由于近兩年用于住房建設的土地供應不足，因此未來一段時間內，房價還會保持持續上漲態勢。當然，由于90平方米的小戶型房將在明年初集中上市，這也為購房者提供了一定的機會。

　　文/本刊記者 甄愛軍

　　種種跡象表明，上海房地產市場又迎來一波上漲行情。面對房價的上漲，對購房者來說該如何做出抉擇，是買還是不買？如果現在買房，哪些地方有物業可以選擇？如果等待，又有哪些機會可以期待？

　　滬上

　　“房價確實又漲了。”一直準備買房但卻又一拖再拖的張先生向記者發出這樣的感慨。

　　張先生發現，他一直關注的幾個樓盤，價格都有不同程度的上漲，如位于上海閔行區顧戴路上的萬源城，均價從3月份的9800元，漲至11500元/平方米，每平方米漲了1700元左右；位于莘莊附近的上海康城，房價從年初的5300元/平方米漲至現在的5800元/平方米以上，漲幅接近一成。

　　這不只是個例。根據上海佑威&天天房展網監測的統計數據顯示，在今年上半年，除了3月份的價格稍微下調之外，其余月份均在上漲，5月份之后，住宅成交均價便超過萬元以上，如5月份達到10407元/平方米，6月份為10193元/平方米。根據此前幾年的土地供應情況來看，住宅商品房的用地供應在近幾年來總體偏少，這可能會導致上海住宅商品房市場的供需失衡，并導致未來房價持續上漲。

　　根據《上海市住房建設規劃(2006-2010年)》，在2006年、2007年分別供應住宅土地1500公頃。但自2005年以來，上海每年新增土地供應都非常少。據統計，2005年全市商品住宅用地僅推出4幅，合計總建筑面積為54公頃，2006年純住宅用地有25幅，共300.66公頃，2007年上半年純住宅用地出讓10幅，占地72.13公頃，離1500公頃這一目標差距比較大。

　　上海近年的住宅市場真實需求(成交量)大約為住宅2200～2500萬平方米，按1.2比1的正常供應需求比，可保證市場的供應充裕。若平均容積率以1.5計算，每年需要新增1800～2000公頃住宅用地，才能形成比較充足和穩定的市場供應，現在的土地供應遠遠小于規劃和市場需求。

　　上海易居房地產研究院研究員楊紅旭分析認為，基于歷史數據分析，2007年全年的需求量有可能會達到2500萬平方米左右。如果按照6月份的成交量推算，下半年每月的需求量可能會達到300萬的平方米，整個下半年將會達到1800萬平方米。一方面是因為前期土地投入量過少，而另外一方面卻是需求不斷地釋放而導致交易量放大，這必將導致供需之間的失衡。

　　根據近期土地供應情況來看，低價在不斷飆升，如近期拍出的新江灣城D1地塊，樓板價達到了12500元/平方米，受此影響，準備在寶山顧村拿地的某開發商，將地價預算由原來的4000元/平方米之間調高到了6500元/平方米。種種跡象表明，未來推出的項目價格肯定要上調。旭輝集團上海事業部營銷管理部副總經理歐海杰坦承，地價的上漲，已經傳遞出一個信號，即房價在未來也必將上漲。