謝壽光：

　　感謝鄒總工程師對土地開發問題做的演講，對我們的開發商也提出了希望。下面有請北京首都開發股份有限公司董事會秘書王怡先生演講，大家歡迎！

　　2009-04-23 10：33：41

　　王怡：

　　各位領導、專家、媒體朋友上午好，我今天代表首開參加這個會議。剛才開會的時候我簡單的翻了一下書，我覺得這本藍皮書對于關注中國房地產發展業內、業外的朋友都有很大的幫助，包括剛才李研究員做的主題報告是三個內容。通過這本書和報告我覺得對08年中國房地產的形勢演進、變化，包括市場、政策層面的分析是比較客觀和全面的，整個的分析還是比較到位的，和我們作為業內人士對市場的判斷比較相符的。這是我的第一個感受。

　　2009-04-23 10：34：22

　　王怡：

　　第二，關于09年房地產的走勢判斷，這個報告判斷基本上上半年要繼續觀察，但是下半年有復蘇的可能性。這個判斷從我個人來講，因為我們作為首開，大部分的開發業務在北京市場，從對北京市場今年一季度以來整個情況的變化，我們對于這個判斷和自己對于北京市場今年走勢的判斷基本一致。作為北京市場，從今年一季度的情況來看，北京市場就目前而言應該可以抱謹慎、樂觀的態度。08年是過去式了，這是大家分析市場的變化，可能對09年的市場有一個判斷，大家更多關注的是今后的市場走勢。

　　2009-04-23 10：35：23

　　王怡：

　　為什么這么說？現在所謂“小陽春”不僅在北京市場，而且在上海、深圳，主要的房地產熱點市場，應該還是集中在這些地方。我個人認為，之所以出現這個狀況，應該是幾個因素起到的作用。第一個是去年以來，政府各項的救市措施，包括金融政策、稅收政策，這是集中的作用。因為這些政策是要累計起來才能達到的效益，對購房者或者潛在的投資人的心理因素也是逐步累計起來的，等于有最后的一根稻草的效應。

　　第二，剛性需求確實存在。在座的很多媒體朋友比較年輕，正好處在有購房需求的階段，大家可能有感同身受的體會。

　　第三，開發商經過08年的嚴峻考驗，試圖和市場進行博弈的一年，慢慢地對市場的情況有了更加客觀的認識。開發商主動的開始采取合適的方式來迎合市場也好，或者滿足市場的需求也好，更多的方面就是從價格上呼應市場。

　　2009-04-23 10：36：40

　　王怡：

　　這是三個因素造成北京市一季度，包括四月份以來銷量上升的情況。我們判斷如果開發商繼續的、理性的看待市場未來的發展，也就是說，在價格方面繼續保持理性的態度，有可能目前的市場狀況能夠維持。假設市場狀況能夠維持，投資性需求也會逐步的釋放出來。因為從我們的調查、了解，投資性需求在逐步出現。尤其是市場造成未來預期可能通脹的預期，所以投資需求人的考慮和剛性需求的人的考慮是完全不一樣的。現在房價應該處在基本的底部，又有通脹預期，從整個投資的角度來講，投資房地產肯定是投資性的選擇。

　　另一方面，我們認為基于謹慎、樂觀的判斷，北京市場在今年出現比較大的房地產下跌可能性不大。從我的個人觀點來講，我不太同意以平均房價來判斷地產走勢，無論是一個地區的平均房價，還是全國的房價、庫存，這些數據太過于宏觀和籠統，沒有實際分析和經營決策的數據。因為地產的差異太大，我們接觸一些金融公司，大家可以看看這些機構的分析報告，他們對市場運作方面更加貼近現實，但是他們有他們的趨向。即使從北京市場而言，可能每個區域與每個區域完全不同。

　　2009-04-23 10：38：07

　　王怡：

　　從去年的情況來看，北京東、西、南、北城，三環、四環降價是一片一片的，沒有全市普遍的趨勢。比較好的像西部、北部，整個降價趨勢非常小，但反過來南四環以外的房價降價很快。所以這個分析恐怕還要就具體項目、具體區域而言來進行判斷。

　　整個的報告提了關于促進房地產業健康穩定發展的建議，我覺得有些建議無論是政策方面，還是房地產商都應該仔細思考。而且我也同意提出加大廉租房建設的建議。我有一個小的想法，社科院研究機構有影響力，是不是可以運用自己的影響力，或者參謀能力在這方面的政策上為政策制定者們多提供研究方法或者建議。

　　謝謝大家！

　　2009-04-23 10：40：29

 

　　謝壽光：

　　感謝王怡先生代表房地產開發商發出的聲音。因為中國這個時候最需要的就是理性。下面有請房地產藍皮書的另一位主編，城市中心的牛鳳瑞研究員發言，他在藍皮書報告中有一些精辟的文章，有對當前大家討論的熱點問題的理性分析。有請牛主任。

　　2009-04-23 10：41：27

　　牛鳳瑞：

　　各位女士、各位先生！我們的李教授代表課題組對中國房地產2008年回顧和2009年的走勢做了一個分析。今年我寫了一篇有關理論探討的文章，就是房地產宏觀調控的幾個理論和思想認識問題。為什么把它單獨列出來？因為它和房地產的報告從角度來說還是不一樣的。我今年的發言更多的從我作為學者的角度來談這個問題。

　　2009-04-23 10：42：15

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。