上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所預(yù)測，下半年新建商品住宅的供應(yīng)量仍集中在郊區(qū)區(qū)域，全市商品住宅價格同比去年將有5～10%的漲幅。品牌公司開發(fā)的樓盤、在建地鐵沿線的樓盤、有高品質(zhì)特點(diǎn)的樓盤，成交局面不會平淡。雖然夏季是上海傳統(tǒng)的銷售淡季，但由于現(xiàn)在的市場趨旺，淡季不淡，甚至量價小幅抬升的情況都可能出現(xiàn)。

　　目前，上海的供應(yīng)大區(qū)中，閔行的古美路板塊、七寶板塊，松江的九亭板塊，南匯區(qū)的周康板塊，寶山區(qū)的大場板塊、楊行板塊，以及浦東新區(qū)的外高橋板塊等，都是目前的熱點(diǎn)板塊。據(jù)了解，上述板塊的地段狀況已有很大改善，如寶山楊行板塊，軌道交通1號線被延伸段的通車，已使得交通便捷程度得到極大改善。而九亭板塊、上大板塊、七寶板塊、高行板塊等都有軌道交通線經(jīng)過，雖然目前尚未建成通車，但是前景不錯。

　　記者出略統(tǒng)計，上述板塊內(nèi)的

房價較為實(shí)惠，其中九亭板塊、周康板塊最為實(shí)惠，如在周康板塊內(nèi)，目前在售的美林小城，其均價在5800元/平方米；九亭板塊內(nèi)在售的項(xiàng)目價格在6500元/平方米，但是主打全裝修房的奧林匹克花園售價要高得多，達(dá)到了9000元/平方米左右。七寶作為一個商業(yè)非常的古鎮(zhèn)，周邊的樓盤價位要高一些，均價普遍接近萬元，如在售的水景書香園，開發(fā)商報價9000元/平方米。與七寶板塊不遠(yuǎn)的古美板塊也是閔行區(qū)內(nèi)近期供應(yīng)量較大的一個板塊，板塊內(nèi)有一個有名的大盤，即萬源城，目前均價已達(dá)到11500元/平方米；此外，板塊內(nèi)還有新時代富嘉花園、龍祥嘉園等樓盤在售，售價在9200元/平方米左右。寶山有兩大熱點(diǎn)板塊，大場板塊內(nèi)城市經(jīng)緯綠洲超過百萬平方米規(guī)模的超級大盤，在今后一段時間內(nèi)會不斷有房源推出，目前在售的項(xiàng)目還有和泰苑、祁連欣苑三期等項(xiàng)目，售價在5500～6800元/平方米之間；楊行板塊位于西城區(qū)內(nèi)，在售的項(xiàng)目有東方麗都、柏麗華庭、福地苑、天馨花園(八、九期)、康橋水都、保集綠島家園等，售價在6000～7000元/平方米之間。浦東新區(qū)的外高橋板塊位于正在修建的軌道交通6號線上，交通狀況也不差，目前板塊內(nèi)房價有所上漲，如綠地崴廉公寓，其售價已經(jīng)達(dá)到11500元/平方米，與年初相比，上漲了15%左右。此外，板塊內(nèi)還有明豐綠都、紫翠苑、高行馨苑等項(xiàng)目，均價在7000元/平方米左右。

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