歲末年初，正是盤點與展望的時候，近日，記者連續參加了規劃國土部門召開的兩個會議，從中真切感受到2001年樓市的勃勃春意。

　　1月16日，記者從深圳市規劃國土局“2000年工作總結和2001年工作思路”會議上了解到：今年規劃國土部門將從房地產宏觀政策上加大調整和規范，使各項制度和規則適應市場的發展。1月17日，“深圳市房地產業春茗座談會”上，從活躍的房地產沙龍交流中，記者則感受到了新年房地產市場蘊藏的巨大潛力。

　　高標準的規劃與設計

　　2001年深圳市將著力于培植濱海城市特色，樹立中心區形象、保護地形地貌與生態環境、營造建筑風格與景觀、以及進一步綠化美化城市等方面加大工作力度。主要加強對城市東、西海岸線、市中心區等重點地段的城市設計工作。高標準的規劃與設計為房地產的發展創造了良好的大環境。同時也為2001年房地產提出了新的要求，開發商必須認真研究建筑藝術，營造良好的建筑環境，使深圳市的建筑風格跟上“花園式、園林式”城市的發展。

　　思路中提到要做好三個重點地區的規劃：一是中心區，二是260公里的海岸線利用規劃，三是舊村舊城改造規劃。同時做好三個地區的開發建設：大學城、高新技術產業園二區、三是龍華拓展區。可以預計今年除了“中心區”和具有環境優勢的鹽田及后海片區將繼續維持熱點外，另外的三個重點地區也將形成三足鼎立，各展風采。

　　靈活的市場激勵機制

　　2001年將在房地產交易制度上有重大的改革。一、“網上交易”將隆重推出并全面實行。改變以往傳統的經營模式，實行網上批文和代理；二、辦好房地產春季交易會、香港交易會和秋季交易會；三、加大行業培訓力度；四、繼續下大力氣妥善處理好問題樓盤等遺留問題；五、撤消房地產交易中心，組建土地房產交易中心。國土局改變交易中心的職能，實行交易和土地拍賣并軌，把土地的交易全權交給市場。這是國土局的一項政府職能的向市場地變革。避免了國土部門繁瑣的工作程序，大大提高了房地產的運作效率。

　　成熟的配套設施

　　深圳市房地產業春茗座談會上，李加林表示：“房地產協會將不繼地發揮其優勢和作用，成員將不繼地增加，對房地產的監督將不繼地加強。”

　　國土局為規范和凈化房地產市場制定了一整套的方案。如在提高預售的門檻上，規定小高層多層要在完成主體工程才能預售，高層要完成2／3才能通過。地價、出讓土地將實行雙軌制，房產證實行“紅皮”和“綠皮”并軌。對原來的商品房買賣合同中存在著不合理的因素作出了重大的修改。目的為規避房地產市場交易中存在的糾紛和問題，適應新的發展需求。按照《深圳市十五國民經濟和社會信息化規劃》：“十五”期間深圳市全部的社區將實現數字化信息化。這一規劃為房地產智能化的發展提供了良好的條件。

　　開發商蓄勢待發

　　記者了解到：在各項利好政策的激勵下，今年開春深圳數十家地產開發商將有大批新盤項目推出。萬科為打造地產旗艦在蓄勢待發，王石不久前曾向媒介宣稱把今年列為萬科進入高潮期的開端。金地面臨著的上市機遇，融資渠道將不斷擴大，明年大干一場是必然的。此外包括中房集團南方置業、泰然實業、光彩實業在內的開發商也在為今年作好計劃。預計今年深圳樓市將出現少有的熱鬧景象。(本報記者汪新林)