證券時(shí)報(bào)記者 趙黎昀

　　8月4日晚間，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。

　　此前一天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“15條”），明確取消限售政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)心的存量房貸利率調(diào)整落地情況，證券時(shí)報(bào)·e公司記者8月4日從鄭州多家銀行了解到，各行目前均尚未有最新政策變化。不過采訪中行業(yè)人士、市場(chǎng)分析人士多認(rèn)為，此番鄭州率先明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整存量房貸利率等政策方向，有望刺激當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏?/p>

　　8月4日，市場(chǎng)傳聞，有鄭州購(gòu)房者商品房的存量按揭利率已從5.88%降到了4.89%。不過證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪包括中國(guó)銀行、工商銀行等多家銀行在鄭州的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員，均表示目前尚未有相關(guān)貸款政策調(diào)整通知。

　　“目前沒有最新的政策，還沒有通知?！睂?duì)于存量個(gè)人住房貸款利率新政是否已落地的問題，鄭州銀行一信貸部人士這樣回應(yīng)。而對(duì)于后續(xù)該行是否會(huì)出落地政策，該人士也稱“不清楚”。

　　新政落地或尚需時(shí)日，不過在出臺(tái)此番新政前，2023年以來，鄭州已多次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　4月份，鄭州就將限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。同時(shí)二環(huán)外取消限購(gòu)，公積金“帶押過戶”，支持提取公積金支付首付等政策也陸續(xù)出臺(tái)。

　　本次發(fā)布的15條中值得關(guān)注的是，鄭州明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策，是指有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸政策。

　　同時(shí)，15條政策還提出“鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，這也是央行8月1日發(fā)聲后首個(gè)明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率的城市。

　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，鄭州出臺(tái)的15條，是在中央新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策后，反應(yīng)比較早、措施符合實(shí)際的，對(duì)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

　　宋向清認(rèn)為，此番鄭州樓市新政的亮點(diǎn)圍繞幾個(gè)方面，一是通過市場(chǎng)調(diào)控政策，鼓勵(lì)二孩、三孩生育，把地產(chǎn)調(diào)控政策和生育政策結(jié)合起來。既呼應(yīng)了多孩家庭的實(shí)際住房需求，又激勵(lì)更多家庭生育。

　　同時(shí)，在支持青年人才來鄭買房定居方面，15條提出契稅100%補(bǔ)貼，有利于當(dāng)?shù)厝瞬耪呗涞貙?shí)施，通過房地產(chǎn)政策讓人才引進(jìn)政策有了支撐點(diǎn)。在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)新增更多新生購(gòu)買力量的同時(shí)，也推動(dòng)了鄭州產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在吸引人才方面提供了支持。

　　此外，15條通過稅收優(yōu)惠、貸款優(yōu)惠，促進(jìn)了商品房消費(fèi)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的同時(shí)，也促進(jìn)了消費(fèi)市場(chǎng)，把促消費(fèi)政策和地產(chǎn)積極發(fā)展政策適度匹配。

　　采訪中鄭州一地產(chǎn)企業(yè)人士稱，15條對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)與穩(wěn)定起了重要的意義和作用。不論是契稅減免、二孩三孩家庭補(bǔ)貼、及購(gòu)買改善房個(gè)稅補(bǔ)助，這些不但激活市場(chǎng)，更樹立市場(chǎng)信心。

　　前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪時(shí)表示，鄭州放開限售，進(jìn)一步落實(shí)了中央政治局會(huì)議關(guān)于因城施策，適時(shí)適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的部署，也和住建部之前推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一脈相承的，相當(dāng)于為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步松綁。這有利于釋放更多地產(chǎn)客戶需求，可能會(huì)推動(dòng)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　不過楊德龍也指出，政策效果如何還要看實(shí)際表現(xiàn)。但此番鄭州樓市新政至少釋放出一個(gè)積極的信號(hào)，就是在房地產(chǎn)調(diào)控方面，要逐步放開，而不能進(jìn)一步收緊。所以后續(xù)可能會(huì)有更多城市放開限購(gòu)限貸的措施。

　　中指研究院指數(shù)研究部曹晶晶認(rèn)為，鄭州本次政策提到契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持、降低住房交易稅費(fèi)、土地款分期等舉措，均對(duì)提升市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。租購(gòu)并舉、城中村改造等相關(guān)提法均與近期中央及各部委提法一致，預(yù)計(jì)房票安置、貨幣化安置進(jìn)程將持續(xù)推進(jìn)。鄭州本次取消限售政策在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

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責(zé)任編輯：李桐