文|高漢明

　　面對(duì)日益嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì),在新的一年,哪些地段的哪些戶型最值得購(gòu)買?

　　稀缺地段大戶型

　　購(gòu)買指數(shù):★★★ 購(gòu)買城市:南京

　　馬筱華現(xiàn)在有一套90平方米的住房,手頭有70多萬(wàn)元錢。在眾多投資品里,她認(rèn)為還是投資房子比較可靠,但是,投資小戶型房子,她覺(jué)得總價(jià)雖然較低,但隨著 “90/70”政策的實(shí)施,未來(lái)小戶型房子太多,投資回報(bào)的難度會(huì)比較大。如果投資一些稀缺地段的高檔樓盤,相對(duì)來(lái)說(shuō),回報(bào)會(huì)很大。有了這樣的想法,去年6月,馬筱華在南京長(zhǎng)江邊買了一套110平方米的房子。買后三個(gè)月,她的房子每平方米就升值了900元。

　　建議:在目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)下,如果資金充裕,可以重點(diǎn)關(guān)注稀缺地段的大戶型房產(chǎn),因?yàn)閷?shí)施“90/70”政策以后,小戶型供給增加,大戶型供給減小,因此大戶型的升值空間相對(duì)較大。而稀缺地段的大戶型,就更值得購(gòu)買了。一般來(lái)說(shuō),無(wú)論政策如何調(diào)控,這類房子的價(jià)格都不會(huì)怎么下跌,即使下跌,其保值性相比其它地段的房子也要強(qiáng)得多。

　　別墅

　　購(gòu)買指數(shù):★★★ 購(gòu)買城市:北京

　　李杰在一家房地產(chǎn)公司工作,待遇不菲。有一套房子的他,準(zhǔn)備升級(jí)自己的住房,這套房子,不但可以給自己的臉上增光,而且未來(lái)可以增值。由于本身是做房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)政策十分了解,所以,去年8月,在房?jī)r(jià)不斷上漲期間,李杰買了一套230平方米的獨(dú)體別墅。雖然別墅當(dāng)時(shí)價(jià)格有些貴,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,他估計(jì)別墅絕對(duì)會(huì)升值。果然,半年后,這套別墅增值了60%。

　　建議:2006年起,國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策,其中最關(guān)鍵的一條,就是嚴(yán)把土地關(guān),停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。今年元月,國(guó)家又重申了這個(gè)規(guī)定,要求各地進(jìn)一步嚴(yán)把土地關(guān),不準(zhǔn)批復(fù)別墅土地。

　　有關(guān)人士預(yù)測(cè),隨著中小戶型的增多,這些房子今后會(huì)有銷售壓力。而大戶型,尤其是別墅類產(chǎn)品,未來(lái)不會(huì)存在銷售困難。由此看來(lái),別墅將是未來(lái)真正稀缺的高價(jià)產(chǎn)品。

　　有潛力的商鋪

　　購(gòu)買指數(shù):★★★★ 購(gòu)買城市:武漢

　　章蕓的姐姐住在北京,去年6月,她的姐姐在北京2號(hào)線地鐵旁買了一套商鋪用于出租,因?yàn)槊刻煊休^大的人流,商鋪的租金高,而且人家一租就是5年,所以她姐姐的收益還不錯(cuò)。現(xiàn)在樓市前途不明,但章蕓在姐姐的建議下,也準(zhǔn)備投資商鋪。2007年底,武漢有諸多商鋪?lái)?xiàng)目上市,在商業(yè)成熟、人流量大的司門口,她買了一套35平方米的門面。門面雖然價(jià)格較貴,但因?yàn)橛械囟蔚膬?yōu)勢(shì),和開(kāi)發(fā)商返租的承諾,她相信,這個(gè)商鋪的前景還是可觀的。

　　建議:商鋪投資有必須注意的是,投資商鋪不能只看眼前,要有前瞻的眼光。投資商鋪,還有一個(gè)因素不得不考慮,現(xiàn)在很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于小區(qū)底商,價(jià)格高于同地段的寫字樓的不正常的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象,這從某一方面暗示了目前商鋪處于價(jià)值洼地,值得投資,投資后也許會(huì)有你意想不到的收獲。