尾房

　　購買指數(shù):★★ 購買城市:上海

　　許多人投資房地產(chǎn),會選擇小戶型或繁華地段的房子,但朱巍卻與別人不一樣,前不久專門看一些尾房。同事很不解,人家買房,都是買期房或新的現(xiàn)房,哪有買剩下的房子的?剩下的房子,不是戶型不好,就是價(jià)格較貴。但朱巍卻不這樣認(rèn)為,他說,有的開發(fā)商急于清盤,回籠資金,尾房的價(jià)格會相對較低。當(dāng)然,如果運(yùn)氣好的話,也會以較便宜的價(jià)格套到戶型不錯的尾房。

　　建議:尾房有幾個優(yōu)勢:一是價(jià)格相對便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有絕對優(yōu)勢,而且房屋質(zhì)量絲毫不差;二是無期房風(fēng)險(xiǎn),免去了購買期房時(shí)的種種無法預(yù)期的苦惱,現(xiàn)房現(xiàn)賣,所見即所得;三是很多尾房所屬的樓盤,一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善,買這樣的房子花得少享受得多;四是投資自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn),無論投資還是自住,更利于購房者判斷選擇。

　　軌道沿線房

　　購買指數(shù):★★★ 購買城市:武漢

　　陳娜以前在上海工作,那時(shí)她在地鐵邊買有一套小戶型房子。雖然是用于自住,可經(jīng)常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租。

　　2007年7月,陳娜因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動的原因,來到了武漢。她暫時(shí)不知道會不會在武漢分公司呆一輩子,但至少三四年內(nèi)不會離開武漢,而且手頭有20多元余錢,她想尋找一個投資渠道,讓錢增值。有在上海的經(jīng)¬驗(yàn),她準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)。在所有的房地產(chǎn)投資中,陳娜最看好地鐵、輕軌沿線的樓盤。

　　而后又經(jīng)¬過一個多月的看房,去年11月中旬,陳娜認(rèn)為武漢規(guī)劃中的2號地鐵沿線有一個小戶型房子極具升值潛力,便迅速買了下來。

　　建議:其實(shí),在樓市的多事之秋,看一個房子是否有投資價(jià)值,要看未來房價(jià)的走勢,區(qū)域的發(fā)展前景,以及房子今后能否順利出售和出租,以及出租時(shí)租金的高低。一般而言,輕軌、地鐵沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善,出售相對容易得多,而且升值較快;出租和租金相對其他項(xiàng)目而言,也具有較大優(yōu)勢。

　　規(guī)劃新區(qū)的城郊房

　　購買指數(shù):★★★ 購買城市:廣州

　　唐勇在一家服裝公司工作,今年已經(jīng)29歲了。2007年10月,女友就給他下了最后通牒,年內(nèi)不買房,堅(jiān)決不結(jié)婚,不但不結(jié)婚,而且兩人說不定還會拜拜。

　　這一下他昏了,關(guān)鍵是手頭資金太緊張,如果在市內(nèi)買房,連首付都不夠。有朋友提醒他,既然資金緊張,干嗎眼睛盯著市內(nèi)的房子呢,如果眼界放開闊一些,在城郊按揭一套房子,不就不這么煩惱了。

　　買房時(shí),當(dāng)時(shí)連接小區(qū)和市區(qū)的大橋沒通車,買房后就通車了,本來很不方便的,現(xiàn)在卻十分方便了,他從住的地方到市內(nèi),才10多分鐘。唐勇不禁喜不自禁,花很少的錢買一套城郊房,卻享受到了和城區(qū)一樣的方便生活。

　　建議:綜觀全國各地的發(fā)展趨勢,城市不斷外延,許多地方今天是市郊,明天就是市區(qū)。所以,一部分有資金壓力的都市人可走出城外,將家安在城郊。這里雖然目前生活有些不便,但不出三五年,和城市內(nèi)就差不多。