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　　股票代碼：600325????????????????????股票簡(jiǎn)稱：華發(fā)股份???????????????????公告編號(hào)：2024-079

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司

　　第十屆董事局第四十九次會(huì)議決議

　　公告

　　本公司董事局及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）第十屆董事局第四十九次會(huì)議通知于2024年12月20日以電子郵件方式發(fā)出，會(huì)議于2024年12月23日以通訊方式召開，會(huì)議符合《公司法》和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)與會(huì)董事以通訊方式表決，形成如下決議：

　　一、以八票贊成、零票反對(duì)、零票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于簽訂〈經(jīng)營(yíng)合作合同〉暨關(guān)聯(lián)交易的議案》。本項(xiàng)議案已經(jīng)公司第十屆董事局獨(dú)立董事專門會(huì)議2024年第十次會(huì)議審議通過，全體獨(dú)立董事同意將該議案提交公司第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議。本項(xiàng)議案涉及關(guān)聯(lián)交易，關(guān)聯(lián)董事李光寧、郭凌勇、謝偉、郭瑾、許繼莉、張延回避表決。具體內(nèi)容詳見公司同日在上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）及《上海證券報(bào)》《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《證券日?qǐng)?bào)》披露的公告（公告編號(hào)：2024-080）。

　　并同意提呈公司股東大會(huì)審議。

　　二、以十四票贊成、零票反對(duì)、零票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于“提質(zhì)增效重回報(bào)”行動(dòng)方案的議案》。具體內(nèi)容詳見公司同日在上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）披露的《珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司“提質(zhì)增效重回報(bào)”行動(dòng)方案》。

　　三、以十四票贊成，零票反對(duì)，零票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于召開2025年第一次臨時(shí)股東大會(huì)的議案》。具體內(nèi)容詳見公司同日在上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）及《上海證券報(bào)》《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《證券日?qǐng)?bào)》披露的公告（公告編號(hào)：2024-081）。

　　特此公告。

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司

　　董事局

　　二〇二四年十二月二十四日

　　證券代碼：600325??????????證券簡(jiǎn)稱：華發(fā)股份???????????公告編號(hào)：2024-081

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司

　　關(guān)于召開2025年第一次臨時(shí)股東大會(huì)的通知

　　本公司董事局及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　●??股東大會(huì)召開日期：2025年1月8日

　　●??本次股東大會(huì)采用的網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)：上海證券交易所股東大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)

　　一、召開會(huì)議的基本情況

　　（一）股東大會(huì)類型和屆次

　　2025年第一次臨時(shí)股東大會(huì)

　　（二）股東大會(huì)召集人：董事局

　　（三）投票方式：本次股東大會(huì)所采用的表決方式是現(xiàn)場(chǎng)投票和網(wǎng)絡(luò)投票相結(jié)合的方式

　　（四）現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議召開的日期、時(shí)間和地點(diǎn)

　　召開的日期時(shí)間：2025年1月8日?10點(diǎn)00分

　　召開地點(diǎn)：廣東省珠海市昌盛路155號(hào)公司9樓會(huì)議室

　　（五）網(wǎng)絡(luò)投票的系統(tǒng)、起止日期和投票時(shí)間

　　網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)：上海證券交易所股東大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)

　　網(wǎng)絡(luò)投票起止時(shí)間：自2025年1月8日

　　至2025年1月8日

　　采用上海證券交易所網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)，通過交易系統(tǒng)投票平臺(tái)的投票時(shí)間為股東大會(huì)召開當(dāng)日的交易時(shí)間段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通過互聯(lián)網(wǎng)投票平臺(tái)的投票時(shí)間為股東大會(huì)召開當(dāng)日的9:15-15:00。

　　（六）融資融券、轉(zhuǎn)融通、約定購(gòu)回業(yè)務(wù)賬戶和滬股通投資者的投票程序

　　涉及融資融券、轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)、約定購(gòu)回業(yè)務(wù)相關(guān)賬戶以及滬股通投資者的投票，應(yīng)按照《上海證券交易所上市公司股東大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（七）涉及公開征集股東投票權(quán)

　　無。

　　二、會(huì)議審議事項(xiàng)

　　本次股東大會(huì)審議議案及投票股東類型

　　■

　　1、各議案已披露的時(shí)間和披露媒體

　　上述議案已經(jīng)公司第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議通過，具體內(nèi)容詳見公司于2024年12月24日在上海證券交易所網(wǎng)站及《上海證券報(bào)》《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《證券日?qǐng)?bào)》披露的公告。

