繼廣深上后，北京也官宣“認房不認貸”政策！

9月1日，北京市住建委等多部門聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），稱居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

據悉，該《通知》自印發之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

至此，北上廣深四大一線城市全部官宣“認房不認貸”政策。

58安居客房產研究院院長張波對貝殼財經記者表示，“認房不認貸”政策的落地，預計在一線城市中，中短期效果會較為明顯，一方面，置換需求抬頭將帶動二手房掛牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端需求量也會進一步提升，置換需求入市會更為積極，市場觀望情緒將有所削減。

北京落地“認房不認貸” 首付比例直線下降

此前，北京執行“認房又認貸”政策。根據官方文件，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

而在落地“認房不認貸”政策后，只要在北京市無房，就算首套房。

舉個例子，小楊在家鄉石家莊購買了1套房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小楊再想在北京買房，則要按照二套房的標準，付六成首付，在新政策下，小楊即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在北京無房，也算是首套房，購房商品住宅僅需35%的首付，相當于首付比例下降了25%。

再以北京當地換房為例，根據原來的政策，即便把現有房子賣了，如仍有貸款記錄，則要按六成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套房，首付比例按35%算，相當于首付比例也下降了25%。這兩個案例均默認購買的是普通自住房。

一線城市全部官宣 預計改善性需求入市增長顯著

至此，北上廣深四大一線城市全部官宣“認房不認貸”政策。

從房價數據來看，目前一線城市樓市也面臨較大壓力。統計局數據顯示，7月份，一線城市新房銷售價格環比連續兩個月持平，其中，北京、上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州、深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二手房方面，一線城市銷售價格環比下降0.8%，降幅比6月擴大0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州、深圳環比分別下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。

張波表示，相較上海，今年北京市場降溫幅度沒有那么大，今年上半年，北京二手房成交量同比上漲21%，但從4月份起，成交量持續下降，6月份成交量價下行最為明顯，8、9月份，雖然北京一、二手房成交量價的下跌幅度小于上海，但市場的觀望情緒仍有所抬頭，二手房掛牌量持續處于高位，預計“認房不認貸”政策落地后，下一階段改善性需求入市增長會比較明顯，一、二手房看房和成交都會更為活躍。

東方證券研報稱，“認房不認貸”政策落地利好賣舊買新的改善性需求以及異地置業需求釋放，今年二季度以來，在宏觀經濟復蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，全國房地產市場整體供求明顯回落，“認房不認貸”政策落地或能刺激一線及核心二線城市賣舊買新的改善性需求以及異地置業需求有所釋放。

新京報貝殼財經記者 潘亦純

編輯 徐超

校對 柳寶慶

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