在中國經濟從高速度向高質量轉型的換擋時期，樓宇經濟從增量時代步入存量時代，“以時間換空間、以空間換產業”，靠載體建設帶動產業增長的粗放發展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何做好存量文章，探索產業治理的新機制、產業發展的新模式、產業增長的新動能，是經濟轉型進入深水期的今天，很多城市面臨的新考驗、新課題，樓宇經濟亟需注入新內涵，開啟新階段。

　　9月2日，2022服貿會?中國樓宇經濟北京論壇正式開幕。本次大會由世界貿易網點聯盟、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心和全聯房地產商會特色小鎮分會共同主辦。來自樓宇經濟典型城區、全國知名商務區的代表，以及樓宇經濟知名企業高管300余人匯聚一堂，共話樓宇經濟3.0。

　　世界貿易網點聯盟主席布魯諾·麥斯爾、全聯房地產商會秘書長趙正挺發表致辭、商務部原副部長魏建國、世界貿易網點聯盟北京中心主任譚成海、集群智庫?中國樓宇經濟研究中心主任匡洪廣、北京市朝陽區副區長范亮亮、杭州市上城區副區長孔德君、蘇州工業園區投資促進局副局長張峰、中國外商投資企業協會投資性公司工作委員會秘書長楊國華、卓越集團商辦總經理石堅濤、中電光谷總裁黃立平、優客工場創始人毛大慶、楷林控股董事王如民、阿那亞首席品牌官田海成、國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱、華貿集團總裁助理、華貿商管總部副總裁郝群、北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、華潤置地萬象生活華北大區助理總經理王建勝、天潤資管副總經理肖笠州、上海城市發展控股副總裁兼荷華明城大廈總經理張勇、北京創元匯資本總經理張煥濤、京東方科技服務業務副總經理蔡慧、FLC星地中心/福石投資董事長汪雷、太古地產（中國內地）技術統籌及可持續發展總監許志忍、科大訊飛AI產業加速中心副總經理包明明、北京昌發展股份總經理助理李茁、首創高科總經理安俠睿、實創億達總經理官蘭蘭、金隅智造工場總經理助理張琳、施耐德電氣數字能源服務業務總經濟楊平、博銳尚格執行總裁竇強等30多位嘉賓發表演講或參與對話，論壇一是聚焦政府端，總結提煉政府發展樓宇經濟（總部經濟）的方法論，二是著眼市場端，縱論全方位賦能樓宇（園區）運營化、樓宇（園區）產業化、樓宇（園區）資產化、樓宇（園區）更新化、樓宇（園區）低碳數智化的“五化趨勢”，構建樓宇經濟發展協作體共同體，探索大都市中心城區的產業治理機制，全方位賦能城市升級和產業升級。作為服貿會唯一的產業載體板塊，論壇致力于打造為國際化、高端化、專業性的樓宇經濟品牌會議。

　　政企聯動構建樓宇經濟新格局

　　商務部原副部長魏建國發表主旨演講賦予樓宇經濟新內涵，他指出，樓宇經濟是指以商務樓宇、產業園區、產業功能區為主要載體，政府引導、政企聯動、合作共贏，通過高水平的規劃設計、開發建設、招商運營打造高能級的企業發展平臺和產業孵化平臺，在空間的基礎上進一步集成人才、技術、市場、資金等產業要素，規模性地引進或培植優質市場主體，從而收取租金、產生稅源、培植產業并提升區域競爭力的一種經濟形態。樓宇經濟是城市經濟的新模式、營商環境的新抓手、城市治理的新陣地，樓宇經濟是城市高質量發展的新名片。魏建國認為，發展樓宇經濟關鍵在政府，政府應該轉變觀念，一二線城市應該把樓宇經濟作為高質量發展的創新抓手，政府要做好樓宇經濟的頂層設計，要學會“算大帳”，學會“切蛋糕”，要充分發揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經濟新機制，撬動市場主體的積極性， 把政府的產業訴求、運營商的經營訴求、企業的發展訴求有機結合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關聯，讓市場主體成為城市合伙人，建立“企業好、樓宇好、城市好”的共生共榮的價值觀，積極探索以樓宇經濟為中心組織經濟工作，創新存量時代大都市中心城區產業治理機制，構建區域競爭新優勢。

　　藍皮書揭示樓宇經濟方法論

　　作為樓宇經濟研究的權威機構，集群智庫?中國樓宇經濟研究中心主任匡洪廣發布了《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》研究成果，《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》是首部公開出版的聚焦樓宇經濟、總部經濟、商務區建設運營的藍皮書，藍皮書賦予了樓宇經濟新內涵，明確了從單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務”的2.0、以及“空間+產業+運營”的3.0為特征的樓宇經濟“三大階段”，提出了樓宇經濟平臺化、要素配置專業化、治理機制多元化、低碳數智人本化的樓宇經濟“四化趨勢”，剖析了“中心城區空心化、樓宇政策表面化、產業定位模糊化、樓宇競爭同質化、產業資源隱性化”的樓宇經濟“五大問題”，針對性地提出了共筑樓宇經濟新格局、創新產業社區新模式、引進業界共治新理念、升級樓宇經濟新政策、建立產業治理新機制、煥新區域發展新優勢“六大抓手”。匡洪廣表示，存量時代樓宇經濟需要從粗放發展轉向精耕細作，樓宇經濟完全可以成為助推中國城市升級和產業升級的“秘密武器”，集群智庫“13456”樓宇經濟方法論為政府提供了完整解決方案，下一步集群智庫將發揮“智庫+商會”、“規劃+對接”的優勢，聯合全國工商聯直屬商會，走進城市、走進城區，在頂層設計的基礎上導入頭部企業和產業資源，全方位助力區域發展。論壇上，集群智庫和中國商務出版社共同舉辦了藍皮書發布儀式。