　　2、對(duì)中小投資者單獨(dú)計(jì)票的議案：全部議案

　　3、涉及關(guān)聯(lián)股東回避表決的議案：1

　　應(yīng)回避表決的關(guān)聯(lián)股東名稱：關(guān)聯(lián)股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司、珠海華發(fā)綜合發(fā)展有限公司、華金證券－珠海華發(fā)綜合發(fā)展有限公司－華金證券融匯314號(hào)單一資產(chǎn)管理計(jì)劃需回避表決。

　　4、涉及優(yōu)先股股東參與表決的議案：無

　　5、特別決議議案：無

　　三、股東大會(huì)投票注意事項(xiàng)

　　(一)本公司股東通過上海證券交易所股東大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)行使表決權(quán)的，既可以登陸交易系統(tǒng)投票平臺(tái)（通過指定交易的證券公司交易終端）進(jìn)行投票，也可以登陸互聯(lián)網(wǎng)投票平臺(tái)（網(wǎng)址：vote.sseinfo.com）進(jìn)行投票。首次登陸互聯(lián)網(wǎng)投票平臺(tái)進(jìn)行投票的，投資者需要完成股東身份認(rèn)證。具體操作請(qǐng)見互聯(lián)網(wǎng)投票平臺(tái)網(wǎng)站說明。

　　(二)股東通過上海證券交易所股東大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票系統(tǒng)行使表決權(quán)，如果其擁有多個(gè)股東賬戶，可以使用持有公司股票的任一股東賬戶參加網(wǎng)絡(luò)投票。投票后，視為其全部股東賬戶下的相同類別普通股或相同品種優(yōu)先股均已分別投出同一意見的表決票。

　　(三)同一表決權(quán)通過現(xiàn)場(chǎng)、本所網(wǎng)絡(luò)投票平臺(tái)或其他方式重復(fù)進(jìn)行表決的，以第一次投票結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(四)股東對(duì)所有議案均表決完畢才能提交。

　　四、會(huì)議出席對(duì)象

　　（一）股權(quán)登記日收市后在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司登記在冊(cè)的公司股東有權(quán)出席股東大會(huì)（具體情況詳見下表），并可以以書面形式委托代理人出席會(huì)議和參加表決。該代理人不必是公司股東。

　　■

　　（二）公司董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員。

　　（三）公司聘請(qǐng)的律師。

　　（四）其他人員。

　　五、會(huì)議登記方法

　　（一）登記手續(xù)（授權(quán)委托書詳見附件?1）

　　1、法人股東需持股票賬戶卡、持股憑證、加蓋公司公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)委托書和出席人身份證辦理登記手續(xù)。

　　2、個(gè)人股東需持本人身份證、股票賬戶卡和持股憑證辦理登記；個(gè)人股東的授權(quán)代理人需持代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件，委托人持股憑證、授權(quán)委托書、委托人股票賬戶卡辦理登記手續(xù)，異地股東可采用信函或傳真方式登記。

　　（二）登記時(shí)間：2025年1月3日上午9:00-11:30、下午2:30-5:00

　　（三）登記地點(diǎn)：廣東省珠海市昌盛路155號(hào)華發(fā)股份董事局秘書處

　　（四）聯(lián)系方式

　　1、聯(lián)系地址：廣東省珠海市昌盛路155號(hào)華發(fā)股份董事局秘書處

　　2、聯(lián)系電話：0756-8282111

　　3、傳真：0756-8281000

　　4、郵編：519030

　　5、聯(lián)系人：阮宏洲、仝鑫鑫

　　六、其他事項(xiàng)

　　請(qǐng)出席會(huì)議的股東及股東代理人攜帶相關(guān)證件原件到會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。出席本次股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的所有股東及股東代理人的費(fèi)用自理。

　　特此公告。

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局

　　2024年12月24日

　　●

　　報(bào)備文件

　　提議召開本次股東大會(huì)的董事會(huì)決議

　　附件1：授權(quán)委托書

　　授權(quán)委托書

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司：

　　茲委托?????????先生（女士）代表本單位（或本人）出席2025年1月8日召開的貴公司2025年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，并代為行使表決權(quán)。

