來源：大河財立方

　　5月21日下午，鄭州一位房產中介告訴大河財立方記者，鄭州有銀行已經開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商貸房貸利率暫時沒有變化。此前，鄭州首套房最低首付比例為不低于20%，商貸房貸利率為3.45%；二套房最低首付比例為不低于30%，房貸利率為4.15%。

　　對此，記者致電鄭州多家銀行進行求證。華夏銀行、浦發銀行、浙商銀行等確認已經開始執行新政策，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，但均表示商貸房貸利率暫時沒有變化。

　　也有銀行稱尚未收到相關通知，目前仍執行首套20%、二套30%，商貸房貸利率暫時沒有變化。

　　5 月17 日，央行接連發布三條樓市新政，宣布下調房貸首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　其中，在公積金貸款利率方面，河南省直公積金和鄭州市公積金快速響應：首套個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

　　2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率。2024年5月18日前已經受理但未發放的住房公積金個人住房貸款，發放時執行新的利率。

　　記者注意到，5月17日央行發布樓市新政以來，北上廣深等多個城市已下調公積金貸款利率0.25個百分點。另據媒體報道，5月21日，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

　　根據央行信息，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策?！邦A計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜對大河財立方記者表示。

　　事實上，2023年以來，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。5月17日新政前，根據中指研究院監測，4月起超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限。

　　陳文靜表示，當前，多數城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之間，少數城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續調整，大多數城市首付比例有望執行首套15%、二套25%；房貸利率方面，或有更多城市參考當前部分城市房貸利率水平進行調整。

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責任編輯：曹睿潼