連續入選6年世界500強榜單，碧桂園加速開拓科技建造新領域

8月3日，《財富》2022年世界500強榜單正式發布。經歷了房地產行業跌宕起伏的2021年，再看這份榜單上備受矚目的中國房企排名，相對于前幾年在榜單上的高光時刻，這次堪稱是大潮退去見真章，真切反映了去年行業加速洗牌的過程，一言以蔽之：形勢變了。

過去幾年，中國房企們在財富世界500強榜單上你追我趕、數量穩中有升，令人印象深刻。2020年全國房地產開發投資超過14萬億、商品房銷售額超過17萬億，2021年世界500強榜單上一共有8家房地產行業公司入選，全部來自中國大陸地區。

2021年，中國房地產市場跌宕起伏，特別是下半年市場快速降溫，房企現金流緊張持續承壓，部分房企出現暴雷。此次榜單上，中國房企僅有5家入選，這其中碧桂園、萬科、保利、綠地、龍湖算是老面孔，而上一年上榜房企中另外3家（恒大、融創、華潤）滑出榜單。

形勢艱難、行業加速洗牌，那些一直在榜單上、表現得足夠堅挺的房企，還真值得認真探究一番。

例如碧桂園，同樣經歷了疫情反復、市場下行大考，營收810.91億美元、利潤41.54億美元，最新排名第138位，排名連續第六年提升，在行業寒冬中還逆勢上升，的確很難得。

從規模上看，去年碧桂園實現權益銷售額5580億元，毛利、凈利分別為927.8億元、409.8億元，比上年略有下滑，但營收5230.6億元，同比增長了13%。

從質量來看，去年碧桂園債務規模和融資成本實現“雙降”，若以“三道紅線”來看，除了剔除預收賬款的資產負債率略高于70%要求之外，凈負債率、現金短債比表現均遠遠優于紅線標準。

天下大勢，浩浩湯湯。從土地紅利、金融紅利到管理紅利，這是大勢所趨，也是房地產市場走向成熟的契機。

面對困境和壓力，碧桂園作出系列調整，全力保證企業經營安全：投資標準上更趨嚴格把控；設計端產品升級煥新，推出天府星云四系；工程端強化安全質量，推行工程師文化；銷售方面，鳳凰云等數字化平臺發揮重要作用；財務端突出現金流和可動用資金的考核。

面對2021年的形勢變化，碧桂園作為5000億規模的“大象”級房企，應該說整體表現要優于行業平均水平。

科技建造

世界500強榜單排名是過去的一種參考。告別狂飆突進的時代，行業正在經歷大浪淘沙、“刮骨療毒”的過程。在新的周期，中國地產行業的企業領袖精英們，如何創造新的未來？除了穩住傳統主業基本盤，所有房企必須思考自己的破局之道。

碧桂園的選擇，與其他同行迥然不同。早在2018年，碧桂園便率先布局機器人業務，并將“高科技”作為集團未來的新定位，提出的科技建造藍圖，在行業內獨樹一幟。

一開始有人認為是個噱頭，只是虛晃一槍，更多人則是質疑。畢竟作為傳統房企，過去碧桂園的確缺乏高科技基因，要實現“機器人建房子”的夢想，的確太難。

不過，經過兩三年的蟄伏，碧桂園用實實在在的進展作出了回答：迄今已開發出超過50款建筑機器人產品，已有26款投入商業化應用，在內外部項目累計施工面積超過了1000萬平米。

墻面打磨機器人能將打磨深度精準控制在1毫米以內；室內噴涂機器人噴出來的漆膜厚度均勻一致，省料且質量有保證；地面整平機器人、抹平機器人、抹光機器人“三人組”能將混凝土面層高差控制在2毫米內，實現超高精度標準要求……

還有一個重要細節：從去年底開始，部分環節的多機協作施工已經通過實驗驗收。佛山北滘的63畝項目正在“拆解一棟樓”，力圖通過系統調度、科學鋪排，將工地變工廠，通過建筑機器人流水線式作業來“生產”房子。

