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Time：2025-01-18 01:05:58

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　　1月5日，銅仁市第十一屆房地產交易展示會鳴金收兵，這場為期5天的房產盛會成功銷售92套，成交總金額達3905萬元，在新年伊始為銅仁房地產市場燃起一把“旺火”。　　

銅仁市第十一屆房地產交易展示會現場

　　2024年10月，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等五部門發(fā)布房地產“四項取消”“四個降低”“兩個增加”等“組合拳”措施。2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調，2025年重點任務包括持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產發(fā)展新模式。

　　同時，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是剛剛召開的省委經濟工作會議明確的2025年重點任務之一。在政策“組合拳”加持，貴州省房地產市場出現企穩(wěn)跡象，主要指標降幅不斷收窄。

剛需改善購銷趨穩(wěn)

　　在當前的房地產市場中，剛需和改善性需求是兩大核心購房動力。

　　“這次房交會優(yōu)惠太實在，直接就把婚房給定了，壓力小了不少。”在銅仁市第十一屆房地產交易展示會找到心儀樓房的市民李先生笑言。

　　據悉，本次活動吸引了30家房地產企業(yè)踴躍入場，帶著各自的“王牌項目”誠意滿滿登場，剛需小戶型、改善型大平層、高端別墅一應俱全，讓潛在購房者都能有最佳選擇。

銅仁市第十一屆房地產交易展示會現場

　　“根據不同需求群體的特點，房交會提供多樣化的產品和服務，例如，針對青年‘分巢’‘將婚’的剛需購房者，我們推出更多的小戶型、低總價房源，滿足他們的基本居住需求。而對于改善性需求的購房者，則可以提供更多的高品質、大面積房源，以及完善的社區(qū)配套設施，如教育資源、醫(yī)療設施等，以提升居住體驗。”銅仁市住建局房地產市場監(jiān)管科科長龍勝良說。

　　位于貴陽市觀山湖區(qū)的龍湖·領峯憑借其建筑美學、園境造詣、室內設計等方面，贏得了大量客戶青睞與向往，成為具有改善型需求購房者的“心頭好”。

龍湖領峯項目銷售現場

　　“目前，居民住房需求已經由‘有房住’向‘住好房’轉變。近期新房銷售回暖，高品質項目更受歡迎，目前每月訪客量均超過1500組，每逢政府或者項目推出有利于銷售的政策，更是接待得停不下來。”龍湖集團控股有限公司貴陽公司策劃負責人孫文說。

　　據貴州貝殼找房科技有限公司新房總經理唐江介紹，該司數據顯示，在二手房近三年成交面積段上，小面積量減少，大面積量增加，客戶從剛需型往改善型轉變；同時，新房近三年成交面積段，小面積段減少，100—120平方米的成交量增加，改善型客戶逐漸成為主流群體。

城中村改造加速推進

　　在推動房地產市場止跌回穩(wěn)的多重政策中，城中村改造發(fā)揮重要作用。實施城中村改造，不僅有利于促進商品房去庫存，直接帶動建筑、建材等行業(yè)的投資，同時也實實在在地回應了人民群眾住新房、住好房的迫切需求，有助于更好滿足剛性和改善性住房需求，是構建房地產發(fā)展新模式的重要內容。

　　眼下，貴陽市南明區(qū)沙沖路沿線城中村改造項目施工現場挖掘機轟鳴，建設如火如荼。

貴陽市南明區(qū)沙沖路沿線城中村改造項目

　　該項目地塊總用地面積約35萬平方米，安置區(qū)總用地面積8萬平方米，凈用地面積約6萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，計容面積24萬平方米，可供安置建筑面積約23萬平方米。經過改造后，該項目的居住條件和環(huán)境品質將得到有效改善和提升。

　　“我們將以人為核心推進城市建設，助力城市承載力、輻射力、引領力提升，目前正在加班加點，按標準按質量地進行施工，讓老百姓盡快入住。”該項目負責人黎俐鋒說。

　　2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。

貴陽觀山湖區(qū)朱昌片區(qū)棚戶區(qū)城中村改造安置房項目

　　2024年12月，黔南州住建局已聯合都勻市政府謀劃城中村改造項目7個2565套，總投資24.13億元，正在爭取政策資金支持，預計2025年上半年啟動實施。

　　“城中村和危舊房改造這項增量政策將加速推進，相關政策設計將持續(xù)優(yōu)化，城中村綠色化、低碳化改造步伐也將有所加快，有望進一步拉動新房銷售、加速房地產去庫存、推動綠色建筑加快發(fā)展，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”黔南州住建局住房管理科負責人表示。

政策助力引爆需求

　　隨著“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策不斷落地見效后，貴州省房地產市場出現了積極變化，多項政策疊加有利于形成合力，給市場提供可持續(xù)修復的動力。

　　安順經開區(qū)搶抓安順市“走進21℃的城市，體驗360度的人生”城市IP火熱出圈的契機，在政策組合拳加持下，憑借“購房旅居”新模式，帶動房產銷售取得新突破。

　　“2024年房屋銷售4014套,省外客源購房達2000余套，在全區(qū)占比57.5%。”安順經開區(qū)住建局房產科負責人陳佳告訴記者。

安順經開區(qū)某項目銷售現場

　　同時，貴州優(yōu)居優(yōu)住科技有限公司合規(guī)部經理焦羅君對于政策落地也有著自己的看法：“一系列政策的落地實施受到購房者的較高關注，關系購房者的切身利益，不僅降低購房者的貸款成本，也改變購房者對市場的預期、增強購房者的信心，市場需求進一步得到激發(fā)。”焦羅君說。

　　2024年下半年，貴陽市住建局等6部門因城施策出臺20條房地產“新政”，在取消房貸利率下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率等多方面發(fā)力，惠及消費端和企業(yè)端，強化“人、房、地、錢”要素聯動，加快構建房地產發(fā)展新模式。近期，貴陽再次發(fā)布公積金新政，找準提高住房公積金最高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數認定標準等敏感點，進一步激發(fā)市場活力。