集中在寶山、奉賢、青浦、松江、金山，因此可以預見的是，未來這些區域將是此類物業供應的主要熱點區域。

　　不過近期出現了讓人擔憂的現象，即“90/70”房由于其總價不高，能夠為大多數購房者所承受，因此這類物業目前價格上漲最為厲害。如九亭板塊內，奧林匹克花園全

裝修房的目前報價已經超過了9000元/平方米，與年初的8000元/平方米相比，上漲了12.5%，而與周邊的樓盤相比，其均價也要高出近2500元/平方米，即使這樣，仍然受到眾多購房者追捧。那么，未來是不是所有此類物業都會如此呢？楊紅旭認為這樣根據市場的供需情況來進行具體分析。他認為如果區域內“90/70”房處于飽和狀態，開發商不一定能夠在短期內多次提價。

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