　　委托人持普通股數(shù)：

　　委托人持優(yōu)先股數(shù)：

　　委托人股東帳戶號(hào)：

　　■

　　委托人簽名（蓋章）：?????????受托人簽名：

　　委托人身份證號(hào)：???????????受托人身份證號(hào)：

　　委托日期：?????年???月???日

　　備注：委托人應(yīng)在委托書中“同意”、“反對(duì)”或“棄權(quán)”意向中選擇一個(gè)并打“√”，對(duì)于委托人在本授權(quán)委托書中未作具體指示的，受托人有權(quán)按自己的意愿進(jìn)行表決。

　　股票代碼：600325????????????????????股票簡(jiǎn)稱：華發(fā)股份???????????????????公告編號(hào)：2024-080

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司

　　關(guān)于簽訂《經(jīng)營(yíng)合作合同》暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　本公司董事局及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　(珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）全資子公司珠海華欣投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海華欣”）通過珠海產(chǎn)權(quán)交易中心成功競(jìng)選成為以下兩項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)合作單位：珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“十字門控股”）持有的“10-a#”和“10-b#”商業(yè)項(xiàng)目，以及珠海華瓴建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海華瓴”）持有的華發(fā)香山湖畔苑商業(yè)項(xiàng)目。依據(jù)上述摘牌結(jié)果，珠海華欣擬分別與十字門控股、珠海華瓴簽署《經(jīng)營(yíng)合作合同》。

　　(上述競(jìng)標(biāo)事項(xiàng)已經(jīng)2024年11月29日召開的公司第十屆董事局第四十七次會(huì)議審議通過,因?qū)儆谂R時(shí)性商業(yè)機(jī)密，提前披露可能會(huì)影響到競(jìng)拍標(biāo)的的最終報(bào)價(jià)，損害公司和股東利益，公司根據(jù)上海證券交易所相關(guān)規(guī)定及公司《信息披露暫緩與豁免事務(wù)管理制度》對(duì)上述競(jìng)買事項(xiàng)辦理暫緩披露，待競(jìng)標(biāo)結(jié)果確定后及時(shí)對(duì)外公告。

　　(本次簽訂《經(jīng)營(yíng)合作合同》事項(xiàng)已經(jīng)2024年12月23日召開的公司第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議通過，尚需提交公司股東大會(huì)審議。

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　公司全資子公司珠海華欣通過珠海產(chǎn)權(quán)交易中心成功競(jìng)選成為兩項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)合作單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開業(yè)籌備及開業(yè)后經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于項(xiàng)目的開業(yè)籌備、招商管理、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣、工程維保、物業(yè)安監(jiān)管理等工作。中標(biāo)價(jià)格為：?jiǎn)?dòng)期開業(yè)招商費(fèi)420元/㎡，經(jīng)營(yíng)合作期租金收入按比例分成。

　　依據(jù)上述摘牌結(jié)果，公司擬與十字門控股、珠海華瓴分別簽署《經(jīng)營(yíng)合作合同》。

　　珠海華欣為本公司的全資子公司，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華發(fā)集團(tuán)”）為本公司的控股股東；十字門控股、珠海華瓴均為華發(fā)集團(tuán)控股子公司。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　本次交易已經(jīng)公司第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議通過，關(guān)聯(lián)董事李光寧、郭凌勇、謝偉、郭瑾、許繼莉、張延回避了表決，并授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)班子具體辦理相關(guān)事宜。本次交易尚需提交公司股東大會(huì)審議。

　　二、關(guān)聯(lián)方基本情況

　　（一）珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司

　　1、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914404006886599292

　　2、成立日期：2009年5月22日

　　3、注冊(cè)資本：111,037.6068萬元人民幣

　　4、法定代表人：張千

　　5、住所：珠海市橫琴新區(qū)十字門大道9號(hào)8棟1-7單元

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；旅游業(yè)務(wù)；餐飲服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）

　　7、股東信息及持股比例：珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司持有十字門控股95.7964%的股權(quán)，珠海鏵創(chuàng)投資管理有限公司持有十字門控股4.2036%的股權(quán)。

　　8、最近一年又一期財(cái)務(wù)狀況：

　　截至2023年12月31日（經(jīng)審計(jì)），總資產(chǎn)為5,424,965.83萬元，凈資產(chǎn)1,234,809.69萬元；2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,096,211.56萬元，凈利潤(rùn)219,395.87萬元。

