中青報·中青網 見習記者 趙麗梅

緊隨上海市之后，北京市宣布執行“認房不認貸”政策。9月1日19時許，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）明確了“認房不認貸”的內容。

自此，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部宣布了執行“認房不認貸”政策。

一線城市“減負效應”最明顯

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“認房不認貸”政策，作為當前提振樓市政策工具箱的重要工具之一，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入首套房的認定標準中，政策的出發點是降低購房成本，提振住房消費需求。

“一線城市更需要這個政策”，嚴躍進說，執行“認房不認貸”政策對一線城市的購房者來說“減負效應”最明顯，可以更好地滿足居民的合理住房消費需求。

“認房不認貸”政策實行后，購房者可以實實在在獲得優惠。以上海為例，一套新房假如總價為500萬元，該政策實行前，二套房首付最高比例為70%，首付款需要350萬元，新政策實行后，按照首套房的首付比例，首付款約為175萬元，首付款直接減少了175萬元。

與此同時，當購房者享受首套房的貸款利率標準，其房貸也會隨之下調。以上海為例，二套房房貸利率為5.25%，按照貸款本金200萬元，貸款期限為30年計算，以等額本息的方式還款，購房者利息總支出約為198萬元。如果按新政策執行，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元。對比來看，利息總支出減少約31萬元。

為“金九銀十”提振樓市帶來積極作用

在一線城市中，廣州市率先打響了“認房不認貸”第一槍。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“認房不認貸”釋放的是“賣一買一”或換房的需求。購房者賣掉原有房屋但有貸款記錄，換房時門檻就比較高；“認房不認貸”的政策實施后，換房者就沒有了這樣的“后顧之憂”。“購房者的合理需求帶動剛需和改善性需求入市，能夠促進房地產行業良性循環。”

李宇嘉說，都市圈內互聯互通后，人員要素自由流動，尤其是工作變動，讓一些人有了新的住房剛需，例如，在大灣區，一些人從珠海調到廣州工作，“認房不認貸”政策實行后，在廣州無房就可以享受首套房的優惠。

嚴躍進認為，從廣州到北京，四個一線城市官宣“認房不認貸”政策風向標意義非常清晰——這是適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

隨著樓市“金九銀十”的到來，一線城市的樓市表現對全國市場影響非常大。嚴躍進表示，政策效應將逐漸顯現，這些一線城市或將迎來一波較好的交易行情，對提振全國市場的行情具有積極的導向作用。

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