10月25日，存量房貸利率準點下調！

　　目前，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的購房者，均可在App查詢房貸利率調整情況。據了解，此次為銀行批量調整，不需借款人做任何操作。

　　值得注意的是，目前已有不少購房者在社交平臺曬出存量房貸利率調整的相關截圖，有的降至3.65%，有的降至3.9%，主要是由于重定價日的不同，不同購房者的利率在此次批量調整后有所差異。同時，不同城市和銀行間調整進度也略有差別。

　　多家銀行App設房貸利率查詢入口

　　有人降至3.3%

　　近日，包括國有六大行、股份制銀行等商業銀行正式公告，將于10月25日實施存量房貸利率批量調整，同時通過官網、公眾號等渠道發布相關調整范圍、規則等。

　　10月25日，存量房貸利率準點下調，目前已有多家銀行購房者在社交平臺曬出利率調整截圖，其中，有購房者的利率已降至3.3%。此外，也有部分購房者利率降至3.55%、3.65%等。

　　那么，為何購房者房貸利率有所差別？有銀行對此解釋，由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。

　　值得注意的是，自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調整。同時，不同城市和銀行間調整進度也略有差別。

　　據了解，除北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調幅度需根據當地利率政策下限有所區別外，目前全國大部分地區首套房、二套房貸款利率都將下調至貸款市場報價利率LPR-30BP。

　　目前，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行購房者，均可在App查詢房貸利率調整情況。

　　以農業銀行App為例，點擊首頁入口后，即可進入存量房貸利率調整頁面，購房者可查詢自身利率調整情況。

　　此外，以工商銀行App為例，購房者也可以通過點擊App首頁右上角的客服標識，進入“我的客服”頁面，通過點擊“存量住房貸款利率調整說明”，查詢利率調整結果及合同詳情。

　　根據此前公告，此次批量調整自10月25日起，至10月31日前陸續調整完成，銀行將對符合規定的存量房貸利率統一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求，無需借款人主動申請。據了解，目前已有不少購房者收到銀行發布的已完成利率調整的短信。

　　重定價周期可協商調整

　　有大行建議11月1日后咨詢

　　此次存量房貸利率批量調整僅涉及加點幅度，不過，央行此前發布的公告顯示，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

　　同時，自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點幅度應體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化，加點幅度不得低于置換貸款時所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

　　央行取消了對個人住房貸款重定價周期最短為1年的行政性限制，政策調整后，可由借貸雙方自主協商重定價周期。重定價周期可為按年、按半年、按季度等。

　　公開信息顯示，重定價日是指貸款重新定價的時間，對于浮動利率貸款，貸款將在重定價日根據最新公布的定價基準及借款合同約定的浮動水平重新計算貸款實際執行利率。

　　對于上述可與銀行協商調整重定價周期的問題，有大行客服人員就此事向新浪金融研究院表示：“當前發布的實施細則暫未涉及重定價周期的變更事宜，請您關注后續我行貸款業務的調整情況，建議您11月1日以后再來電咨詢。”

　　同時，此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款，商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

　　關于是否收取費用的問題，有銀行提醒，本次存量商業性個人住房貸款利率調整不收取任何費用。

　　利率自律機制扮演重要角色

　　共有1877名成員組成

　　9月29日，央行指導市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，其中明確，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

　　同時，對于LPR基礎加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

　　有專家表示，此舉的積極意義在于縮短了存量房貸利率調整周期，此意味著存量房貸利率和新發放房貸利率之間的聯動性會進一步增強，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進一步緩解潛在的提前還貸潮。相當于給存量房貸家庭吃下定心丸，有利于促進房地產市場盡快止跌回穩，避免影響居民消費。

　　事實上，市場利率定價自律機制在此次存量房貸利率調整中扮演重要角色，據中國貨幣網顯示，市場利率定價自律機制成立于2013年9月24日，是由金融機構組成的市場定價自律和協調機制。市場利率定價自律機制在符合國家有關利率管理規定的前提下，對金融機構自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，維護市場正當競爭秩序，促進市場規范健康發展。

　　據了解，利率自律機制是由銀行業金融機構等市場主體組成的市場定價自律和協調機制，通過把符合宏觀審慎管理要求、定價能力較強、公司治理較為完善的金融機構篩選出來，對其賦予更多市場定價權，建立公平競爭的激勵約束機制，通過加強行業自律，維護市場競爭秩序，有序推進利率市場化改革。

　　截至2024年10月，利率自律機制共有1877名成員，所有的大型商業銀行、股份制商業銀行和絕大多數城市商業銀行、農村商業銀行、農村信用合作聯社等都是成員單位。其中，15家具有系統重要性的銀行是利率自律機制核心成員，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等。

　　前期，利率自律機制在整頓違規手工補息、建立存款招投標報備機制等工作中發揮了重要作用，有效維護市場競爭秩序，提升銀行定價能力。

責任編輯：曹睿潼