4月19日，江蘇泰州、常州、淮安、南通等地階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，允許銀行自主決定首套住房商業性個人住房貸款利率，引發市場關注。

　　近期，全國多個城市“官宣”取消首套房貸款利率下限。哪些城市實施了相關政策？購房者能得到哪些實惠？階段性取消能持續多久？對當地樓市有何影響？跟著中證君一起來看。

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　　哪些城市實施了相關政策？

　　據國金證券不完全統計，當前已有超40座城市階段性取消首套房貸款利率下限。

　　4月伊始，福建福州，安徽蕪湖，山東濟寧、青島、煙臺，江西南昌、贛州、九江和新余，遼寧沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽，廣東潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房貸款利率下限。

　　據“網信廣東”4月12日消息，廣東省目前已有15個符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、江門、佛山、東莞、韶關、湛江、中山、汕頭等城市。截至目前，廣東15個城市首套房貸款主流利率執行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間。

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　　購房者能得到多大實惠？

　　總體來看，個人住房貸款加權平均利率水平有望進一步下行，有利于降低購房者貸款成本，滿足居民剛性購房需求和多樣化改善性購房需求。

　　以貸款100萬元，分30年還清，等額本息方式還款為例：

　　若按照全國統一的首套房貸款利率下限LPR-20BP（3.75%）計算，購房者每月需還款約4631元，合計利息約66.72萬元。

　　如按照LPR-50BP（3.45%）的貸款利率水平計算，購房者每月需還款4462元，合計利息約60.65萬元。

　　二者相比，后者每月少還約169元，合計利息少了約6.07萬元。

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　　對當地樓市有何影響？

　　各地取消首套房貸款利率下限政策，源自我國建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制。銀行機構按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，可自主確定首套房貸款利率水平。

來源：中國政府網

　　新政策的實施，將進一步優化房地產金融管理，拓寬房貸利率自主定價空間。貸款利率調整為“不設下限”意味著房貸利率下調的空間可以更大，有助于當地住房市場的活躍。

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　　階段性取消能持續多久？

　　當地房地產市場價格指數達到一定條件時，將根據要求恢復執行統一利率下限。

　　根據首套住房貸款利率政策動態調整機制，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

來源：中國政府網

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責任編輯：何俊熹