　　截至2024年9月30日（未經(jīng)審計(jì)），總資產(chǎn)為6,274,297.83萬元，凈資產(chǎn)1,092,228.35萬元；2024年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入554,833.4萬元，凈利潤(rùn)40,613.53萬元。

　　（二）珠海華瓴建設(shè)工程有限公司

　　1、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440400081211765U

　　2、成立日期：2013年10月28日

　　3、注冊(cè)資本：10,000萬元人民幣

　　4、法定代表人：楊世濠

　　5、住所：珠海市香洲區(qū)人民西路635號(hào)16樓1602室

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：土石方工程施工；工程管理服務(wù)；園林綠化工程施工；住房租賃。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包：各類工程建設(shè)活動(dòng)：爆破作業(yè)；消防設(shè)施工程施工；建筑智能化工程施工；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）

　　7、股東信息及持股比例：珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司持有珠海華瓴100%的股權(quán)。

　　8、最近一年又一期財(cái)務(wù)狀況：

　　截至2023年12月31日（經(jīng)審計(jì)），總資產(chǎn)為449,798.43萬元，凈資產(chǎn)279,553.35萬元；2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入328萬元，凈利潤(rùn)-3,286.33萬元。

　　截至2024年9月30日（未經(jīng)審計(jì)），總資產(chǎn)為459,416.27萬元，凈資產(chǎn)277,936.86萬元；2024年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入686.4萬元，凈利潤(rùn)-1,616.49萬元。

　　三、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容

　　（一）協(xié)議各方

　　甲方1：珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司（對(duì)應(yīng)“10-a#”和“10-b#”商業(yè)項(xiàng)目）

　　甲方2：珠海華瓴建設(shè)工程有限公司（對(duì)應(yīng)華發(fā)香山湖畔苑商業(yè)項(xiàng)目）

　　乙方：珠海華欣投資發(fā)展有限公司

　　（二）委托范圍

　　1、“10-a#”和“10-b#”商業(yè)

　　“10-a#”位于珠海市香洲區(qū)會(huì)展二路北側(cè)、景秀四路東側(cè)，“10-b#”位于會(huì)展四路北側(cè)、景秀四路東側(cè)。本次經(jīng)營(yíng)合作范圍包括：商業(yè)建筑面積約5.44萬㎡（其中：10-a#約2.58萬㎡，10-b#約2.86萬㎡），具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)；停車場(chǎng)車位暫定704個(gè)（其中：10-a#有351個(gè)，10-b#有353個(gè)），具體數(shù)量按交付為準(zhǔn)。

　　2、華發(fā)香山湖畔苑商業(yè)

　　本項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)迎賓北路東側(cè)、梅華東路南側(cè)。本次經(jīng)營(yíng)合作范圍包括：商業(yè)建筑面積約3.5萬㎡（不含鄰里中心），具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)；停車場(chǎng)車位暫定308個(gè)，具體數(shù)量按交付為準(zhǔn)。

　　（三）經(jīng)營(yíng)合作期限

　　10年，以交付日起計(jì)算。

　　（四）合作費(fèi)用

　　1、“10-a#”和“10-b#”商業(yè)

　　（1）啟動(dòng)期開業(yè)招商費(fèi)：420元/㎡。最終結(jié)算價(jià)按測(cè)繪面積乘以中標(biāo)單價(jià)計(jì)算，如測(cè)繪面積超過掛牌面積，超出面積不予計(jì)算。

　　（2）經(jīng)營(yíng)合作租金收入分成：①培育期：第1至3年，收入分成比例的30%歸屬甲方，收入分成比例的70%歸乙方；②發(fā)展期：第4至6年，收入分成比例的50%歸屬甲方，收入分成比例的50%歸乙方；③成熟期：第7至第10年，收入分成比例的60%歸屬甲方，收入分成比例的40%歸乙方。

　　2、華發(fā)香山湖畔苑商業(yè)

　　（1）啟動(dòng)期開業(yè)招商費(fèi)：420元/㎡。最終結(jié)算價(jià)按測(cè)繪面積乘以中標(biāo)單價(jià)計(jì)算，如測(cè)繪面積超過掛牌面積，超出面積不予計(jì)算。

　　（2）經(jīng)營(yíng)合作租金分成：①培育期：第1年，收入分成比例的30%歸屬甲方，收入分成比例的70%歸乙方；②發(fā)展期：第2至3年，收入分成比例的50%歸屬甲方，收入分成比例的50%歸乙方；③成熟期：第4至第10年，收入分成比例的70%歸屬甲方，收入分成比例的30%歸乙方。

