記者|牛鈺

　　繼信貸、發債、股權“三支箭”支持房地產后，銀行助力房企境外融資的“內保外貸”也開始落地。

　　12月9日，界面新聞從龍湖集團獲悉，中國銀行利用境內外市場資源，成功為龍湖集團提供“內保外貸”業務，該筆貸款規模為7億元，已于12月9日實現提款。

　　“內保外貸”是指境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業或參股投資企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款。

　　以本次中行為龍湖提供的“內保外貸”為例， 中行境內外兩家機構共同參與，中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資。

　　一周前，就有市場消息稱，監管機構要求中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業銀行在12月10日前向房企提供離岸貸款，放款對象涉及多家房企。

　　實際上，鼓勵銀行落實好“內保外貸”，以幫助房地產企業獲取境外融資這一表述，早在11月21日央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會上就已提出。

　　龍湖成為“內保外貸”的首家房企，在此之前，受益于穩健的經營和財務表現，龍湖多次獲得監管機構的“小紅花”，首筆中債增擔保債券、“第二支箭”首單均花落龍湖。

　　業內人士認為，龍湖獲得“內保外貸”釋放出一個信號，即監管機構有意修復中國房企在境外的信用形象，此舉不僅幫助房企如期兌付到期的美元債，也有望令境外融資渠道重回正軌。

　　“離岸貸款的資金來自境外，放款的對象也是境外客戶，所以更會強調對于離岸債等方面的償還。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“內保外貸”的目的即在債務問題的解決上，既要解決境內的債務問題，也要解決境外的債務問題，這有助于公平和公開透明。

　　今年以來，受個別房企境外債務展期、違約影響，以及多家房企陸續與三大評級機構“割席”，房企境外融資渠道基本喪失融資功能。

　　據克而瑞數據顯示，最近連續兩月未有房企發行境外債，上一筆為合景泰富9月發行的7.95億美元優先票據。

　　值得注意的是，在11月底開始的銀行對房企密集提供超萬億授信的熱潮中，部分合作協議的細節中也提及“內保外貸”的支持。

　　近期，在美的置業與工行總行簽訂“總對總”合作協議中，工商銀行將為美的置業在房地產開發貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、境外融資、內保外貸、房地產并購融資及其配套服務、租賃住房融資、個人住房按揭貸款等方面提供綜合授信支持。

　　中信銀行與中海、招商、綠城、建發、華僑城、大悅城、龍湖、濱江、碧桂園以及美的置業10家房企簽訂“總對總”戰略合作協議中，也提起合作方向涉及內保外貸業務。

　　這也意味著，將有更多的房企獲得銀行“內保外貸”的落地貸款，有助于房企在離岸市場的信用環境改善。

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責任編輯：王婉瑩