“機器人建房子”碧桂園并不是第一個吃螃蟹的，但它對所有入局者來說都極具挑戰性。在位置固定的建筑工地內，建筑機器人必須具備識別、定位、導航、行走、避障、施工等基本功能，才能主動適應極為復雜的工地環境，然而這還遠遠不夠。建起一棟完整的樓房，多工種的機器人如何能更科學、更有效率地參與其中？這還需要一套功能極其強大的機器人調度指揮系統。

多機協作施工的指揮調度系統，就好比一個超級指揮中樞，讓建筑機器人施工從單兵作戰轉向多兵種協同集團化作戰。倘若碧桂園科技建造體系真能突破這一點，就是將建筑行業向前推進了一大步。

不久前，碧桂園發文成立了科技建筑集團，重點是實現“設計-施工-運營”的全過程貫通，為客戶提供科技建造服務，這與產品系統研發形成了前后端產業鏈條，全新的經營模式已經打開。

碧桂園在央視黃金時段播出的品牌廣告，已經變成了“碧桂園科技”。這傳遞了一個重要信號：碧桂園有著前所未有的緊迫感，正在快速應變。

將“世界500強”光環拋在腦后

近幾年來各行各業都充斥著關于“出路”的焦慮，房地產行業尤為突出。國家統計局數據顯示，2022年1-6月全國商品房銷售面積同比下降22.2%；商品房銷售額同比下降28.9%，盡管政策層面已明顯放松，但嚴酷的市場寒冬尚未有恢復跡象，房企資金層面壓力山大，出險暴雷企業不在少數。面對壓力與困境，房地產行業未來的出路在何方？

與房地產相關，建筑業的基本盤大得讓人無法忽略，國家統計局數據顯示，2021年全國建筑業總產值29.31萬億元，同比增長11.0%。中國已成為世界上最大的建筑市場，并且這趟列車還在高速前進。

地面整平機器人

在人們的印象中，建筑工地意味著雜亂、危險、粉塵、噪音、揮汗如雨……上一代建筑工人正在逐漸老去，而伴隨互聯網、智能終端成長起來的年輕一代，已沒有多少意愿接過接力棒。據中國建筑業協會發布的《2021年建筑業發展統計分析》，2021年建筑業從業人數5282.94萬人，較上一年下降了1.56%，從業人數已經連續三年減少。

勞動力短缺、用工老齡化、用工成本上升、質量欠穩定……挑戰迫在眉睫。有5G、物聯網、人工智能、大數據、云計算等前沿技術加持，推動自動化、數字化、智能化的科技建造已經是箭在弦上。2022年1月，住建部在《“十四五”建筑業發展規劃》中已明確加快智能建造與新型建筑工業化協同發展。

想象一下未來工地：那些繁重、重復、危險的工作都可以交給機器人來完成，科技建造通過標準化施工讓產品更為可靠，過程變得節約環保，未來工地或將是令人驚嘆的“黑燈工地”“透明工地”。

工人勞動將更有尊嚴：膩子工不用從頭到腳披滿白灰，混凝土工不用忍受水泥過敏、烈日暴曬，外墻涂料工也不用心驚膽戰地高空作業，他們只需要熟練掌握及操作機器人就行，并有更為響亮的身份——智慧建造產業技師。

人類過去250多年的經濟增長，歸根結底是四次工業革命的結果。如今碧桂園在繼續鞏固傳統房地產業務的同時，嘗試以高科技突破能力邊界和客觀制約，切入29萬億規模的龐大建筑市場，它能不能成為未來最有競爭力的科技智慧建造解決方案的提供者？這是極富想象力又頗具未來價值的選擇。

然而，高科技業務不可能一蹴而就，實現這關鍵的一躍很不簡單，建筑機器人從“可用”到“可靠”本就是一場長跑，科技建造體系從“能用”到“用得好”還要跨越萬水千山，開拓科技建造代建市場也需要天長日久的長期培育。

很多問題都還沒有答案，但碧桂園已經走在這條路上。時代總是要向前看，畢竟科技改變了人類世界，也將塑造未來。劇變的時代，企業也只有找到出路、活下來而且活得好，才能成為最后的贏家。

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