　　（五）業(yè)績(jī)考核

　　1、啟動(dòng)期：

　　乙方保證開業(yè)時(shí)本項(xiàng)目的開業(yè)率≥80%，如開業(yè)率﹤80%的情況按啟動(dòng)期開業(yè)招商結(jié)算費(fèi)用的90%計(jì)付（即扣除啟動(dòng)期開業(yè)招商結(jié)算費(fèi)用的10%）。

　　2、經(jīng)營(yíng)合作期：

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)綜合完成率=實(shí)際開業(yè)率×50%+應(yīng)收收入目標(biāo)完成率×50%，上述兩項(xiàng)目標(biāo)均指甲方每年向乙方下達(dá)的“任務(wù)指標(biāo)”，目標(biāo)完成率=實(shí)際完成情況/目標(biāo)（任務(wù)指標(biāo)）。前述任務(wù)指標(biāo)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　指標(biāo)綜合完成率≥90%，經(jīng)營(yíng)合作分成按合同約定的分成比例執(zhí)行；指標(biāo)綜合完成率≥80%且﹤90%，乙方分成比例扣減5%；指標(biāo)綜合完成率﹤80%，乙方分成比例扣減10%。

　　（六）提前退出機(jī)制

　　1、經(jīng)營(yíng)合作期限內(nèi)，如甲方單方面解除合同，甲方需將本項(xiàng)目自解除合同日起未來3個(gè)月的預(yù)估應(yīng)收收入分成支付給乙方作為違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方單方面解除合同給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)及其他一切合理的賠償。

　　2、經(jīng)營(yíng)合作期限內(nèi)，如因乙方原因單方面解除合同，甲方有權(quán)要求乙方按甲方已向乙方支付的啟動(dòng)期開業(yè)招商費(fèi)的80%支付給甲方作為違約金，乙方添置的已形成附合裝修裝飾（即固定的裝修裝飾）無償歸屬甲方，乙方還需將本項(xiàng)目自解除合同日起未來3個(gè)月的預(yù)估應(yīng)收收入分成支付給甲方作為違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方單方面解除合同給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)及其他一切合理的賠償，但乙方賠償總額不超過本合同約定乙方應(yīng)收到的費(fèi)用。

　　3、經(jīng)營(yíng)合作期限內(nèi)，如本合同解除，乙方需將經(jīng)營(yíng)合作期限內(nèi)本項(xiàng)目已簽署的所有租賃合同無償轉(zhuǎn)簽至甲方，本合同解除之日起本項(xiàng)目所有的收入歸甲方所有。

　　四、交易的目的及對(duì)公司的影響

　　本次交易有利于加強(qiáng)項(xiàng)目管理，可有效提升公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平，增厚公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入，并增強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步為公司發(fā)展賦能。

　　五、審議程序

　　公司于2024年12月23日召開了第十屆董事局獨(dú)立董事專門會(huì)議2024年第十次會(huì)議審議通過了《關(guān)于簽訂〈經(jīng)營(yíng)合作合同〉暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，公司獨(dú)立董事一致認(rèn)為：本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)有利于加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提升公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平，增強(qiáng)項(xiàng)目協(xié)同效應(yīng)；該事項(xiàng)公開、公正、公平，定價(jià)公允，未損害股東特別是中小股東的權(quán)益。獨(dú)立董事一致同意將該議案提交公司第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議。

　　公司召開的第十屆董事局第四十九次會(huì)議審議通過了《關(guān)于簽訂〈經(jīng)營(yíng)合作合同〉暨關(guān)聯(lián)交易的議案》（表決結(jié)果：8票贊成、0票反對(duì)、0票棄權(quán)，其中關(guān)聯(lián)董事李光寧、郭凌勇、謝偉、郭瑾、許繼莉、張延回避了表決），并授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)班子具體辦理相關(guān)事宜。本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)尚需提交公司股東大會(huì)審議，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄行使在股東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。

　　六、備查文件目錄

　　1、第十屆董事局第四十九次會(huì)議決議；

　　2、第十屆董事局獨(dú)立董事專門會(huì)議2024年第十次會(huì)議決議。

　　特此公告。

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司

　　董事局

　　二〇二四年十二月二十四日

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