　　卓越鉆石認證填補行業空白

　　在論壇上，世界貿易網點聯盟和集群智庫?中國樓宇經濟研究中心聯合地標樓宇共同揭曉了商務樓宇“鉆石認證”標志，聯合發布了“商務樓宇卓越運營服務鉆石認證評價體系”，鉆石認證將改寫寫字樓行業注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運營服務、重視建筑卻往往忽略了使用建筑的人的行業現狀。世界貿易網點聯盟北京中心主任譚成海說，商務樓宇不只是鋼筋水泥冷冰冰的物理空間，而是以人為本、賦能企業、創造價值、共生共創的企業發展平臺和商務生活場景。不同于其他評價體系，商務樓宇“鉆石認證”是全球首個從運營的維度對寫字樓和園區開展認證的評價體系，通過評價進一步促進樓宇提升運營水平，鉆石認證建立了“鉆石模型”評價體系，分別從服務力、場景力、運營力、產業力、資產力、治理力六大維度對項目打分，按照分數給予“金鉆四星”、“藍鉆五星”、“黑鉆六星”和 “紅鉆七星”認證，紅鉆七星代表運營服務的頂級水平，是商務樓宇運營服務的奧斯卡殊榮。

　　城區聯盟抱團打造樓宇經濟引領區

　　為了進一步推動樓宇經濟高質量發展，論壇上隆重舉辦了中國樓宇經濟（總部經濟）城區聯盟成立儀式，在會議期間召開了城區聯盟工作會議，建立了工作機制，搭建了合作交流平臺，上海市浦東新區、北京市朝陽區、青島市市南區、青島市嶗山區等一批典型城區加入聯盟，城區聯盟通過不定期組織城區、商務區之間的考察交流活動，每個月編輯出版全國樓宇經濟（總部經濟）動態月報，聯盟城區之間相互賦能、強強聯合，率先實踐樓宇經濟的新理念、新機制、新模式，打造新業態、新場景、新格局，成為樓宇經濟和總部經濟的全國引領區。

　　中國樓宇經濟發展指數評價揭曉行業新格局

　　作為論壇的重要成果，中國樓宇經濟發展指數評價體系分別從城區、商務區、樓宇經濟品牌企業和項目四個維度開展了評價，根據評價結果，上海市浦東新區、北京市朝陽區、杭州市上城區等入圍中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強；北京中央商務區、上海陸家嘴金融城、杭州錢江新城中央商務區等入圍中國商務區綜合競爭力20強；中海商業、華潤萬象生活、招商商管、卓越商辦管理、萬科產辦、太古地產、大悅城控股、恒基兆業、瑞安新天地、越秀商投、金隅商管、上海城市發展控股、青島國信集團等企業為中國樓宇經濟品牌企業；一批優秀項目被列為中國樓宇經濟發展指數樣本案例，正大中心為中國智慧樓宇新地標，中關村科學城金隅智造工場為中國樓宇經濟（產業園區）新地標，深圳·時間廣場、首開萬科中心、青島國信·海天中心、星地中心等項目為中國商務辦公新地標，天竺萬科中心為中國主題樓宇新地標，廣州星寰國際商業中心、深圳·太子廣場、卓越后海中心、青島國信·金融中心、中國人壽大廈（山東）、青島國際航運中心等項目為中國樓宇經濟新地標，萬科時代中心·奧林為中國低碳樓宇新地標，中糧·置地廣場、中糧廣場、匯京雙子座大廈、首創·新大都、北京荷華明城大廈、上海星揚西岸中心等項目為中國城市更新新地標，重慶十八梯傳統風貌區、重慶觀音橋大融城等項目為中國商業消費新地標。中國樓宇經濟正處在轉型發展的關鍵階段，通過指數評價定期發布樓宇經濟優秀企業，勾勒行業競爭最新格局，向社會公布和推介他們的實踐案例，希望政府對優秀企業給予在項目獲取、規劃土地、金融支持、稅收優惠等方面的政策支持，使之快速成長壯大，實現全國化發展，更好地支撐樓宇經濟高質量發展。

　　論壇同期還舉辦了集群智庫與設計小鎮智匯園、星地中心、淄博市樓宇經濟促進會戰略合作簽約儀式、中關村科學城?金隅智造工場、星地中心和中海商務的項目推介，組織了赴亞洲金融大廈和正大中心標桿樓宇項目的實地考察活動。

　　2022中國樓宇經濟北京論壇開啟了樓宇經濟3.0發展的新篇章，吹響了存量時代產業治理創新的新號角，我們堅信，只要成功構建政企聯動的合作機制，中國的樓宇經濟有望達到世界級水平，樓宇經濟一定會成為中國高質量發展的新引擎。

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責任編輯：李墨軒