記者 姜樊 高萍

　　財(cái)聯(lián)社記者今日從北上深等地的多家銀行、房產(chǎn)中介處獲悉，近期房貸利率未有明顯變化，但深圳部分大行房貸放款速度明顯加快。而廣州多位房產(chǎn)中介表示，近期廣州部分銀行的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在保障房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的政策背景之下，四季度部分一線城市銀行房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)，如額度上會(huì)更加傾向于滿足剛需購(gòu)房者對(duì)信貸的需求。但總體而言，“房住不炒”的政策總基調(diào)仍保持不變。

　　個(gè)別銀行房貸現(xiàn)松動(dòng)但未成大趨勢(shì)

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，當(dāng)前廣深等地的部分銀行房貸出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，但暫未形成整體趨勢(shì)。

　　一位廣州房產(chǎn)中介表示，在兩周前，銀行房貸利率下調(diào)，目前首套房貸利率平均為5.85%，此前為6%左右。另一位廣州房產(chǎn)中介也表示，在9月中下旬首套房貸利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，目前在5.8%左右。

　　不過(guò)廣州地區(qū)房貸利率并非全面下調(diào)。有廣州地區(qū)國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行房貸利率近期并未調(diào)整。目前該行首套房貸利率為5.85%；二套房貸利率為6.15%。另一家國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理也表示，該行近期房貸利率未有變化，首套房貸利率為6.05%，二套為6.25%。

　　在額度上，廣州地區(qū)多家國(guó)有銀行以及股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前該行房貸額度依然較為緊張。其中一家大型銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行房貸額度緊張，放款時(shí)間為半年左右。

　　深圳地區(qū)銀行房貸利率暫未有所調(diào)整，但部分國(guó)有銀行表示當(dāng)前額度較為寬松。某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，當(dāng)前該行額度充裕，抵押完一周左右即可放款。另一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，目前該行額度正常，但放款時(shí)間還要視每單貸款的具體情況而定。

　　深圳地區(qū)中小銀行則普遍表示，目前房貸額度暫未好轉(zhuǎn)。一位股份制銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，該行房貸暫無(wú)變化，“當(dāng)前銀行額度仍然比較緊張，且對(duì)首付款來(lái)源調(diào)查比較嚴(yán)格。”

　　此外，財(cái)聯(lián)社記者從北京、上海等地多家銀行和中介機(jī)構(gòu)處獲悉，這兩地銀行房貸目前暫無(wú)變化，利率未現(xiàn)下調(diào)，放款速度較此前也并未有明顯改善。

　　“房住不炒”仍是未來(lái)政策主基調(diào)

　　“當(dāng)前已有部分城市個(gè)別銀行房貸有所松動(dòng)，但還并未形成大趨勢(shì)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在保障房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求的情況下，預(yù)計(jì)四季度一線城市銀行或會(huì)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款做出調(diào)整，如額度上會(huì)對(duì)剛需購(gòu)房者有所放松等。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓也表示，受前期房地產(chǎn)信貸調(diào)控，居民住房貸款利率上升、個(gè)人按揭貸款增速快速回落、商業(yè)銀行放款節(jié)奏也有所拉長(zhǎng)，導(dǎo)致商品房成交持續(xù)下滑，部分剛需和改善型需求被“誤傷”。因此，有必要穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，防止政策“誤傷”、“錯(cuò)傷”合理的居民購(gòu)房需求，推動(dòng)期房、現(xiàn)房流轉(zhuǎn)順暢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　亦有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此前銀行信貸收緊已成樓市交易“遇冷”的原因之一。而二手房成交量小、購(gòu)房者觀望情緒加劇，容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速下跌并形成風(fēng)險(xiǎn)。部分地區(qū)和銀行房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象，或是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　實(shí)際上，今年樓市的“金九銀十”已經(jīng)不復(fù)存在。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市二手房數(shù)據(jù)全線下跌。其中，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗，環(huán)比下降27.38%，同比下降56.04%。北京二手房市場(chǎng)全面“冰凍”，二手房成交量只有12575套，同比下調(diào)27%，環(huán)比下調(diào)21%，創(chuàng)造連續(xù)18個(gè)月的市場(chǎng)最低點(diǎn)。而國(guó)慶7天，一線城市二手房接近“零成交”。

　　“防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)斷崖式下跌可能波及金融系統(tǒng)，形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。而近期全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，說(shuō)明“穩(wěn)定”是樓市政策走向的“關(guān)鍵詞”。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從金融監(jiān)管部門(mén)的定調(diào)來(lái)看，四季度房地產(chǎn)信貸將注重各類(lèi)政策的落實(shí)，依然要堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向?！凹幢愫罄m(xù)銀行在房貸上有放松的操作，市場(chǎng)也不能理解為鼓勵(lì)炒房?！?/p>

　　“十一”假期前，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；金融部門(mén)要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：陳嘉輝