4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”。會議將邀請國土資源部、社科院及房地產協會的多位專家對2009年中國房地產現狀、前景進行專題分析演講。以下為實錄全文：

　　謝壽光：

　　各位領導、各位專家、新聞界的朋友們，女士們、先生們，大家早上好！由中國社會科學院城市發展與環境研究中心、社科文獻出版社主辦的2009年《房地產藍皮書》暨中國房地產高峰論壇現在開始。

　　出席今天發布會和論壇的領導與嘉賓有：中國社會科學院學部主席團秘書長何秉孟研究員，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一先生，中國社會科學院城市發展與環境研究中心潘家華主任，國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云先生，國家統計局固定資產投資司房地產業處翟善清處長，首都開發股份有限公司董事會秘書王怡先生，中國社會科學院城市發展與環境研究中心張新平副主任，中國社會科學院城市發展與環境研究中心原主任、本書的主編牛鳳瑞研究員。我們對大家的光臨表示熱烈的歡迎！

　　2009-04-23 09：03：09

　　謝壽光：

　　中國社會科學院每年發布《房地產藍皮書》的時候都會引起媒體與社會的廣泛關注。我感覺到，媒體或者老百姓對教育、醫療、房地產、房價，這幾個方面的關注點是非常高的。盡管我們對房地產有各種各樣的討論、爭論，甚至是最激烈的討論，這充分反映了這些年我們在房地產的信息上是比較透明的。如果比較醫療、教育，我覺得房地產信息的透明度要比這兩個方面高得多。也正是因為這樣，媒體上幾乎每天都有大量各種各樣的有關房地產發展的信息，房價的信息、地價的信息，這實際上是我們這個行業在逐步走向成熟的標志。

　　社科文獻出版社每年出版的皮書系列中，《房地產藍皮書》是第六本，這本皮書在我們確保房地產的信息方面，提出專家觀點方面發揮了重要作用。今年這本藍皮書所包含的內容，研究者所給出的成果，對于大家所關心的房價的問題，中國社會科學院專家提出了自己的觀點。首先有請主席團何秉孟秘書長講話！

　　2009-04-23 09：04：32

　　何秉孟：

　　各位專家、學者、新聞界的朋友們，大家早上好！今天我們聚集一堂，舉行2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會。我向主辦單位以及為《房地產藍皮書》的出版付出辛勤勞動的同志們表示祝賀，向到會的房地產業界領導、企業家、專家學者和新聞界的朋友表示衷心的感謝！

　　在我國全面建設小康社會的現階段，隨著經濟、社會的發展，城鎮居民住房的增量需求或改善需求日趨旺盛，這是房地產業持續發展的動力。我國住房分配制度改革以來，房地產業迅速發展，不僅有效地帶動了國民經濟的快速增長，而且迅速的改善了居民的住宿條件。這表明房地產業已經成為我國國民經濟的重要支柱產業。所以，當前維持房地產業的平穩、健康發展，不僅關系到構建和諧社會的重要物質保障，而且直接關系到我國銀行系統、金融體系的安全，關系到正確應對國際金融危機，擴大內需、保增長、保民生、保穩定這三保方針的貫徹和落實。

　　2009-04-23 09：09：32

　　何秉孟：

　　自21世紀初開始，也就是從2001年開始，沉寂多年的美國陷入經濟衰退，此后，危機不斷深化、發展。到2006年，美國房地產泡沫破滅，引發了所謂次貸危機。進入2008年，美國更爆發近百年來最嚴重的金融危機和全面經濟危機，并像瘟疫一樣迅速蔓延至全世界。受國際金融危機和經濟危機的影響，2008年我國國內的經濟形勢也出現了劇烈的振蕩。上半年防過熱、防通脹還是宏觀調控的主基調，下半年風云驟變，我國出口大幅下滑，投資減弱，經濟下行壓力加大，宏觀調控的目標隨之調整為擴內需、保增長。

　　與宏觀政策的調整相對應，我國房地產市場的調控政策也經歷了重大轉折。2008年上半年對房地產的調控方向是控投資、擠泡沫、促需求；下半年對房地產的調控政策調整為穩市場、鼓勵住房消費、促進住房銷售。12月17日，國務院常務會議確定了關于房地產的三項政策措施，即加大保障性住房建設舉動，進一步鼓勵普通商品住房消費，引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。12月21日，國務院辦公廳頒發的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》在重申上述三項政策措施的同時，還強化了地方政府穩定房地產市場的職責，并對購買第二套房貸做了原則性的寬松規定。在此前后，央行多次降息，下調人民幣貸款基準利率，住房公積金貸款利率和人民幣存款準備金率，實施適度寬松的貨幣政策。財政部、國家稅務總局也宣布自2008年11月1日起，個人首購90平米以下住房暫免征收印花稅、增值稅、住房公積金貸款利率，應該說這些政策對于房地產企業降低融資成本，減輕購房者負擔，刺激房市盡快作出調整是十分有利的。

　　2009-04-23 09：11：39

　　何秉孟：

　　《中國房地產藍皮書》由社科院城市組織中心和社科文獻出版社出版發行，已連續六年，編撰者針對國內外經濟形勢的發展變化，審視和評判我國房地產業的發展，提出對策建議，對我國房地產發展起到了一定的參考或指導作用，是一項值得肯定和鼓勵的工作。因此，我預祝這次新聞發布會取得成功！

　　今年的《房地產藍皮書》以房地產市場調整為主題，提出的問題值得探討。盡管辯論者們做了艱苦努力，但是受時間的限制，報告還存在這樣或那樣的不足，希望與會的專家學者和企業家們暢所欲言，各抒己見，百家爭鳴、百花齊放，碰撞出思想與智慧的火花，為黨和政府貢獻真知灼見。希望參與《房地產藍皮書》的同志們繼續保持謙虛、謹慎、執著的精神，認真聽取與會專家、學者的意見，踏踏實實做學問，把這項工作越做越好。同時，我還希望通過與媒體的共同努力，使《房地產藍皮書》的成果得到更廣泛的傳播，為我國房地產業健康發展作出更多的貢獻。

　　謝謝大家！

　　2009-04-23 09：13：56

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